بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 11 بهمن 1395      10:4

کانون رشد معاملات مسکن

اقتصاد ایرانی: بازار آپارتمان های «قدیمی ساز» به محل رشد زمستانی معاملات ملک تبدیل شد. آنالیز معاملات خرید مسکن در تهران طی اولین ماه زمستان ۹۵ نشان می دهد متقاضیان بازار شب عید، بر خرید واحدهای «قدیمی ساز» اما «متراژ متوسط»، به جای نوسازهای «ریز متراژ» متمرکز شده اند. فروش املاک ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت، ۳۲ درصد نسبت به زمستان پارسال افزایش پیدا کرده؛ درحالی که خرید نوسازها به رغم سهم بالای این املاک از کل معاملات، ۲ درصد کاهش یافته است. سه علت برای تغییر در ترکیب «سن» و «مساحت» آپارتمان های در حال فروش عنوان می شود.

محدوده رشد زمستانی حجم معاملات مسکن با آنالیز جزئیات آپارتمان های فروخته شده به لحاظ «گروه سنی» و «گروه متری» مشخص شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، اولین کارنامه زمستانی از عملکرد معاملات شب عید آپارتمان های مسکونی نشان می دهد هم اکنون بازار مسکن شهر تهران از ناحیه افزایش محسوس حجم فروش «آپارتمان های میان متراژ قدیمی ساز (۱۶ تا ۲۰ ساله) »، در مقایسه با سایر گروه های متری و سنی واحدهای مسکونی، پرحرارت تر از سایر نواحی فروش ملک در پایتخت است. دی ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۴ میلیون و۳۶۰ هزار تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱ درصد افزایش یافت؛ حجم معاملات خرید مسکن نیز در همین بازه زمانی با رشد ۸ درصدی به ۱۷ هزار و ۷۵ معامله خرید مسکن رسید. حجم معاملات مسکن در حالی دی ماه امسال در مقایسه با آذرماه ۹۵، رشد ۴۰ درصدی را تجربه کرد که تازه ترین آمارهای رسمی از روند معاملات مسکن در شهر تهران نشان می دهد بازار شب عید خرید مسکن هم اکنون بیشترین رشد مثبت در حجم معاملات خرید آپارتمان را در بازار فروش آپارتمان های میان متراژ با متوسط سن ۱۶ تا ۲۰ سال تجربه می کند. به این معنا که اگر چه هنوز هم مطابق با روال ماه های قبل بازار مسکن، آپارتمان های نوساز-واحدهای مسکونی در محدوده سنی صفر تا ۵ سال –بیش از نیمی از سهم معاملات خرید مسکن در شهر تهران را به خود اختصاص می دهند اما هم اکنون بیشترین میزان رشد مثبت در حجم معاملات خرید آپارتمان های مسکونی، مربوط به آپارتمان های قدیمی ساز است. اولین گزارش زمستانی از وضعیت بازار شب عید معاملات مسکن اگرچه سهم فروش آپارتمان های قدیمی ساز از کل معاملات خرید مسکن را در حال حاضر زیر ۱۰ درصد اعلام می کند اما در عین حال، مشخص می کند رشد ۴۰ درصدی حجم معاملات خرید مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با ماه قبل -آذر ۹۵- عمدتا از ناحیه افزایش حجم معاملات فروش آپارتمان های ۱۶ تا ۲۰ سال است. زمستان امسال (دی ماه ۹۵)، حجم فروش آپارتمان های قدیمی ساز، ۸.۶ درصد رشد کرد که این میزان رشد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته-زمستان ۹۴-معادل ۲ درصد بوده است. زمستان پارسال، میزان رشد حجم معاملات فروش آپارتمان های ۱۶ تا ۲۰ سال (قدیمی سازها) ۶.۷ بود که این رقم در پاییز امسال به ۷.۸ درصد رسیده بود.

بررسی ها از محتوای آمارهای رسمی منتشر شده درباره وضعیت بازار شب عید معاملات مسکن نشان می دهد هم اکنون منبع رشد مثبت حجم معاملات خرید در بازار مسکن «پیشتازی آپارتمان های قدیمی ساز در عرصه رشد حجم معاملات خرید ملک، در مقایسه با سایر انواع گروه های سنی واحدهای مسکونی» است.

مطابق استاندارد های سنی واحدهای مسکونی، آپارتمان های صفر تا ۵ سال آپارتمان های نوساز، ۵ تا ۱۰ سال میانسال، ۱۰ تا ۱۵ سال سالخورده، ۱۶ تا ۲۰ سال قدیمی ساز و ۲۰ سال به بالا کلنگی محسوب می شوند. هر چند سهم فروش واحدهای نوساز از کل معاملات بازار مسکن همواره بیش از ۵۰ درصد بوده است، معاملات این واحدها، از ابتدای سال تاکنون (به خصوص در پاییز) نیز تقریبا به صورت محسوس افزایش یافته است؛ سهم معاملات آپارتمان های نوساز در اولین ماه از فصل زمستان هم با رشد جزیی (۲ واحد درصدی) همراه شد. هر چند حجم فروش این واحدها، زمستان امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته، ۲ درصد کاهش یافت. بهار امسال سهم آپارتمان های نوساز از کل معاملات خرید مسکن در شهر تهران معادل ۵۱.۸ درصد بود که این میزان با رشد جزیی در پاییز به ۵۲.۵ درصد و در زمستان (دی ماه) به ۵۲.۹ درصد رسید. این در حالی است که سهم قدیمی سازها از کل معاملات فروش آپارتمان از ابتدای امسال حدود یک واحد درصد افزایش یافته است.

آمارهای رسمی از عملکرد بازار معاملات خرید وفروش مسکن در شهر تهران نشان می دهد، حجم فروش آپارتمان های نوساز، زمستان امسال در مقایسه با پاییز-دی ماه در مقایسه با آذ ۹۵ -حدود ۴۲ درصد رشد کرد. میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن در آپارتمان های قدیمی ساز در همین بازه زمانی، ۴۹ درصد بوده که این میزان بیشترین نرخ رشد حجم معاملات مسکن در زمستان، به لحاظ «گروه سنی آپارتمان های مسکونی» محسوب می شود. این درحالی است که حجم معاملات آپارتمان های قدیمی ساز، زمستان امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته (دی ماه ۹۵ به دی ماه ۹۴)، ۳۲ درصد زیاد شده است درحالی که حجم معاملات آپارتمان های نوساز در همین بازه زمانی، نه تنها افزایش نداشته بلکه معادل ۲ درصد هم کاهش یافته است.

آنالیز آمارهای موجود درباره وضعیت فعلی معاملات خرید و فروش در بازار آپارتمان های مسکونی، نشان می دهد رشد مثبت حجم معاملات خرید مسکن در زمستان امسال، مدیون آپارتمان های قدیمی ساز یا به عبارت دیگر «حجم اضافه شده خریداران این آپارتمان ها نسبت به سال گذشته» است. در واقع هر چند هنوز هم به لحاظ «سهم»، بیشترین حجم تقاضای خرید ملک در گروه سنی آپارتمان های نوساز (صفر تا ۵ سال) تمرکز دارد اما به لحاظ «سبقت در رشد حجم معاملات»، قدیمی سازها نسبت به سایر گروه های سنی، پیشتاز هستند. این در حالی است که در میان انواع گروه های «متری» آپارتمان های فروخته شده در اولین ماه زمستان (دی ماه) ۹۵، بیشترین میزان رشد مثبت در حجم معاملات مسکن از ناحیه فروش «آپارتمان های میان متراژ-۷۰ تا ۹۰ مترمربع-» بوده است. این در حالی است که مطابق با عرف بازار معاملات مسکن، آپارتمان های زیر ۵۰ مترمربع، آپارتمان های ریزمتراژ، ۵۰ تا ۷۰ مترمربع کوچک متراژ، ۷۰ تا ۹۰ مترمربع میان متراژ و ۹۰ مترمربع به بالا بزرگ متراژ محسوب می شوند.

منشأ سبقت قدیمی سازها

سبقت آپارتمان های میان متراژ و قدیمی ساز از سایر گروه های متری و سنی آپارتمان های فروش رفته در پایتخت در اولین ماه زمستان، درعین حال حاوی یک پیام مهم برای بازار مسکن است و از سه عامل عمده سرچشمه می گیرد. با توجه به اینکه میانگین قیمت فروش مسکن در زمستان امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته (دی ماه ۹۵ به دی ماه ۹۴) حدود ۱۱ درصد افزایش یافته است، این موضوع بر انتخاب سنی آپارتمان ها از سوی متقاضیان و خریداران اثرگذار بوده است. از آنجا که به طور متوسط آپارتمان های نوساز با فاصله قیمتی حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد گران تر از واحدهای قدیمی ساز به خریداران عرضه می شود، همین عامل موجب شده، زمستان امسال، بازار معاملات مسکن از ناحیه فروش واحدهای قدیمی ساز گرم تر از سایر نواحی سنی بازار مسکن شود. این در حالی است که بنا بر اعلام واسطه های ملکی بازار مسکن هم اکنون هزینه های بازسازی آپارتمان های قدیمی ساز میان متراژ به مراتب کمتر از هزینه خرید یک آپارتمان کوچک متراژ نوساز است. علت دوم تمرکز حرارت در بازار فروش واحدهای ۱۶ تا ۲۰ ساله در اولین عملکرد زمستانی بازار معاملات مسکن، از طریق آنالیز وضعیت معاملات آپارتمان های فروش رفته در بازار شب عید مسکن به لحاظ «متراژ» مشخص می شود.

خریداران مسکن هم اکنون عمده تمرکز خود را معطوف به خرید واحدهای میان متراژ قدیمی ساز به جای خرید آپارتمان های نوساز اما کوچک متراژ کرده اند. همین تمایل به خرید واحدهای بزرگ تر موجب شده خریداران به جای آنکه قدرت خرید خود را صرف خرید آپارتمان های نوساز اما کوچک متراژ کنند، از بودجه خود برای خرید آپارتمانی بزرگ تر (واحدهای میان متراژ) اما قدیمی ساز استفاده کنند. زمستان امسال در مقایسه با فصل پاییز و همچنین در مقایسه با زمستان سال گذشته، سهم فروش آپارتمان های میان متراژ در معاملات مسکن افزایش یافت. به دنبال این موضوع، همچنین سهم فروش آپارتمان های کوچک و ریزمتراژ هم کاهش پیدا کرد. سهم آپارتمان های ریز متراژ از کل معاملات فروش آپارتمان، زمستان پارسال، ۱۲.۶ درصد بود که این سهم در تابستان امسال به ۱۰.۱ درصد و در زمستان امسال(دی ماه) به ۹.۸ درصد کاهش یافت. این در حالی است که سهم آپارتمان های کوچک متراژ از کل معاملات مسکن هم که زمستان سال گذشته ۳۱.۷ درصد بود، تابستان امسال به ۲۰.۴ درصد و زمستان امسال (دی ماه) به ۲۸ درصد رسید. مجموع سهم فروش آپارتمان های ریز متراژ و کوچک متراژ-زیر ۷۰ مترمربع-از ۴۴.۳ درصد در زمستان سال گذشته به ۳۷.۸ درصد در زمستان امسال - دی ماه- رسید. در مقابل، سهم فروش آپارتمان های میان متراژ-۷۰ تا ۹۰ مترمربع- از ۲۳ درصد در زمستان سال گذشته به ۲۵ درصد در زمستان امسال رسید.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir