اقساط وام مسکن کاهش می‌یابد
اقتصاد ایرانی: دولت یازدهم در طول چهار سال فعالیت خود طرح های متفاوتی را در بخش مسکن اجرا کرد و ماحصل آن متنوع شدن سبد تسهیلات مسکن بود. دراین دوره وام خرید مسکن از ۲۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان هم افزایش یافت و برای نخستین بار در ربع قرن اخیر نرخ سود تسهیلات مسکن در صندوق پس انداز یکم تک رقمی شد.
اما با وجود تمام تلاش های صورت گرفته و البته به دلیل عمیق تر شدن شکاف تسهیلات با قیمت مسکن در سال های ۸۸ تا ۹۱ به اوج خود رسید، همچنان خانه دار شدن برای بسیاری از مستأجرها رؤیایی دست نیافتنی است. درواقع به همان میزانی که سقف وام خرید مسکن افزایش یافته است و با وجود کاهش نرخ سود، میزان اقساط ماهانه ای که خریداران باید بپردازند نیز افزایش یافته و باعث شده تا این اقساط در توان بخشی از متقاضیان مسکن نباشد. برهمین اساس طی ماه های اخیر طرح جدیدی در وزارت راه و شهرسازی و دولت در حال تدوین است تا با افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات و همچنین کاهش نرخ سود میزان دسترسی و بهره مندی تعداد بیشتری از ایرانی ها به مسکن فراهم شود. موضوعی که درکنار حمایت از اقشار کم درآمد و متوسط رابطه مستقیمی نیز با رونق بخش مسکن دارد که بیش از دوسال است که در رکود به سرمی برد. حال پس از مطرح شدن این موضوع توسط چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن که در هفته های اخیر صورت گرفت، روزگذشته وزیر راه و شهرسازی از اقدامات جدید دولت در حوزه تسهیلات مسکن خبر داد و گفت: اقساط وام مسکن کاهش می یابد.
به گزارش ایران، عباس آخوندی با یادآوری افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۲۰ میلیون تومان به ۱۶۰ میلیون تومان (برای زوج های جوان) اظهار کرد: بخش اصلی مشکل مسکن کشور مربوط به قدرت خرید است، هرچه میزان قدرت خریدار بیشتر باشد بازار مسکن به رونق نزدیک تر می شود. وی با اشاره به برنامه دولت برای بخش مسکن، تصریح کرد: یکی از اقدامات اصلی در این بخش طولانی تر شدن دوره بازپرداخت تسهیلات است که با این اقدام میزان اقساط کاهش می یابد. وی ادامه داد: در صورت موافقت بانک مرکزی از طریق طولانی تر شدن دوره های اقساط و نیز کم شدن مدت سپرده گذاری میزان دسترسی خانوار ها به پرداخت تسهیلات بلندمدت افزایش می یابد.وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اکثر کشور های توسعه یافته با همین مدل در جهت تعهد قدرت خرید مسکن اقدام می کنند، اظهار کرد: طبق گزارش هایی که بانک مرکزی به طور مرتب ارائه می دهد، در بیشتر ماه ها نسبت به مدت مشابه سال گذشته میزان خرید و فروش در بخش مسکن رشد داشته است.
طرح دولت در مرحله کارشناسی
مدیرکل اعتبارات بانک مسکن دراین باره گفت: دولت برای کاهش اقساط وام مسکن طرحی دارد که هم اکنون این طرح درمحله کارشناسی است و هنوز به مراحل جدی اجرایی نرسیده است.
قاسمی افزود: درطول سال های اخیر دولت و بانک مسکن با تدوین و اجرای طرح های مختلف تلاش بسیاری برای سهولت دسترسی مردم به تسهیلات مسکن داشته اند و اخیراً طرح دیگری برای کم کردن اقساط وام مسکن مطرح شده است. وی توضیح داد: هم اکنون مدت بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن ۱۲ سال است و برای افزایش آن به طور مثال به ۲۰ سال محاسبات دقیقی باید صورت گیرد. چراکه درمدت بازپرداخت مبلغ وام از بانک خارج می شود. برای مثال درصندوق پس انداز یکم متقاضیان با پس انداز مبلغ ۸۰ میلیون تومان ۱۶۰ میلیون تومان وام می گیرند و درمجموع ۲۴۰ میلیون تومان از بانک خارج می شود.حال اگرمدت بازپرداخت به ۲۰ سال افزایش یابد، فرمول تسهیلات تعهدی بانک مسکن تغییر خواهد کرد.
مدیرکل اعتبارات بانک مسکن همچنین درخصوص احتمال کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن اظهارکرد: هم اکنون تمام مسئولان ارشد دولتی درخصوص کاهش نرخ سود بانکی اصرار دارند و دراین زمینه برنامه ریزی می کنند و به طور قطع با کاهش نرخ سود بانکی، نرخ سود تسهیلات مسکن نیز کاهش خواهد یافت. به گفته وی درحال حاضر نرخ سود وام مسکن برای صندوق پس انداز یکم تک رقمی (۸ درصد بافت های فرسوده و ۹.۵ درصد سایر مناطق) است و برای تسهیلات از محل اوراق نیز این نرخ ۱۷.۵ درصد است.
دوره انتظار برای صاحب خانه شدن
درحالی که مدت انتظار برای خانه دار شدن در کشورهای توسعه یافته بین ۳ تا ۵ سال است، این زمان درایران به چند دهه می رسد. در برهه ای بواسطه جهش قیمت ها بیشتر شده و در دوره هایی کاهش یافته است. براساس اطلاعات ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی شاخص دسترسی به مسکن شهری برای یک واحد نمونه ۱۰۰ متر مربعی (ذخیره تمام حقوق سالانه خانوار) در سال ۱۳۷۶ پنج سال بوده است که این شاخص در سال ۸۳ نیز پنج سال و در سال ۸۴ به شش رسیده است.
در سال ۱۳۷۱ هر خانوار ایرانی با محاسبه قیمت یک واحد نمونه ۱۰۰ متر مربعی طول دوره انتظار (ذخیره یک سوم درآمد سالانه خانوار) ۱۸ سال بوده است که در سال ۱۳۷۶ با افزایش درآمد طول دوره انتظار به ۱۵ سال کاهش یافت.همچنین در سال ۸۴ هر خانوار ایرانی با محاسبه قیمت یک واحد نمونه ۱۰۰ متر مربعی طول دوره انتظار با ذخیره یک سوم درآمد سالانه خانوار ۱۷ سال بوده است.بر اساس آمار عملکردی سال ۱۳۹۲ وزارت راه و شهرسازی، کمترین دوره انتظار برای مسکن دار شدن در ۲۰ سال اخیر از سال ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۱ مربوط به سال ۱۳۷۹ بوده که به ۱۲ سال رسیده است. در این سال شاخص دسترسی به مسکن و اختصاص تمام حقوق سالانه خانوار به عدد چهار رسیده است.«شاخص دسترسی به مسکن» از نسبت متوسط قیمت مسکن به متوسط درآمد سالانه خانوار به دست می آید.
