بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 4 بهمن 1396      15:19

قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم نمی‌رود

اقتصاد ایرانی: یک کارشناس بازار مسکن گفت: سال آینده قیمت مسکن در هیچ حالتی نمی تواند فراتر از نرخ تورم قرار گیرد.

به گزارش ایسنا، امید علیجانی صبح امروز در جریان پنجمین نمایشگاه املاک و مستغلات در جمع خبرنگاران اظهار کرد: پیش بینی ما این است که نه تنها در سال ۱۳۹۷ رونق مسکن اتفاق نمی افتد بلکه رکود بی سابقه ادامه خواهد داشت. رکود مسکن در ادوار گذشته نهایتا سه تا پنج سال بود ولی به نظر من رکود فعلی که به پنج سال رسیده کماکان ادامه خواهد داشت. وقتی در گذشته نشستهایی با سرمایه گذاران خارجی داشتیم و به آنها می گفتیم پروژه ۳۵ تا ۴۰ درصد رشد دارد تعجب می کردند. اما هم اکنون پیش بینی این است که نرخ افزایش قیمت مسکن نهایتا مساوی با نرخ تورم باشد و در هر حالتی نمی تواند بیشتر از تورم قرار گیرد.

وی افزود: بازار مسکن ترکیب کاربری های مختلف است. در نیمه دوم امسال شاهد افزایش نسبی در تعداد معاملات بودیم اما باید ببینیم این رشد مربوط به چه دهک هایی و در کدام کلانشهرها است. اگر بخواهیم خاصه یک تحلیلی داشته باشیم بازار مسکن دو تقاضا دارد؛ یکی مصرفی و دیگری سرمایه گذاری است که سالهاست بخش سرمایه گذاری از این حوزه خارج شده ولی بازار مصرفی کماکان حضور دارد.

به گفته علیجانی، هم اکنون در حوزه تقاضای مصرفی، آن هم بویژه در حوزه خانه های زیر یک میلیارد تومان رونق ایجاد شده ولی در بخش عرضه چنین وضعیتی را نمی بینیم؛ چرا که سرمایه گذاری در این بخش هنوز توجیه پذیر نیست.

علیجانی گفت: اتفاقی در بحث مسکن میان درآمدی افتاده که شاهد افزایش معاملات مسکن در میانه قیمتی ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان هستیم.

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به علت عدم رغبت برای سرمایه گذاری در بخش مسکن گفت: سالهای گذشته با توجه به بالا بودن نرخ تورم سود صنعت ساختمان از حالت عادی خارج شد و حتی پزشکان و سایر مشاغل به احداث ساختمان اقدام کردند. اما هم اکنون بسیاری از افراد غیرحرفه ای از این صنعت خارج شده اند چون سودهای قبلی دیگر وجود ندارد. کسانی که می توانند در این بخش حضور داشته باشند افرادی هستند که به طور کامل این صنعت را بشناسند و حرفه ای باشند.

وی تصریح کرد: در سالهای قبل نرخ تنزیل بانکها ۲۴ درصد بود یعنی حداقل بازده پروژه باید ۱۰ درصد بیشتر از ۲۴ درصد قرار می گرفت. امروز نرخ تنزیل به ۱۸ درصد تقلیل پیدا کرده است. بنابراین باید بگوییم نرخ سود مسکن باید عددی منهای سود بانکی باشد تا توجیه پیدا کند.

به گفته علیجانی، هم اکنون با توجه به کاهش سود در بخش مسکن و مازاد عرضه، سازندگان باید به زمان پروژه، سبک سازی، سریع سازی و کیفیت باید بها بدهند.

او درباره تحلیل مسوولان مبنی بر اینکه در حوزه عرضه  و تقاضا به عددی واحد رسیده ایم گفت: بله در تهران، اصفهان، مشهد، تبریز، شیراز عملا تقاضای زیادی برای مسکن وجود ندارد. سال به سال تقاضایی وارد بازار مسکن می شود و عرضه ای هم ایجاد می شود. ۲.۵ میلیون خانه خالی هم داریم. بنابراین در این شرایط یک شرکت ساختمانی باید در سه قالب حضور داشته باشد؛ یعنی در هر مرحله یک سری واحد آماده فروش، یک سری برای ساخت و یک سری برای مطالعه داشته باشد. در این صورت از رونق و رکود آسیب نمی بیند.

علیجانی تاکید کرد: سرمایه گذاران هوشمند عمل می کنند. تا دیروز بهترین حالت این بود که پول در بانک باشد. سال ۱۳۹۴ گزارشی داشتیم از متوسط نرخ سود در کل کشور داشتیم که ۲۲ درصد بود یعنی اگر کلیه صنایع تعطیل می کردند و پولشان را در بانک می گذاشتند بیشتر سود می کردند. بنابراین بازار مسکن هم به سمتی می رود که بیشترین سود را داشته باشد ولی هنوز به سود نرسیده و حداکثر با نرخ تورم برابری می کند. لذا نمی توان انتظار رونق در بخش تولید و عرضه مسکن را داشت.

وی اظهار کرد: شرکت ما ۴۰۰ هزار متر مربع پروژه در دست احداث دارد و بیشترین سهم مربوط به مراکز تجاری با ۴۵ درصد است. الان در این بخش رکود است. بر اساس آمار سال های ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ سرانه تجاری ۳.۵ برابر نیاز کشور احداث شده بود. بنابراین راه اندازی چنین پروژه هایی ملزومات خاص خود را دارد. باید از این سمت خارج شویم و به سمت کاربری های دیگر برویم. کاربریهای مسکونی یا گردشگری می تواند روشهای جایگزین باشد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir