مسکن اجتماعی چشم به راه تأمین بودجه

اقتصاد ایرانی: مسکن اجتماعی طرح ۷ برنامه ای دولت برای خانه دار شدن آن دسته از خانوارهایی است که برای تأمین مسکن خود نیاز به حمایت همه جانبه دارند. مسکن اجتماعی در بازنگری دوباره طرح جامع مسکن تهیه شد و سال اجرای آن سال ۹۶ عنوان شده و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز از طرف دولت مجری این طرح است.

به گزارش ایران، جواد حق شناس معاون مسکن شهری بنیاد مسکن با اشاره به جزئیات طرح از آماده شدن تمام برنامه ها برای اجرای آن خبر داد و گفت: در دولت یازدهم طرح جامع مسکن بازنگری دوباره شد؛ آمار نشان می دهد ۲ میلیون و ۵۷۰ هزار خانوار دهک یک و دو مستأجرانی هستند که زیر خط فقر هستند و حتی برای پرداخت اجاره خانه مشکل دارند. یکی از برنامه هایی که در طرح جامع پیش بینی شد حمایت از تأمین مسکن اقشار آسیب پذیر است.

جزئیات طرح مسکن اجتماعی

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن افزود: ساخت مسکن اجتماعی در سال گذشته به تصویب هیأت دولت رسید همان زمان هم پیش بینی شد که شروع طرح از سال ۹۶ باشد. تأمین اعتبار طرح بر عهده بانک مرکزی است و تأمین یارانه تسهیلات نیز بر عهده سازمان برنامه وبودجه. در ۷ برنامه که در قالب مسکن اجتماعی و حمایتی قرار است به اجرا در بیاید سالانه ۱۰۰ هزار واحد پیش بینی شده و ۲ هزار و ۴۰۰ میلیارد تسهیلات با نرخ ۵ درصد به متقاضیان پرداخت می شود. همچنین ۳۷.۵ میلیارد تومان وام قرض الحسنه بدون دریافت سود به گروهی از اقشار پرداخت می شود که برای تأمین آن ۲۴۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان بر اساس اینکه سود سال اول را با بانک ها تسویه کنیم یا نه یارانه از طرف سازمان برنامه وبودجه نیاز است. طبق مکاتباتی که با بانک مرکزی و سازمان برنامه  وبودجه داشتیم قرار است تسهیلات بتدریج پرداخت شود.
حق شناس در خصوص تأمین زمین ساخت مسکن اجتماعی گفت: تأمین بخشی از زمین های ساخت مسکن اجتماعی هم برعهده سازمان ملی زمین و مسکن است. زمین ها باید در داخل شهرها باشد و خدمات زیربنایی و شهری داشته باشد. زمین های بافت های فرسوده در اولویت ساخت قرار دارد.

سهم شهرها و استان های مختلف

وی خاطرنشان کرد: درصد بندی شهرها و اینکه استان های مختلف چه سهمی از ۱۰۰ هزار واحد را دارند طی شاخص هایی از جمله تعداد مستأجران، میزان نرخ اجاره و... تنظیم شده و سهمیه هر استان ابلاغ شده است. در واقع اقدامات برنامه ای انجام شده و امیدواریم با تأمین تسهیلات و یارانه تسهیلات بتوانیم برنامه را اجرایی کنیم.
به گفته حق شناس متقاضیان بیشتر از دهک های اول و دوم هستند که به حمایت صددرصدی برای خانه دار شدن نیاز دارند. برخی از این خانوارها تحت پوشش نهادهایی مانند کمیته امداد یا بهزیستی هستند و اگر تحت پوشش نهادی نباشند بنیاد مسکن وظیفه شناسایی آنها را بر عهده دارد و واجد شرایط بودن آنها را احراز می کند. متقاضیان باید ۵ سال در شهر محل تقاضا سکونت داشته باشند همچنین قبلاً از امکانات دولتی برای مسکن استفاده نکرده باشند. برای احراز شرایط متقاضیان سامانه ای در بنیاد مسکن طراحی شده که در اختیار همه دستگاه های مرتبط قرار می گیرد؛ متقاضیان در نهایت باید توسط وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی تأیید شوند.
وی این برنامه را شامل دو فصل کلی مسکن حمایتی و مسکن اجتماعی و ۷ برنامه نام برد که در قالب مسکن حمایتی گروه هایی که نیازمند کمک هستند اما خودشان هم می توانند آورده داشته باشند مدنظر هستند، آورده آنها به این صورت است که اگر زمین داشته باشند می توانند از تسهیلات ۳۰ - ۴۰ و ۵۰ میلیون تومانی بر حسب شهرهای های کم جمعیت، جمعیت متوسط و پرجمعیت استفاده کنند. تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی برای شهرهای زیر ۲۰ هزارنفر جمعیت، ۴۰ میلیون تومان، برای شهرهای ۲۰۰ تا ۵۰۰ هزار نفر و همچنین تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی برای بیش از ۵۰۰ هزار نفرجمعیت در نظر گرفته شده است.گروهی هم نمی خواهند خودشان وارد برنامه ساخت شوند که می توانند تسهیلات خرید دریافت کنند. افراد در همان شهری که ساکن هستند می توانند مسکنی تا ۲۰ سال ساخت خریداری کنند این طرح کمک می کند افراد برای خرید از تسهیلات استفاده کنند.

استفاده ۳۵ هزار خانوار از تسهیلات

وی افزود: برنامه دیگر خرید این است که اگر تقاضا برای مسکن مهر فاقد متقاضی وجود داشته باشد تا ۷ میلیون تومان کمک بلاعوض دریافت می کنند. وی با اشاره به اینکه در برنامه مسکن حمایتی ۳۵ هزار نفر از تسهیلات این طرح استفاده می کنند، گفت: در سال ۹۶، ۱۰ هزار واحد برای ساخت مسکن، ۲۰ هزار واحد برای خرید مسکن ملکی، ۵ هزار واحد برای مسکن مهر فاقد تقاضا از تسهیلات مسکن حمایتی برخوردار می شوند. در کنار این ۳ برنامه خرید، ۴ برنامه نیز در قالب مسکن اجتماعی و استیجاری داریم. این طرح برای گروهی از متقاضیانی که آورده لازم را برای ساخت یا خرید ندارند، است. حق شناس افزود: برخی از نهادها و دستگاه هایی که خانوارهای تحت پوشش دارند اگر برنامه ای برای ساخت مسکن دارند می توانند از زمینی که دولت در اختیار آنان قرارمی دهد برای ساخت مسکن اجاره ای بهره برداری کنند. این نهادها می توانند از کمک تسهیلات مسکن استیجاری که در شهرهای کوچک ۶۰ میلیون تومان، شهرهای متوسط ۸۰ میلیون تومان و مراکز استان ها ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات با نرخ ترجیحی و دارای یارانه برای ساخت مسکن اجاره ای است، استفاده کنند.

۱۰ سال استفاده از مسکن اجاره ای

این نهاد ها مسکن اجاره ای را به مدت ۱۰ سال در اختیار کسانی که در این برنامه واجد شرایط کمک مسکن هستند قرار می دهند و تعیین نرخ اجاره با توجه به نرخ اجاره هر شهر تعیین می شود.افرادی هم که از طرح زمین دولت استفاده کنند می توانند به صورت توافقی ۶۰ درصد مسکن ملکی بسازند و بفروشند و ۴۰ درصد از مسکن تولیدی را به مدت ۱۰ سال به افراد تحت نظارت بنیاد مسکن و گروه های مخاطب قرار دهند. عده ای از افراد نیز که در خانه های اجاره ای زندگی می کنند می توانند از کمک اجاره برای شهرهای کوچک زیر ۵۰۰ هزارنفر، ۲۰۰ هزار تومان و شهرهای بالای ۵۰۰ هزارنفر، ۴۰۰ هزار تومان در ماه برخوردار شوند. در برخی شهرها که مالکان مسکن را به صورت رهن در اختیار مستأجران قرار می دهند پیش بینی شده که کمک رهن به میزان ۷.۵ میلیون تومان به تعداد ۵ هزار واحد به صورت وام قرض الحسنه پرداخت شود.