احتمال افت قیمت مسکن در نیمه دوم امسال
اقتصاد ایرانی: نظرسنجی انجام گرفته ازشهروندان تهرانی نشان می دهد ۵۴ درصد آنها معتقدند رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری فروکش می کند و رشد قیمت ها حداقل ۱۰ درصد کاهش می یابد.
به گزارش ایسنا، نتایج یک نظرسنجی از ۷۹ نفر از شهروندان نشان می دهد ۵۴ درصد معتقدند التهاب بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری فروکش می کند و میانگین رشد قیمت مسکن به صفر تا ۲۰ درصد می رسد. همچنین ۱۸ درصد مخاطبان گفته اند که رشد قیمت ها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد خواهد بود و تنها ۵ درصد معتقدند رشد قیمت مسکن به بیش از ۵۰ درصد می رسد. از سوی دیگر آنها معتقدند ادامه رشد قیمت ها منجر به رکود مجدد بازار مسکن خواهد شد.
کارشناسان معتقدند ادامه روند فعلی بازار مسکن منجر به رکود تورمی در این بازار خواهد شد و بخش مسکن که دقیقا در نیمه دوم سال ۱۳۹۶ وارد فاز پیش رونق شده بود، مجددا به رکود خواهد رسید.
اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالاترین تعداد معاملات مسکن شهر تهران طی دو سال اخیر به ثبت رسید. با این وجود میانگین قیمت ها ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. در منطقه ۵ که رتبه اول را در تعداد معاملات مسکن شهر تهران همواره به خود اختصاص می دهد، میانگین قیمت ۵۳.۵ درصد نسبت به اردیبهشت ماه پارسال رشد کرد.
از عوامل اصلی رشد یکباره قیمت مسکن به انباشت تقاضای پنج ساله، بالا رفتن تدریجی قدرت خرید متقاضیان، افزایش تسهیلات بانکی تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان، التهاب بازار ارز و سکه و تورم انتظاری در بازار مسکن مربوط می شود. البته در این شرایط واسطه های ملکی به عنوان عامل ثانویه در ایجاد گرانی عمل کردند. اغلب دفاتر مشاور املاک با ترفندهایی همچون سهم خواهی از مبلغ قرارداد به افزایش قیمت دامن زدند.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه تکرار رکود بیخ گوش بازار مسکن است، می گوید: مردمی که برای اخذ وام مسکن اقدام به سپرده گذاری یکساله کرده اند، اکنون به دلیل افزایش قیمت مسکن و کاهش ارزش پول ملی نگرانند.
سیدکمال الدین شهریاری با تاکید بر اینکه مفهوم افزایش قیمت طلا و ارز، کاهش توان مالی مردم است، تصریح کرد: فقیرتر شدن طبقه ضعیف که فاقد دارایی های ارزی و طلا هستند، با شرایط فعلی مشخص است.
به گفته شهریاری سیاست های بانک مرکزی در خصوص کنترل بازار ارز سوداگری را از این بازار خارج کرد و به سمت مسکن سوق داد. رویه فعلی می تواند در درازمدت باز به رکود مسکن منجر شود.
