بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 15 فروردين 1397      13:23

وام خانه‌اولی‌ها ۲۰۰ میلیون تومان می‌شود

اقتصاد ایرانی: درحالی که حسن روحانی رییس جمهور در روزهای پیش از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری سال گذشته، از افزایش تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم به ۲۰۰ میلیون تومان خبر داد، اما در سال ۹۶ تسهیلات صندوق پس انداز افزایش نیافت. البته از ابتدای نیمه دوم سال گذشته و با رسانه یی شدن برخی جزئیات بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی به بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات صندوق پس انداز، این انتظار می رفت که شاهد افزایش سقف این وام باشیم اما مدیرعامل وقت بانک مسکن پس از انتشار این خبر نسبت به ارائه بسته پیشنهادی اظهار بی اطلاعی کرد. پس از یک ماه، یکی دیگر از مسوولان بانک مسکن از ارائه این بسته و بررسی جزئیات آن توسط این بانک خبر داد، اما نتیجه این بررسی ها تا یکی، دو ماه بعد از آن هم مشخص نشد تا اینکه مدیرعامل جدید بانک مسکن در مصاحبه یی عنوان کرد که افزایش سقف تسهیلات به استطاعت متقاضیان بستگی دارد.

تکلیف بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی که علاوه بر افزایش سقف وام، افزایش دوره بازپرداخت، کاهش نرخ سود و... را دربر می گرفت، نامشخص بود تا اینکه وزیر راه و شهرسازی دیروز از افزایش سقف وام خرید مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان خبر داد.

به گزارش تعادل، در حال حاضر زوج های خانه اولی که در صندوق پس انداز یکم ثبت نام و سپرده گذاری کرده اند، در تهران هر یک ۸۰ میلیون تومان (مجموعا ۱۶۰ میلیون تومان) وام دریافت می کنند. در صورتی که وعده وزیر راه محقق شود، این وام به نفری ۱۰۰ میلیون تومان (مجموعا ۲۰۰ میلیون تومان) افزایش خواهد یافت. وام زوج های خانه اولی در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز نفری ۶۰ میلیون تومان و در شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر، نفری ۴۰ میلیون تومان است. بی تردید با افزایش وام تهرانی های خانه اولی، میزان این وام در سایر شهرها نیز افزایش خواهد یافت.

عباس آخوندی درخصوص وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ نیز اظهار کرد: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهد داشت.

او با اشاره به خالی شدن حباب قیمت مسکن طی ۵ سال گذشته در پاسخ به این پرسش که آیا در سال ۹۷ سقف وام خرید مسکن افزایش می یابد، تصریح کرد: هنوز شورای پول و اعتبار افزایش وام مسکن را تصویب نکرده، اما وزارت راه و شهرسازی متقاضی این است. در این راستا تقاضای کاهش سود وام مسکن به ۶ درصد را ارائه کرده ام که البته تصویب می شود چون رییس جمهوری آن را تایید کرده است. او افزود: پیگر افزایش سقف وام هم هستیم که براساس آن وام ۱۶۰ میلیون تومانی حداقل به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش می یابد. در شرایطی که وزیر راه و شهرسازی از رونق بازار مسکن در سال ۹۷ گفت و اظهار امیدواری کرد که سقف تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم در سال جاری افزایش یابد، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن هم ضمن تشریح پیش بینی خود از روند بازار معاملات مسکن در سال ۹۷، گفت: پیش بینی می کنیم که در سال آینده همچنان پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش مسکن رشد کند و منجر به افزایش زنجیره فعالیت و کسب وکار در بخش مسکن در سال ۹۷ شود. علی چگنی افزود: تقریبا از نیمه دوم سال ۹۶ شاهد بودیم که قیمت ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص ها نشان می دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن افزود: پیش بینی می کنیم که سال ۹۷ روند رونق با افزایش ملایم قیمت ها ادامه پیدا کند.

او با یادآوری اینکه مسکن کالایی است که دوره ساخت آن طولانی است، در ادامه پیش بینی های خود از بازار معاملات مسکن در سال ۹۷، گفت: شاهد رشد پروانه های ساختمانی و رشد سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده در سال ۹۶ بودیم که طبیعتا پیش بینی ها حاکی است که این موج شروع شده رشد در پروانه های ساختمانی و ساختمان های شروع به ساخت به ساختمان های نیمه تمام و تکمیل شده هم برسد.

چگنی تصریح کرد: رشد شدید در هیچ کدام از متغیرهای بخش مسکن، پیش بینی نمی شود.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید بر این مطلب که تصمیمات بخش اقتصاد کلان در بخش مسکن تاثیرات فراوانی خواهد گذاشت، گفت: البته ماه های پایانی سال ۹۶، شرایط بازار ارز متلاطم بود و تصمیمی که نهاد پولی کشور یعنی بانک مرکزی درمورد فروش اوراق و تغییرات در نرخ سود اتخاذ کرد، سبب شد تا مجددا بخشی از منابع مالی به آن سمت رود و بازار مسکن هم مقداری تحت تاثیر قرار گرفت که امیدواریم این نوسانات در سال ۹۷ کمتر رخ دهند و بازار مسکن رشد با ثباتی داشته باشد.

او ادامه داد: انتظار می رود که در سال جاری همچنان تا حدی پروانه های ساختمانی و سرمایه گذاری در بخش مسکن رشد کند و منجر به افزایش زنجیره فعالیت و کسب وکار در بخش مسکن در سال ۹۷ شود. آثار این موضوع در اقتصاد ملی این است که رشد تولید ناخالص داخلی را افزایش می دهد و وقتی ارزش افزوده در این بخش افزایش پیدا می کند،

به تبع آن ارزش افزوده در بخش ساختمانی نیز افزایش خواهد یافت. چگنی همچنین در مورد قیمت ها و معاملات نیز نکاتی را ارائه کرد و گفت: پیش بینی می شود قیمت ها و معاملات نیز در حد تورم و کمی بالاتر از آن تغییراتی داشته باشد و معتقدم اگر معاملات در سطحی که از نیمه دوم سال ۹۶ شروع شد، باقی بماند گردش بازار مناسبی در مسکن خواهیم داشت که البته پیش بینی ها حاکی است که تعداد معاملات رشد شدیدی نخواهد داشت اما در حد قابل قبولی می ماند.

او تاکید کرد: پیش بینی می کنیم که رشد قیمت ها در بازار مسکن، ملایم تر می شود. تقریبا در دی ماه ۹۶، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۰ درصد و در بهمن ماه رشد قیمت ها ۲۲ درصد گزارش شد که همه آنها از روند رو به رشد بازار معاملات مسکن حکایت داشتند.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن همچنین یادآور شد: روند حرکت همه متغیرهای بازار مسکن از سال ۹۲ تا ۹۵ روند نسبتا ثابتی بود. قیمت ها براساس قیمت های جاری نسبتا ثابت بود و براساس قیمت های ثابت، نزولی بود. نرخ رشد تولید در مسکن به شدت کم شده بود به طوری که به زیر ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرها رسید.

او ادامه داد: در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، پروانه ساختمانی بسیار کم صادر شد و رشد نزولی داشت و به همین دلیل بخش خصوصی رغبت و علاقه یی به تولید مسکن و سرمایه گذاری در این بخش نداشت. به دلیل آنکه حاشیه سود و سودآوری در بخش مسکن به شدت کم شده بود و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد و ورود متقاضیان غیرمصرفی در بازار به شدت کمتر شد.

چگنی با تاکید بر اینکه اقتصاد یک زنجیره به هم پیوسته است، در مروری بر بازار معاملات مسکن در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، گفت: در کنار بازار مسکن در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵ شاهد بودیم که سایر بازارها حرکات و تغییر و تحولاتی را تجربه کردند که همه آنها بر بازار مسکن نیز تاثیرات خود را گذاشتند. بدین معنا در فاصله سال های ذکر شده، بازار ارز، تحولات فراوانی داشت و فقط در سال ۹۶، ۳۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرد.

او اظهار کرد: علاوه بر بازار طلا، بازار اتومبیل هم رشد قابل توجهی را تجربه کرد و در کنار آن، بازار سرمایه تقریبا در ایران به اضافه بورس، رشد قابل توجهی را تجربه کرد. از طرفی شاخص تورم در سال های مختلف رشد داشت. اگر همین متغیرها را در کنار هم بگذاریم شاهد هستیم که بخش مسکن از همه آنها در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵ بیشتر عقب ماند.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن ادامه داد: بخشی از آن به سیکل های رونق و رکود برمی گردد که بازار مسکن دوره چهار ساله رکود را تجربه کرد که این رکود از قیمت و معاملات و بعد تولید، پروانه تولید و سرمایه گذاری و پس از آن ارزش افزوده را دربر گرفت، یعنی نرخ رشد ارزش افزوده بخش مسکن منفی بود.

چگنی یادآور شد: در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، تقریبا سودآوری بخش مسکن به پایین ترین حد خود رسیده بود و بازار نهاده های تولید مسکن نیز به شدت تحت تاثیر قرار گرفته بود به طوری که با ظرفیت بسیار پایین تولید می کردند و بسیاری از آنها نیز تعطیل شد که اینها مشکلات اساسی در اقتصاد ایجاد کرد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir