بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 25 مرداد 1396      15:9

کاهش GDP با ادامه رکود مسکن

اقتصاد ایرانی: بخش مسکن در حالی چهل وهشتمین ماه رکود خود را پشت سر گذاشته که کارشناسان معتقدند ادامه این وضعیت می تواند تا هشت درصد تولید ناخالص داخلی را کاهش دهد.

به گزارش ایسنا، رکود طولانی مدت بازار مسکن به تدریج در حال اثرگذاری بر روی شاخص های کلان اقتصاد و افزایش ضریب بیکاری است. با توجه به ارتباط بخش مسکن با ۳۰۰ نوع صنعت رونق بخش مسکن می تواند منجر به تحرک در حوزه های تولیدی مرتبط با این بخش شود، اما بخش مسکن طی هفته های گذشته چهل وهشتمین ماه نزول قیمتی خود را نسبت به تورم نقطه به نقطه تجربه کرد.

رکود در حالی هنوز دست از سر بازار برنداشته که بنا بر آمار ارائه شده از شاخص های اقتصادی در حال حاضر قیمت مسکن به کف رسیده و تسهیلات خانه اولی ها تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است.با این حال متقاضیان واقعی تمایلی به خرید مسکن نشان نمی دهند.

در این شرایط کارشناسان معتقدند ادامه بحران بخش مسکن می تواند تا هشت درصد منجر به افت تولید ناخالص داخلی شود. محسن طباطبایی مزدآبادی - دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران - در این خصوص می گوید: با توجه به این که این بخش با بیش از ۳۰۰ صنعت، رابطه پسینی و پیشینی دارد، خرید و فروش نهاده های مورد نیاز مسکن، صنعت و تجارت را رونق می دهد و از طرفی دیگر، بحران های مسکن که تا پنج سال باقی بماند و می تواند تا هشت درصد، افت GDP را در پی داشته باشد؛ اهمیت این موضوع زمانی بیشتر خود را نشان می دهد که بدانیم شهرها ۸۰ درصد GDP را ایجاد می کنند.

بازار مسکن تهران در حال حاضر دچار رکود ناشی از مازاد ۴۹۰ هزار واحد مسکونی است که عمدتا در بخش املاک لوکس و نیمه لوکس ایجاد شده است به همین دلیل از ابتدای سال جاری شاهد تغییر محسوس سرمایه گذاری در بافت فرسوده هستیم.

از ابتدای سال ۱۳۹۶ در این بازار با چند ریزنوسان در بافت فرسوده، بخش املاک کوچک متراژ و ارزان قیمت نشانه های خروج غیرتورمی از رکود را این بار از جنوب شهر تهران بروز داده که پیشتازی منطقه ۱۲ به عنوان دربردارنده بیشترین پلاک های بافت فرسوده در رشد متوسط قیمت مسکن با افزایش ۱۳ درصدی طی تیرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش ۵۶ درصدی پروانه های ساختمانی در مناطق ۱۱ و ۱۲ طی چهار ماه و رشد ۴۹ درصدی تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال موید این مساله است. با این حال تعداد معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال جاری کاهش ۲.۵ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد.

حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران - درخصوص پیش بینی از آینده بازار مسکن می گوید: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که می تواند باعث ایجاد تعادل قیمت شود. لذا پیش بینی می کنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگر به سمت رونق هم برویم رشد قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.

همچنین صادق عابدزاده – رییس اتحادیه مشاوران املاک مشهد – با اشاره به اینکه یکی از سیاست های این دولت جلوگیری از رشد تورم بود، تصریح کرد: سیاست ها به صورت کلی سیاست های درستی بوده، زیرا یکی از ملزومات توسعه ارتباطات بین المللی مهار تورم است ولی بخش مسکن و صنعت ساختمانی یک صنعت مادر و پیشرو است و تحرک در این بخش تحرک در سایر بخش های اقتصادی را به دنبال دارد.

برآوردها نشان می دهد بخش مسکن دارای رابطه پیشین با ۷۸ بخش اقتصاد و رابطه پسین با ۵۶ بخش اقتصادی با ضریب انتشار ۱.۲ است، یعنی به ازای هر یک اشتغال ۱.۲ اشتغال غیرمستقیم ایجاد شده است. همچنین سهم مسکن و ساختمان در اشتغال مستقیم کشور حدود ۱۲ درصد و تعداد شاغلان این بخش نیز ۳.۱ میلیون نفر هستند.

با این وجود مازاد ۴.۶ میلیون مسکن در بخش املاک و نیمه خالی در کشور نشان می دهد تولید مسکن که بدون در نظر گرفتن استطاعت تقاضای واقعی ایجاد شود منجر به حبس سرمایه ها خواهد شد. عباس آخوندی - وزیر راه و شهرسازی - در این خصوص می گوید حدود ۲.۶ میلیون مسکن خالی به معنای ۲۵۰ میلیارد دلار عدم بهره وری اقتصادی است. تا قبل از سال ۱۳۹۰ تعداد واحدهای مسکونی خالی ۱.۶ میلیون بوده که در سرشماری ۱۳۹۵ به ۲.۶ میلیون واحد رسیده است، لذا نمی خواهم افتخار ایجاد یک میلیون واحد مسکونی خالی در بازه زمانی پنج ساله را به نام خود ثبت کنم.

در این شرایط بخش مسکن با پارادوکس های عجیب و غریب مواجه است که به نظر می رسد در هیچ بازه زمانی اقتصاد ایران چنین وضعیتی وجود نداشته است، چرا که با توجه به کاهش محسوس مهاجرت ها و اسکان جمعیت در کلانشهرها دیگر شاهد تقاضاهای گسترده در بخش مسکن نیستیم و باید صنایع وابسته رویکرد خود را از داخل به خارج از مرزها تغییر دهند. بررسی ها نشان می دهد تغییرات اجتماعی، فرهنگی اثراتی در بازار مسکن ایران ایجاد کرده که باید در سرمایه گذاری های آتی مورد توجه قرار گیرد. برخی تولید کنندگان از پایان دوره لوکس سازی مسکن خبر دادند. مدیر یک شرکت انبوه سازی در این خصوص می گوید به اعتقاد من با توجه به وجود ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور که عمده آن در بخش خانه های لوکس است دیگر تولید این نوع واحدها مثل سابق مشتری ندارد، بنابراین ما به این نتیجه رسیده ایم که باید خانه های کوچک و البته ارزان با رویکرد صنعتی سازی ایجاد کنیم.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir