بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 28 مهر 1395      14:36

امریکا و اروپا؛ جذاب‌ترین بازارهای ملک جهان

اقتصاد ایرانی: تازه ترین گزارش سایت تخصصی «دِ موو چانل» حاکی از پیشتازی بازار مسکن ایالات متحده امریکا در جذب سرمایه هاست. اروپا نیز اگر چه بر سر خود سایه سنگین خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا را احساس می کند، اما پس از ایالات متحده امریکا، در رده دوم بهترین های بازار ملک جهان قرار می گیرد. البته در این میان، دو کشور بریتانیا و اسپانیا را باید از سایر کشورهای اروپای شمالی جدا کرد.

به گزارش تعادل، بررسی های جدید نشان می دهند که یک سوم فروش خانه ها در بریتانیا از نیمه دوم سال ۲۰۱۶ کاهش پیدا کرده و ممکن است، این کاهش به دلیل تردیدهای برگزیت باشد. حدودا ۳۱ درصد از فروش ها در نیمه دوم سال ۲۰۱۶ ناتمام مانده اند و نمودارهایی که طی ۶ ماه جمع آوری شده اند، نشان می دهند که ۲۹.۷ درصد کاهش پس از افزایش  ۴.۵۷ درصد نیمه اول وجود داشته است. این تردیدها به دلیل تصمیماتی که برای خروج از اتحادیه اروپا اتخاذ شده بود، ایجاد شده است. از زمان اعلام نتایج رفراندوم اتحادیه اروپا، نمودارهای نیمه دوم نشان می دهند که برگزیت تا چه اندازه یی روی پایداری فروش املاک در بریتانیا تاثیر گذاشته است.

دانی لوک، مدیر حاضر کویک موو می گوید: «برگزیت تردید های زیادی را در بازار املاک بریتانیا به وجود آورده است و این ناپایداری ها را می توان در کاهش فروش مسکن مشاهده کرد.» او همچنین اظهار کرده که ۴۴.۴۴ درصد از کاهش فروش ها به دلیل تغییر عقیده خریداران است که به نظر وی، بازتابی از اضطراب و نبود اعتماد به نفس کافی است که در حال حاضر بر بازار املاک برگزیت حاکم شده است.

او همچنین می گوید: بسیاری از این کاهش خریدها پس از اعلام نتایج رفراندوم اتحادیه اروپا در نتیجه خروج از روی استرس و اضطراب است. با این حال، او انتظار دارد که در اواخر سال ۲۰۱۶ و با فرونشست شوک حاصل از رفراندم برای خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا، سطح اعتماد به نفس دوباره به بازار املاک بریتانیا باز گردد.

ولی او همچنین اخطار داده است که ماندگاری و پایداری این سطح از اعتماد به نفس تا حد زیادی به مدیریت روند خروج بریتانیا از اتحادیه بریتانیا بستگی خواهد داشت.

از دیگر دلایل کاهش فروش املاک می توان به از بین رفتن زنجیره های فروش اشاره کرد، در بسیاری از موارد نیز فروشنده پیشنهادهای بهتری را از خریداران دیگر دریافت خواهد کرد و تصمیم می گیرد که ملک را به آنها بفروشد.

سرمایه گذاران خارجی هنوز هم عاشق امریکا

سایت تخصصی «دِ موو چانل» گزارش داده است که سرمایه گذاران خارجی هنوز هم عاشق ایالات متحده هستند. امسال سهام امریکا با تفاوت کمی از اسپانیا در جولای ۲۰۱۶ برای ششمین بار در صدر سرمایه پذیرترین کشور در حوزه مسکن شد.

مساله خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا سبب تضعیف شدن پوند و یورو در مقابل دلار امریکایی شده است، ولی حتی پس از اعلام نتایج رفراندم سرمایه گذاران مختلف دست از رویای امریکایی خود نکشیده اند. این مساله سبب شده امریکا بتواند در چارت سایت «دِ موو چانل» اسپانیا و عربستان سعودی را پشت سر بگذارد.

دکتر دان جانسون، مسوول سایت «دِ موو چانل» گفته است که بازار املاک و مسکن امریکا به دلیل پایین بودن میزان مرگ ومیر، رشد ثابت میزان استخدام ها و عرضه محدود در حال پیشرفت است. «به همین دلیل سهامداران سعی می کنند که به سرمایه گذاری در این منطقه بازگردند. دارایی های تبلیغاتی در نیویورک نیز به دلیل رشد اقتصادی ثابت، تقاضای زیادی دارند».

اروپا سقوط نکرده است

اگرچه بریتانیا در حال آماده سازی خود برای خروج از اتحادیه اروپاست، ولی سرمایه گذاران میل خود به این قاره را از دست نداده اند، جز وضعیت اسپانیا، درخواست برای دارایی های اروپایی از جمله پرتغال، ایتالیا و فرانسه در جولای بالا بوده است و این کشورها جزو ۱۰ مقاصد برتر در سایت «دِ موو چانل» شناخته می شوند.
خریداران با بالاترین میزان درخواست، طی ۱۹ ماه به یونان بازگشتند. به همین دلیل طی این دوره کشور یونان از رتبه ۱۴ به رتبه ۹ دست پیدا کرد. سهام آلمان نیز در این میان بالا بوده و برای نخستین بار جزو ۵ کشور اول بوده است. بلغارستان و قبرس هر دو طی این ماه وارد ۱۵ کشور مهم شدند.
«قیمت پایین یورو به این معناست که املاک موجود در اتحادیه اروپا برای خریداران بین المللی ارزان تر خواهد بود و فرقی نمی کند که این خریداران از خارج اتحادیه اروپا یا بریتانیا باشند. افزایش ارزش مسکن اسپانیا و پرتغال، نرخ پایین مرگ و میر در فرانسه و سبک زندگی ایتالیایی هنوز هم سرمایه گذاران متعددی را از سراسر جهان به سمت خود می کشاند، اگرچه اقتصاد رو به رشد آلمان و هزینه های پایین یونان بدین معناست که در هر دو کشور مبادلات به خوبی انجام می شود. ۷ مورد از ۱۰جاذبه جهانی در اروپا قرار گرفته و این مساله نشان می دهد که این قاره هیچ چیزی را از دست نداده است.

تقاضا برای مسکن در دوبی هنوز هم بالاست

کمی آن طرف تر از اروپا، هنوز میزان تقاضاها برای املاک در دوبی بالاست و در این شرایط امارات متحده عربی روی لیست سایت «دِ موو چانل» بالا و پایین می شود.
طبق داده هایی که از سازه های دوبی به دست آمده است، افراد بریتانیایی یکی از سه گروه اصلی سرمایه گذاران در دارایی های این شهر هستند و پیش بینی شده که اینچنین سرمایه گذاری هایی تا سال ۲۰۲۰ افزایش نیز داشته باشد.
در رده بندی سال ۲۰۱۶ سایت«دِ موو چانل» نام دوبی مدام به چشم می خورد.

برخاستن فیلیپین

یکی دیگر از ستاره هایی که امسال در ماه جولای اسمش در این لیست سایت «دِ موو چانل» آمده است، فیلیپین است که سیر تکاملی خودش را به سمت پیشرفت پیش گرفته است. این سومین بار است که این مجموعه جزایر اسمش جزو ۱۰ کشور برتر آمده است.
با در نظر گرفتن شرایطی که برای اتحادیه اروپا پیش آمده است، پس از دوره برگزیت این دو محل جزو مکان های اصلی برای سرمایه گذاری خواهند شد. ری ویتر، مدیر مسوول کمپانی سرمایه گذاری دارایی های بین المللی گفته که طی سال های آینده فیلیپین جزو جاذبه های گردشگری جهان خواهد شد.
تقاضا برای هتل در فیلیپین بسیار زیاد است و این کشور در حال برنامه ریزی برای افزایش خدمات و عرضه خود است تا به این صورت بتواند به درخواست ها پاسخگو باشد. از آنجایی که استراحتگاه های موجود در فیلیپین از استانداردهای موجود برخوردار هستند، افراد مختلفی سعی دارند که در این منطقه از جهان سرمایه گذاری کنند و این مساله سبب می شود که میزان سرمایه گذاری در این ناحیه افزایش یابد. تحقیقات نشان می دهند که طی سال های اخیر اقیانوسیه پیشرفت های زیادی در زمینه املاک داشته است و فیلیپین نیز جدا از این مساله نیست.

ترکیه از آشفتگی های برگزیت گریخت

واکنش اقتصاد بریتانیا به آرای عمومی در رابطه با خروج از اتحادیه اروپا شوک های زیادی را در پی داشت. آشفتگی ها و تردیدهای زیادی در زمینه خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا به وجود آمده است. در چنین شرایطی، برخی کشورها توانسته اند راحت تر از سایرین از این آشفتگی خارج شوند و یکی از این کشورها که توانسته جان سالم به در ببرد، ترکیه است.
یکی از دلایلی که ترکیه توانسته جهشی از برگزیت داشته باشد، این است که در واقع ترکیه بریتانیا را از اول بخشی از اتحادیه اروپا نمی دانسته است. اگر بخواهیم از جنبه اقتصادی به مساله نگاه کنیم، مساله خروج از اتحادیه اروپا چندان برای بریتانیا ساده نخواهد بود. اگرچه مساله برگزیت برای اتحادیه اروپا نیز چندان خوش آیند، نخواهد بود. با این حال، ترکیه در این وضعیت، طرف هیچ یک از آنها را نمی گیرد و این وضعیت ترکیه را در شرایط بهتری در مقایسه با کشورهای اتحادیه قرار می دهد.
این مساله که ترکیه نه به واحد پولی یورو و نه پوند وابسته نیست نیز آن را در شرایط امنی قرار می دهد و آن را از ناثباتی های ارزی دور می کند. با در نظر گرفتن دنیای مرتبط و مدرن، نمی توان گفت که تغییرات موجود در بریتانیا و اتحادیه اروپا تاثیری روی کشورهای دیگر نخواهد داشت، با این حال به نظر می رسد که ترکیه قدرت کافی برای بلند کردن خودش از میان موج های آشفته برگزیت را دارد. اقتصاد این کشور روزبه روز قوی تر می شود و رشد سطح تولید ناخالص داخلی آن نیز بسیار بیشتر از کشورهای دیگر است.
در حال حاضر، بازار املاک ترکیه با پیشرفت های زیادی روبه رو شده و پیش بینی های آینده نیز برای این کشور در زمینه گفته شده کاملا خوشایند است. به تازگی، همین مساله ترکیه را به یکی از بازارهای معروف در زمینه سرمایه گذاری املاک در عرصه بین المللی تبدیل کرده است، و حتی بعد از مساله برگزیت نیز تغییری در عقاید خریداران و فروشندگان املاک در این ناحیه ایجاد نشده است.
یک اقتصاد قدرتمند، کمبود عرضه و رشد سریع جمعیت همه می توانند به ایجاد بازار املاکی سالم کمک کنند و سرمایه گذاری ها را نیز افزایش می دهد.
این مساله خود سبب جذب سرمایه های خارجی می شود و به این صورت سبب قدرت بخشیدن به بازار نیز خواهد شد. بازار املاک ترکیه دارای خریداران خارجی زیادی خارج از اتحادیه اروپاست، به همین دلیل حتی اگر کشورهای عضو اتحادیه اروپا نیز به دلیل آشفتگی های اقتصادی حاصل از برگزیت خرید خود را کاهش دهند، بازار املاک ترکیه موقعیت خوبی در منطقه خواهد داشت.
در عوض برخی تحلیلگران بر این باور هستند که بازار املاک ترکیه می تواند از مساله برگزیت سود ببرد و به همین دلیل می تواند سهام بیشتری را از خریداران خارجی دریافت کند. ترکیه علی الخصوص بازار استانبول یکی از مقاصد سرمایه گذاری معروف در سطح جهان است. به دلیل سرنوشت اقتصادی نامعلوم اتحادیه اروپا، ممکن است که سرمایه داران خارجی نسبت به سرمایه گذاری در این منطقه رغبت بیشتری نشان دهند.

۵ منطقه مهم ترکیه برای سرمایه گذاری

نماینده دارایی های بین المللی اسپات بلو در ماه مه گفت که ترکیه با داشتن تعداد بالای توریست و همچنین ارز ارزان قیمتش طی سال ۲۰۱۴ درخواست های زیادی برای اجاره ملک داشته است، او همچنین اضافه کرد که تعداد بازدید کنندگان خارجی در ترکیه در سال ۲۰۱۳، افزایشی ۹.۸۴ درصدی داشته و به ۳۴.۹ میلیون رسیده است.
سازمان دارایی های بین المللی اسپات بلو برای اینکه کار خریداران خارجی را راحت تر کند، ۵مورد از بهترین مقاصد سرمایه گذاری در ترکیه را لیست کرده است:

۱- فتحیه یک شهر ساحلی بسیار زیباست که با روستاها و منظره زیبایی احاطه شده است. سواحل کالیس جزو جاذبه های گردشگری بریتانیایی هاست که تعطیلات خودشان را در این ناحیه سپری می کنند.
۲- کالکان در نزدیکی یک خلیج قرار گرفته است و ترکیب بافت قدیمی شهر به همراه رستوران های مدرن ترکی آن زیبایی خاصی را به شهر بخشیده که سبب شده است این شهر در تعطیلات به یکی از شلوغ ترین مقاصد گردشگری تبدیل شود. املاکی که ویوی زیبایی دارند در این بخش از تقاضای بیشتری نسبت به سایر موارد برخوردار هستند.
۳- بودروم با داشتن سرمایه گذاران ثروتمند ترکی و همچنین سرمایه گذاران خارجی یکی از قوی ترین بازارهای مسکن ترکیه را از آن خود کرده است. این قسمت از ترکیه دارای هتل های زنجیره لوکسی است. طبق گفته سازمان دارایی های بین المللی اسپات بلو هزینه اجاره یک آپارتمان دو خوابه با ویویی به روی دریا از ۶۰۰۰۰ لیر شروع می شود.
۴- بزرگ ترین استراحتگاه ساحلی ترکیه آنتالیاست که جزو شهرهای شلوغ و پر رفت و آمد ترکیه به شمار می رود. امسال ترکیه به عنوان یک استان بین ماه های ژانویه و آوریل ۱.۴ میلیون توریست داشت که این تعداد نسبت به سال گذشته افزایشی ۶.۵ درصدی داشته است.
۵- استانبول، در حال حاضر، صنعت توریسم این شهر نسبت به سال های گذشته افزایش چشم گیری داشته است و سازه های این شهر جزو مقاصد توریستی مهم هستند و این مساله تاثیر مثبتی روی بازار املاک آن نیز داشته است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir