بازار مسکن در آستانه رکوردی تازه

اقتصاد ایرانی: بر اساس آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی تعداد واحدهای فروخته شده در تهران به ۱۸۱ هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سال گذشته افزایشی محسوس را نشان می دهد.

میزان افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی در این دوره زمانی نسبت به مدت مشابه سال قبل برابر با ۱۱.۸ درصد گزارش شده است. آمارها نشان می دهد در سال ۱۳۹۵، تعداد واحدهای فروخته شده در تهران به ۱۶۲ هزار و ۱۰۰ واحد رسیده است.

افزایش حجم خرید و فروش در حالی اتفاق افتاد که بررسی ها نشان می دهد مسکن در ایران همچنان در رکودی کشدار به سر می برد.

به گزارش خبرآنلاین، رکود بازار مسکن در سال ۱۳۸۶ آغاز شده است. این رکود پس از آن اتفاق افتاد که قیمت مسکن با انفجاری قابل توجه روبرو شد و سپس کاهش قدرت خرید سبب شد خرید و فروش مسکن به عنوان سرمایه ای ترین کالای سبد خانوار ایرانی با کاهش مواجه شود.

این رکود در حالی همچنان برقرار است که قدرت خرید مسکن نیز افزایش نیافته است و همچنان بخش عمده ای از جامعه ایران با این مساله دست به گریبان است البته افزایش میزان تسهیلات اعطایی برای خرید مسکن به تدریج اثرات مثبت خود را در بازار آشکار کرده است.

دولت دوازدهم در قراری نانوشته حساب ویژه ای را بر بخش مسکن باز کرده است، چرا که در سال جاری نفت، با توجه به اتفاقات رخ داده در سال گذشته و رشد انفجاری دو سال اخیر دیگر توان اثرگذاری اش بر رشد اقتصادی را تا حدی از دست داده است و مسکن پیشران مهم اقتصاد ایران برای رشد در سال جاری محسوب می شود.

ایران برنامه رشد اشتغال زایی را در سال جاری نیز هدف گذاری کرده است از این رو به نظر می رسد رشد بخش مسکن با توجه به قابلیت این حوزه در رشد اقتصاد نیز موثر واقع شود.

خرید و فروش رکورد شکن

میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران در سال جاری رکورد ۵ سال اخیر را شکسته است. بررسی ها نشان می دهد از سال ۱۳۹۲ تاکنون هیچ گاه تعداد واحدهای فروخته شده در تهران به سقف ۱۸۰ هزار واحد نرسیده است که این رقمی قابل توجه و با اهمیت است.

بر اساس این گزارش در ۵ سال گذشته در کل بیش از ۷۹۰ هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شده است. در این دوره زمانی یک بار فروش واحدهای مسکونی رکود ۱۷۲ هزار و ۵۰۰ واحد را شکست اما در سال پس از آن یعنی در سال ۱۳۸۴ این وضعیت معکوس شد و در نتیجه بار دیگر رکود در بازار مسکن محسوس تر از گذشته شد.

بانک مرکزی هر ماه آماری در خصوص میزان معاملات مسکن در تهران منتشر می کند که آخرین آمار منتشر شده در این خصوص تحولات بازار مسکن در اسفند ماه سال گذشته را نشان می دهد.

چرا بازار تهران اهمیت دارد؟

بازار مسکن در تهران از اهمیتی قابل توجه برخوردار است چرا که بازار تهران در حقیقت بازار پیشران محسوب می شود و تحولات بازار مسکن در این کلان شهر، بر میزان معاملات در سایر بازارها تاثیر می گذارد.

رکود در بازار مسکن تهران سیگنال رکود را به سایر بازارهای کشور در شهرهای دیگر مخابره می کند و رونق آن علامتی برای بهبود وضعیت در دیگر شهرهاست. با این حال برخی معتقدند با توجه به اشباع بازار تهران، به زودی این اثرگذاری از تهران سلب شده و به دیگر کلان شهرها اختصاص خواهد یافت.

و اما مسکن مهر

اجرای پروژه مسکن مهر یکی از دلایل رکود در حوزه خرید و فروش مسکن محسوب می شود چرا که با اجرای این پروژه بزرگ، بخشی عظیم از خریداران بالقوه از بازار خارج شدند.

این گزارش نشان می دهد پروژه مسکن مهر به زودی مهر پایان را بر کارنامه خود می بیند و دولت دوازدهم اجرای طرح نوسازی واحدهای مسکونی در بافت فرسوده را در دستور کار قرار خواهد داد. آمار زیر نشان می دهد میزان خرید وفروش واحدهای مسکونی در سال های ۱۳۹۲ تا پایان سال ۱۳۹۶ چه میزان بوده است.