بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 25 فروردين 1392      15:27
دلایل افزایش قیمت مسکن در سال 91

رکود بازار طلا و ارز، مسکن را گران می کند؟

ارزان‌ترین و گران‌ترین منطقه تهران کدام است؟

بازار مسکن در نیمه دوم سال گذشته، بار دیگر نشانه هایی از رونق را نشان داد. افزایش قیمت در پاییز و زمستان به حدی بود که برخی پیش بینی سونامی جدید در بازار مسکن را کردند. افزایش قیمت مصالح ساختمانی به واسطه گرانی دلار یکی از دلایل گرانی مسکن بود اما کارشناسان اقتصادی تحلیل های دیگری نیز داشتند. برخی از کارشناسان معتقد بودند که با افول معاملات در بازار دلا و سکه و کاهش جذابیت این بازارها، سرمایه های سرگردان به دنبال مقصد دیگری می گردند و ممکن است بازار مسکن محل فرود سرمایه های سرگردانی باشد که طی دو سال اخیر رشد قابل توجهی داشته است. رشد نقدینگی در جامعه و تمایل به تبدیل ریال به کالاهای دیگر موجب شده تا احتمال افزایش تقاضا در هرکدام از بازارهای سرمایه ای وجود داشته باشد. بازارهایی که در ایران تنوع چندانی هم ندارد. طلا، ارز، مسکن و بورس تنها بازارهای سرمایه ای به حساب می آید که فقط بورس بازاری مولد به حساب می آید. سایر بازارهای ظرفیت سفته بازی و رونق دلالی را دارند به همین دلیل افزایش تقاضا می تواند رشد قیمت را به وجود بیاورد.

به گفته کارشناسان ادامه رکود در بازار طلا و ارز می تواند موجب خروج سرمایه ها از این بازارها و هدایت آن به سمت بازار مسکن شود. زمینه های این اتفاق نیمه دوم سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شد.  بر این اساس افزایش قیمت در این بازار سرعت قابل توجهی به خود گرفت. مرکز آمار ایران اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در تهران در پاییز 91 نسبت به پاییز 90 از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 39 هزار و 434 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 70 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 81.9 درصد افزایش داشته است.

همچنین متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 32 هزار و 820 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 19 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.8 درصد افزایش داشته است.

براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران بیش از 158 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 5.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 33.5 درصد افزایش داشته است.

 

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان دلایل افزایش قیمت مسکن در سال 91، گفت: آمار 11 ماهه سال گذشته نشان می دهد که پایین ترین قیمت مسکن در مناطق 20، 19 و 18 تهران با میانگین یک میلون و 800 هزار تومان و بالاترین قیمت در منطقه یک با میانگین متری 7 میلیون تومان بوده است.

ابوالفضل صومعلو در گفتگو با مهر در خصوص افزایش قیمت مسکن در سال گذشته گفت: از شهریور 91 که قیمت ارز و سکه بصورت غیرمتعارف رشد کرد و تحریم اقتصادی برای کشور تشدید شد با افزایش قیمت مسکن روبرو بودیم ضمن آنکه اجرای هدفمندی یارانه ها قیمت مصالح ساختمانی را که اغلب انرژی بر هستند افزایش داد.

وی با تاکید بر اینکه تحریم اقتصادی کشور در 30 سال گذشته به این شدت نبوده است، بیان کرد: این موضوع جو روانی بازار را بهم ریخت و قیمت های حبابی را در بخش سکه و ارز بوجود آورد، همچنین به گفته اقتصاددانان نرخ ارز در برابر ارزش ریال، نصف این رقمی است که در بازار وجود دارد، زیرا نیمی از آن حباب است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: به اعتقاد بنده، سیاست تولید و عرضه مسکن از سوی وزارتخانه باعث شد که شوک قیمتی مانند بازار خودرو و سایر بازارها در بخش مسکن بوجود نیاید و برآورد ما نشان می دهد که تورم بازار مسکن به طور میانگین تا پایان شهریور کمتر از تورم عمومی کشور بود اما از بهمن ماه قیمتها با افزایش مواجه شد.

صومعلو با بیان اینکه مصالح ساختمانی از این وضعیت تاثیر گرفته است، بیان کرد: تمام قیمت های مناطق 22 گانه از فرودین تا بهمن ماه را ثبت کرده ایم که براین اساس پایین ترین قیمتها در مناطق 20، 19 و 18 تهران با میانگین یک میلون و 800 هزار تومان بوده است.

منطقه یک؛ بالاترین قیمت فروش مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: بالاترین قیمت در منطقه یک و با رقم میانگین متری 7 میلیون تومان بوده است که در برخی از مناطق مانند منطقه 4 به طور میانگین تا متری 3 میلیون و 700 هزار تومان هم افزایش یافته است.

وی تصریح کرد: میانگین 11 ماه این منطقه نشان می دهد که در ابتدای سال قیمت هر مترمربع در این منطقه 2.5 میلیون تومان بوده که الان به 3.7 میلیون تومان رسیده است که افزایش حدود 30 درصدی را دراین منطقه نشان می دهد.

صومعلو با تاکید بر اینکه قیمتها تا پایان شهریورماه افزایشی نداشته است، اظهار داشت: در اردیبهشت ماه امسال به طور میانگین یکهزار و 579 معامله با میانگین قیمت 2.5 تا 2.8 میلیون تومان انجام گرفته است، بنابراین تا شهریور 91 میانگین قیمت مسکن کمتر از تورم بوده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در واقع وزارتخانه 4 سال موفق شده بود که بازار مسکن را ثابت نگه دارد و حتی از مهر و آبان و در اوج افزایش قیمتها در آذر هم افزایش چندانی نداشتیم، گفت: از بهمن ماه قیمتها در منطقه 4 از 2.8  به 3.7 میلیون تومان رسید اما در مجموع بخش مسکن به خاطر سیاست تولید و عرضه توانسته نسبت به سایر بازارها آرامش بیشتری را داشته است.

وی افزود: به دلیل همین نیاز، در پرند و پردیس حدود 100 هزار واحد مسکونی، در هشتگرد 50 هزار واحد و در شهرهای اطراف تهران هم رقم 180 هزار واحد پیش بینی شد که رقم های بسیار بالایی است و پیش بینی 400 هزار واحد از سوی دولت برای افراد کم درآمد در تهران به اندازه پیش بینی بود که برای سالیان زیاد برای تهران انجام شده بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه این رقم به جز ساخت و سازهایی است که از سوی بخش خصوصی انجام می گیرد، گفت: در شهر تهران طی 22 ماه از سوی شهرداری 30 هزار واحد پروانه ساختمانی صادر شده است.

100 هزار واحد نیاز تهران در هر سال

وی با بیان اینکه بررسی یک روند در سالهای گذشته نشان می دهد 100 هزار واحد نیاز تهران برای هر سال است، بیان کرد: دولت 400 هزار واحد مسکن مهر تولید کرد، همچنین 30 هزار واحد هم شهرداری پروانه صادر کرده است و بیش از 300 هزار واحد خانه خالی در تهران وجود دارد؛ بنابراین باعث تعجب است که چطور مسکن خارج از عرف بالا می رود و مردم چرا برای خرید خانه عجله می کنند.

معاون وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه این آمارها دقیق و درست است، گفت: با مقایسه سیاست تولید و عرضه دولت در سال های 81 تا 90 مشاهده میشود که در سال 60 تورم انباشه مسکن خود را نشان می دهد اما از سال 86 به بعد دوباره قیمت کاهش پیدا می کند.

صومعلو تصریح کرد: در سال 88 حتی تورم معکوس را در بخش مسکن شاهد بودیم که تا سال 90 و شهریور 91 نیز قیمتها کمتر از 14 درصد و زیر نرخ تورم افزایش پیدا کرده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir