محرکی برای رونق مسکن با افزایش قدرت خرید وام مسکن

اقتصاد ایرانی: بازار سهام در روزهای نزدیک به انتخابات همچنان در مسیر سبزرنگ حرکت می کند اما از سرعت رشد آن کاسته شده است. در هفته گذشته، شاخض کل بورس تهران، ۰.۵ درصد رشد داشت تا همچنان در زیر مرز روانی ۸۰ هزار واحد در نوسان باشد. در حالیکه هنوز اطلاعات جدیدی از شرکت ها منتشر نشده تنها دلیل افزایش شاخص کل را می توان انتظار سرمایه گذاران از مثبت بودن بازار در روزهای قبل از انتخابات و البته معاملات بلوکی دانست. بنابراین تا اطلاعات جدیدی از شرکت ها منتشر نشود به نظر می رسد این رشدها موقتی باشند.

در هفته گذشته، خبری ناگهانی مبنی بر تصویب مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش قدرت خرید  وام مسکن منتشر شد. طبق این خبر، امکان گرفتن تسهیلات بدون سپرده بیش از ۲۵ درصد افزایش یافت. به طوری که افراد مجرد حدود ۹۰ میلیون تومان از طریق اوراق و تسهیلات بدون سپرده و زوجین ۱۴۰ میلیون تومان از طریق اوراق می توانند از تهران وام بگیرند و به همین نسبت، سقف وام در شهرهای دیگر نیز افزایش یافت. به این ترتیب قدرت خرید وام مسکن در شهر تهران بین ۲۰ تا ۳۱ متر برای مجردها و متاهلین رسیده است. قدرت خرید وام مسکن در سال ۱۳۷۴ معادل با ۲۶ متر مربع واحد مسکونی بوده است. این مسأله قطعاً تاثیر زیادی در افزایش قیمت مسکن خواهد داشت. منتهی از آنجایی که متقاضیان مسکن به شدت به قیمت آن حساس هستند، لذا احتمالاً در ابتدا قیمت واحد های مسکونی کوچک و در واقع در مناطق متوسط رشد کنند و سپس این رشد به مرور به بقیه بخش ها تسری پیدا کند منتهی بعید است این رشد به بالای تورم در سال جاری سرایت پیدا کند و هنوز بازار برای حضور دلالان و سوداگران مناسب نیست. در واقع رونق مسکن چنانچه به صورتی باشد که تحت هیچ شرایطی مناسب برای حضور سوداگران نباشد، می تواند به بازاری آرام، مطمئن و درست برای خریداران واقعی و نیازمندان به مسکن تبدیل شود.

اقتصاد جهانی

شاخص های اقتصادی منتشرشده از اقتصاد آمریکا، اغلب مثبت بودند. متغیرهایی همچون نرخ بیکاری، تراز بازرگانی و غیره که نشان دهنده بهبود وضعیت آمریکا هستند. نرخ بیکاری در آمریکا به ۴.۴ درصد رسید که در یازده سال اخیر، پایین ترین نرخ بیکاری این کشور می باشد. تراز بازرگانی این کشور نیز به ۴۳.۷- میلیارد دلار در ماه مارس رسیده است که نسبت به پیش بینی کارشناسان، رقم بهتری بوده است. اا شاخص های هفته گذشته منتشرشده از اقتصاد چین چندان مثبت نبود و اغلب آنها از جمله شاخص خرید مدیران در خدمات و صنعت در این کشور روند نزولی را نشان می دهند. از طرفی دیگر، اتحادیه اروپا هم درگیر مسائیل خروج بریتانیا از این اتحادیه و هم پیگیر انتخابات فرانسه است. در انتخابات فرانسه چنانچه لوپن پیروز انتخابات شود (که البته براساس نظرسنجی های منتشرشده، احتمال آن بسیار کم می باشد) این کشور نیز از اتحادیه اروپا خارج خواهد شد. انتخابات دور دوم ریاست جمهوری فرانسه روز یکشنبه ۱۷ اردیبهشت ماه (۷ می) برگزار می شود.

در هفته گذشته قیمت نفت وست تگزاس آمریکا روندی نزولی داشت و به حدود ۴۶ دلار در انتهای هفته نیز رسید که مهمترین دلیل آن کاهش احتمال وفاداری اعضای اوپک به طرح فریز نفتی بود. زیرا صحبت های مسئولان کشورهای مختلف عضو اوپک حکایت از کاهش انگیزه آنان برای ادامه طرح فریز نفتی با توجه به افزایش تولید نفت شیل آمریکا دارد. همین مسأله منجر به کاهش شدید قیمت نفت در دو هفته اخیر داشته است. قیمت طلا نیز با توجه به کاهش احتمال پیروز شدن خانم لوپن در انتخابات فرانسه کاهش پیدا کرده است. همین مسأله نیز در تقویت یورو نسبت به دلار موثر بوده است.