بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 8 خرداد 1397      12:43

مهار جهش قیمت مسکن از ۳ مسیر

براساس آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، این ماه رکورد بالاترین رشد قیمت را طی ۶ سال اخیر به خود اختصاص داده است و طی این ماه، قیمت مسکن در برخی مناطق تا ۷۰ درصد هم رشد داشته است.

اقتصاد ایرانی: براساس آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، این ماه رکورد بالاترین رشد قیمت را طی ۶ سال اخیر به خود اختصاص داده است و طی این ماه، قیمت مسکن در برخی مناطق تا ۷۰ درصد هم رشد داشته است.

البته روند صعودی قیمت مسکن از مهرماه سال گذشته آغاز شد و پیش بینی می شود که تا شهریورماه سال جاری هم تداوم داشته باشد. ثبت رکورد افزایش قیمت مسکن طی ماه های اخیر درحالی رخ داد که تغییر چندانی در قدرت مالی خانوارهای ایرانی ایجاد نشد و بهبود در تسهیلات دهی از جمله کاهش نرخ سود تسهیلات برای خرید و ساخت مسکن در بافت فرسوده، نتوانست رشد قیمت مسکن را پوشش دهد. دراین میان، رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر از دید مسوولان حوزه اقتصادی غافل نماند و چندی پیش رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از برنامه مجلس برای راه اندازی سامانه تعیین قیمت مسکن با هدف کنترل بازار خبر داد.

به گزارش تعادل، محمدرضا رضایی با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن شرایط را بر مردم به ویژه تهرانی ها سخت کرده است، گفت: از وزارت راه و شهرسازی و دستگاه های نظارتی درخواست می کنیم نظارت بر بازار مسکن را بیشتر کنند. او درباره چگونگی عملکرد این سامانه گفت: پیشنهاد داده ایم سامانه یی تعریف شود تا براساس آن مشخص شود در محله های مختلف تهران واحدهای مسکونی متناسب با کیفیت و سن بنا قیمت گذاری شوند واین سامانه برای اجاره بها هم اجرایی شود.

مخالفت دولت با پیشنهاد مجلس

پیشنهاد رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با مخالفت مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه شهرسازی مواجه شد، علی چگنی در واکنش به راه اندازی این سامانه آن را عاملی برای افزایش قیمت ها ارزیابی کرد و گفت: تعیین قیمت برای مسکن به عنوان کالایی ناهمگن خاصیتی ندارد زیرا اگر فروشنده از قیمت تعیین شده ناراضی باشد وارد بازار نمی شود و با کمبود عرضه مسکن مواجه می شویم و این مساله قیمت ها را به شدت افزایش می دهد. او راهکار کنترل قیمت ها را سیاست گذاری صحیح در بخش زمین عنوان کرد و اظهار کرد: مسکن در مقایسه با سایر دارایی ها قیمت پایین تری دارد و تعیین سقف قیمت مسکن تجربه شکست خورده یی در دنیاست.

قیمت با دستور کنترل نمی شود

در شرایطی که رییس کمیسیون عمران معتقد به کنترل قیمت مسکن با راه اندازی سامانه یی در همین راستاست و وزارت راه و شهرسازی راه اندازی این سامانه را عاملی برای افزایش قیمت مسکن می داند و اجرای سیاست های صحیح در بخش زمین را بهترین روش برای کنترل قیمت مسکن معرفی می کند، حال سوال این است که کدام یک از راهکارهای ارائه شده می تواند سدی برای رشد افسارگسیخته قیمت مسکن باشد و امکان خرید مسکن به خانوارهای بیشتری را فراهم کند.

فرهاد بیضایی مدیر گروه علمی سیاست گذاری دانشگاه علم و صنعت درباره اثرات راه اندازی چنین سامانه یی برای کنترل قیمت مسکن گفت: با نگاه دستوری نمی توان قیمت کالایی را کنترل کرد و مسکن هم کالایی است که نمی توان قیمت آن را با راه اندازی سامانه نظارت کرد.

بیضایی افزود: راه اندازی سامانه تعیین قیمت، ابزاری برای کنترل قیمت مسکن محسوب نمی شود و برای کنترل قیمت باید نگاهی واقع بینانه به بازار مسکن داشته باشیم و نگاهی انتزاعی نمی تواند به حل مشکل افزایش افسارگسیخته مسکن کمک کند. او ادامه داد: راه اندازی سامانه یی برای تعیین قیمت نمی تواند مشکل افزایش قیمت مسکن را حل کند و بازار تعیین کننده اصلی قیمت هاست.

به گفته این کارشناس ارشد بازار مسکن، تجربه نگاه دستوری به بازار مسکن، تجربه یی شکست خورده است و نمی تواند کمکی به حل مشکل کنونی قیمت مسکن کند.

بهترین روش مهار رشد قیمت؟

بیضایی درباره بهترین روش برای کنترل قیمت مسکن اظهارکرد: ابزارهای مالیاتی بهترین راهکار برای کنترل قیمت مسکن است با این شیوه تعادل میان عرضه و تقاضا برقرار می شود و با این شیوه هم منفعت اقتصادی متقاضیان خرید مسکن تامین می شود هم حرکت های اقتصادی افراد را جهت دهی می کند.

او اضافه کرد: به کارگیری ابزار مالیاتی تنها روش برای کنترل قیمت مسکن در بازار است و شیوه های دیگر از جمله نگاه دستوری به کنترل قیمت نه تنها در بازار مسکن در سایر بازارها هم بی تاثیراست.

این کارشناس ارشد بخش مسکن با اشاره به شیوه پیشنهادی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه شهرسازی درباره اعمال سیاست گذاری های صحیح برای کنترل قیمت مسکن گفت: سیاست گذاری برای کنترل قیمت در بخش مسکن به دوبخش عرضه و تقاضا، تقسیم می شود. این سیاست گذاری با افزایش عرضه یا کنترل تقاضا باید انجام شود و راهکار دیگری وجود ندارد. بیضایی ادامه داد: متاسفانه در چندسال گذشته سیاستی برای افزایش عرضه وجود نداشته است و سیاست های ناقص و اشتباهی اجرایی شده که موجب افزایش عرضه مسکن نشده است.

او افزود: برای کاهش و کنترل تقاضا به ویژه کاهش تقاضای سرمایه یی هم بسیار مهم است که دولت تاکنون به این بخش توجهی نداشته است و دولت می تواند با اعمال ابزارهای مالیاتی، از رشد تقاضای سرمایه یی جلوگیری کند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : قیمت مسکن - بازار مسکن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir