مسکن ویژه تهران هر روز گران تر می شود

طرح مسکن ویژه شهر تهران که با سرو صدای فراوان از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شد و ابتدا نام محله های سعادت آباد و پونک برای وقوع آن در مصاحبه ها اعلام کردند و در نهایت محله تهرانسر برای ساخت واحدها انتخاب شد. طبق اعلام اولیه در آیین نامه، باید بعد از پرداخت قسط 20 میلیون تومانی دوم، قیمت نهایی زمین کارشناسی و تعیین شود. اسفندماه سال گذشته قسط دوم از متقاضیان دریافت شد و آن زمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که بعد از 4 قسط 20 میلیون تومانی، هنگام تحویل 40 میلیون تومان از متقاضی دریافت می شود که این برآورد نشان می داد، قیمت این واحدها حدود 200 میلیون تومان خواهد بود.

در ابتدای طرح اما برآورد کارشناسان وزارت راه پایین تر از این رقم بود و به طور غیر رسمی از نرخ 160 میلیون تومان برای این واحدها سخن می گفتند. اما گرانی مسکن در نیمه دوم سال گذشته بر روی این واحدها هم اثر گذاشته است و دولت هم قصد دارد زمین های خود را با قیمت های بیشتر در اختیار مردم بگذارد. به تازگی رئیس سازمان ره و شهرسازی استان تهران، قیمت واحدهای مسکن ویژه تهران را 250 میلیون تومان اعلام کرده است. این در حالی است که بهای ساخت واحدها حدودا 80 میلیون تومان است که در 4 قسط 20 میلیون تومانی دریافت می شود. با این حساب رقم قسط نهایی هنگام تحویل واحد، در برآورد اولیه 20 میلیون تومان بود، پس از آن نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی آن را 40 میلیون تومان اعلام کرد و حالا رئیس سازمان راه و شهرسازی استان تهران آن را 50 تا 70 میلیون تومان برآورد کرده است. واحدی اعلام کرده در طول 5 قسط در یک سال 130 تا 150 میلیون تومان از متقاضی دریافت می شود و مبلغ مابقی تا 250 میلیون تومان در اقساط یک میلیون تومانی طی 12 سال دریافت می شود.

با این حساب متقاضیان مسکن ویژه در همین شش ماه، بارها با تغییر شرایط مواجه شده اند که نسبت به برآورد اولیه شان در زمان ورود به این طرح متفاوت بوده است. در این شرایط بسیاری از این متقاضیان که به زحمت می توانستند بر اساس ارقام اولیه، پرداخت ها را انجام دهند حالا با افزایش ارقام با مشکل تامین بودجه مواجه شده اند. این در حالی است که تا اتمام پروژه باز هم احتمال تغییر شرایط و افزایش ارقام دریافتی وجود دارد.

شرایط جدید از زبان رئیس سازمان راه و شهرسازی تهران

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه خرید و فروش مسکن ویژه تهران تا صدور سند ممنوع است گفت: قیمت تقریبی مسکن ویژه با مساحت ۱۰۵ متر بالغ بر ۲۵۰ میلیون تومان است که متقاضیان ۱۵۰ میلیون تومان را در یک سال پرداخت می کنند.

فریبرز واحدی با بیان این مطلب در جمع خبرنگاران بازدید کننده از سایت مسکن ویژه (تهرانسر) افزود: از نیمه دوم سال 89 تهرانسر به عنوان اولین محله تهران برای اجرای طرح مسکن ویژه انتخاب و طراحی و مقدمات و مجوز از مراجع ذیصلاح به تدریج اخذ شد.

وی ادامه داد: از ابتدای سال 90 تاکنون مراحل اجرای این سایت وارد فاز عملیاتی شد و امید است در سایر نقاط تهران نیز پس از بررسی های لازم و تأیید و اخذ مجوزهای قانونی طرح مزبور در سطحی گسترده تر عملیاتی شود.

واحدی تأکید کرد: در طراحی های اولیه برای ساخت مسکن ویژه در تهرانسر قرار شد  4 تا 5 هزار واحد مسکونی احداث شود که بعد از بازدیدها و برنامه ریزی های دقیق تر به جهت قرار گرفتن این واحدهای مسکونی در مسیر خطوط هوایی، ساختمانها از برج 15 طبقه به پنج طبقه تبدیل و تعداد واحدهای مسکونی کاهش یافت.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر برای ساخت 2600 تا 2700 واحد مسکونی برنامه ریزی شده است که 100 واحد مسکونی آن هنوز معارض دارد و دنبال رفع این مشکل هستیم.

وی با بیان اینکه مساحت کلی سایت تهرانسر حدود 35 هکتار است که از این میزان 15 هکتار زیر ساخت و ساز رفته است، خاطر نشان کرد: در حال حاضر بحث های زیرساختی در حال انجام است و تا 10 روز دیگر طراحی گازرسانی انجام می شود.

وی ادامه داد: برای نصب انشعاب آب نیز شرکت آب و فاضلاب استان تهران اعلام کرده است که آب محدوده تهرانسر کفایت اهالی را نمی کند و قطعی آب نیز در گاهی اوقات رخ می دهد.

واحدی اضافه کرد: شرکت آبفا اعلام کرد که شرایطی را فراهم کنید که آب مسکن ویژه تهرانسر از محدوده اتوبان تهران- کرج از طریق لوله گذاری منتقل شود که مطمئنا این موضوع هزینه هایی را دربرخواهد داشت.

واحدی با بیان اینکه از امروز متقاضیان مسکن ویژه تهران می توانند برای اطلاع از آخرین وضعیت این واحدها و حتی ثبت نام به سایت مسکن ویژه تهرانسر مراجعه کنند گفت: در حال حاضر 1868 نفر از متقاضیان احراز شرایط شده اند.

وی ادامه داد: فاقدین مسکن و سرپرست های خانوار، متأهل، دارای حداقل 5 سال سابقه سکونت مستمر و فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات گذشته می توانند برای ثبت نام مسکن ویژه تهران اقدام کنند.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران خاطر نشان کرد: متقاضیان باید پس از مراجعه به بانک مسکن و درخواست افتتاح حساب با واریز مبلغ  20 میلیون تومان برای مسکن ویژه تهران مدارک لازم را به صورت الکترونیکی و با مراجعه به سایت ثبت نام اینترنتی این مدارک را ارائه و پس از تأیید مدارک، قسط دوم 20 میلیون تومانی را واریز کنند.

وی افزود: سررسید 20 میلیون تومانی قسط سوم اول خرداد ماه 92 و سررسید قسط چهارم اول شهریور ماه 92 است.

به گفته وی، قسط پنجم پرداختی همان 30 درصد ارزش قیمت کارشناسی شده زمین خواهد بود و الباقی قیمت تمام شده واحد مسکونی به صورت اقساط ماهانه 10 تا 12 ساله به مبلغ هر قسط یک میلیون تومان خواهد بود.

وی تأکید کرد: قیمت تقریبی تحویل واحدهای مسکونی ویژه (تهرانسر) 250 میلیون تومان است که 130 تا 150 میلیون تومان را در طول یک سال پرداخت و مابقی قیمت زمین در طول 12 سال از متقاضیان دریافت می شود.

وی در پاسخ به سؤال فارس مبنی بر اینکه چه تضمینی وجود دارد که اگر نرخ ارز مجددا افزایش یابد پیمانکاران باز هم تقاضای افزایش قیمت واحدهای مسکونی ویژه را نکنند، گفت: ما به پیمانکاران اعلام کرده ایم که مصالح ساختمانی مورد نیاز را خریداری و در انبارهای خود نگه دارند تا هرگونه افزایش احتمالی قیمت مصالح شامل حال آنها نشود.

وی با تاکید بر اینکه قیمت ساخت مسکن ویژه تهران افزایش نمی یابد تصریح کرد: مسکن ویژه بر اساس آورده متقاضی تامین شده است و قیمت ها در ساخت آن از مرز متری 500 تا 600 هزار تومان بالاتر نمی رود.

وی ادامه داد: پیمانکاران ساخت مسکن ویژه تهران 3 ماه از برنامه زمان بندی عقب هستند اما طبق برنامه بندی مقرر شده واحدهای مسکونی تهرانسر به صورت محله به محله از اواخر خرداد ماه واگذار شود.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا خرید و فروش مسکن ویژه تهران بلامانع است یا خیر؟ گفت: خرید و فروش مسکن ویژه تهران ممنوع است چرا که بعد از اتمام اقساط که 10 تا 12 سال به طول می انجامد سند مالکیت به نام متقاضی صادر خواهد شد.

واحدی ادامه داد: بعد از اینکه افراد اقساط خود را پرداخت کردند می توانند با دریافت سند مالکیت واحد مسکونی خود را به فروش برسانند.

وی تصریح کرد: افرادی که نتوانند اقساط 20 میلیونی خود را در زمان مقرر به موقع پرداخت کنند از سیستم حذف و افراد دیگری جایگزین آنها می شوند.