بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 22 مهر 1397      14:15

ورود سرمایه گذاران به بازار مسکن

اقتصاد ایرانی: درحالی که براساس تازه ترین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، قیمت مسکن در شهریورماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال گذشته، بیش از ۷۴ درصد رشد داشته و افزایش قیمت مسکن موجب شده که حجم معاملات در دوره مورد نظر۳۳ درصد کاهش یابد، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در اظهارات اخیرش اعلام کرد که هم اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن توسط متقاضیان است.

به گزارش تعادل، حامد مظاهریان درباره وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار می کند: شاخص ها نشان می دهد سفته بازان از بازار مسکن خارج می شوند و این بازار مصرفی می شود بنابراین زمان مناسب برای افرادی می شود که قصد خرید یا تعویض خانه هایشان را دارند. البته این خریداران باید این موضوع را درنظر بگیرند که زمان خرید و فروش نزدیک به هم باشد تا متضرر نشوند.

مظاهریان اضافه می کند: بازار مسکن ۲ گونه تقاضا دارد متقاضیان واقعی و سفته بازان،  که اکنون بازار برای سفته بازان سودی ندارد چون تقاضای سفته بازان الان به شدت کاهش پیدا کرده است.

به گفته معاون وزیرراه و شهرسازی، افزایش یا کاهش قیمت دلار دلیل مناسبی برای اینکه به مردم بگویم مسکن خریداری کنند یا نکنند، نیست و بخش مسکن از قوانین اصلی اقتصاد تبعیت می کند و متکی به قدرت خانوار است، بنابراین به دلیل بالابودن قیمت مسکن؛ کمتر مورد معامله قرار می گیرد.

مظاهریان اضافه می کند: در ۶ ماه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۲ اتفاق متفاوت رخ داده است اول اینکه تعداد معاملات ۱۰ درصد کاهش داشته اما در مقابل تعداد پروانه های ساختمانی ۲۳ درصد افزایش پیدا کرده است.

او بیان می کند: بازارمسکن در وضعیت عدم قطعیت است و تا زمانی که بازارهای موازی مانند دلار و سکه به ثبات نرسند، تغییر سرمایه گذاری بین این بازارها صورت می گیرد اگرچه نرخ سود بانکی هم تاثیرگذار است و باید منتظر بود سیستم های بانکی چه تصمیمی می گیرند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه حداکثر افزایش قیمت مسکن در ماهای گذشته ۷۰ درصد بود، می افزاید: به اندازه کافی خانه های خالی وجود دارد و سیاست های دولت برای دریافت پروانه تقاضا موجب افزایش بیش از ۲۳ درصدی شده است و تقاضا برای پروانه های ساختمانی تضمینی می دهد که خانه به اندازه کافی وجود دارد.

او در ادامه می گوید: در بازار مسکن؛ دستمزد و قیمت نهاده ها افزایش پیدا کرده است، به دلیل عمق و حجم بزرگ، بازار تکانه های خود را دارد و اگر تحولات عجیب و غریب دیگری در زمینه اقتصادی صورت نگیرد، این بازار شیب ملایمی خواهد داشت.

زمان برای خرید مناسب است

بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه هم موافق با موضع گیری معاون وزیرراه و شهرسازی درباره زمان مناسب برای خرید خانه است، او با استناد به این پیش بینی که قیمت مسکن طی ماه های آتی رشد می کند به متقاضیان خرید مسکن توصیه می کند که هر چه زودتر اقدام به خرید مسکن کنند، او می گوید: با توجه به اینکه قیمت مسکن در ماه های آتی رشد می کند، هم اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است.

ستاریان می افزاید: بازار مسکن، بازاری بزرگ و درازمدت است، بنابراین همواره ظرفیت افزایش قیمت را دارد. او ادامه می دهد: پیش بینی می شود قیمت ها تا اسفندماه و حتی تا نیمه سال آینده رشد کند و در این میان باتوجه به تاثیر پارامترها و عوامل مختلف بر بازار، شیب افزایش قیمت مسکن، ملایم یا تند شود.

به گفته این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، با وجود ثبات در بازار ارز و سکه، چون این بازارها کوتاه مدت هستند نمی توانند در طولانی مدت بربازار مسکن اثرگذار باشند، برهمین اساس حتی درصورت ثبات در بازار ارز، قیمت مسکن رشد می کند و حتی پیش بینی می شود که با ثبات در بازار ارز و دلار، سرمایه ها به سمت بازار مسکن حرکت می کند.

سفته باز نداریم

ستاریان با اشاره به اینکه مفهومی با نام سفته باز و سوداگر در بازار مسکن ایران وجود ندارد، می گوید: من وجود سوداگر را در بازار مسکن کشورمان نمی پذیرم و معتقدم فردی که چند واحد مسکن را خریداری کرده و در ماه های بعد با قیمت بالاتر به فروش می رساند سوداگر یا سفته باز نیست و موجب افزایش قیمت ها نمی شود، بلکه پتانسیل بازار مسکن موجب افزایش قیمت می شود.

او اظهار می کند: این افراد سرمایه گذار هستند و نمی توانند نقشی در افزایش قیمت ها بازی کنند.

این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، می افزاید: خرید چندین واحد مسکونی و خالی نگه داشتن این واحدها برای افزایش قیمت در ماه ها یا سال ها بعد در اقتصاد ایران معنایی ندارد زیرا در وضعیت کنونی اقتصاد که صاحبخانه ها به دنبال افزایش اجاره بها هستند، چرا فردی باید تعداد زیادی خانه را خالی نگه دارد تا شاید ماه ها یا سال ها بعد قیمت ها رشد کند.

قیمت مسکن تا ۹۸ تغییر نمی کند

دراین میان و درشرایطی که بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه معتقد است که قیمت مسکن در ماه های آتی رشد می کند، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می گوید: قیمت مسکن بر اساس قیمت های جاری تا آخر امسال تغییر خاصی نخواهد کرد.

علی چگنی ادامه می دهد: بازار ارز بر مسکن اثر چند گانه دارد، یعنی کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن، هم اثر کاهندگی دارد و هم اثر فزایندگی.

او ادامه می دهد: تأثیر کاهندگی آن به دو موضوع، انتظارات جامعه در خصوص کاهش قیمت ها و جو روانی آن بازمی گردد، به این معنا که وقتی قیمت ارز کاهش می یابد، انتظارات تورمی در بازار مسکن هم فروکش می کند.

به گفته این مقام مسوول، از نظر علمی برای اینکه این اتفاق رخ بدهد، باید قیمت ارز به صورت معنادار و پایدار کاهش یابد، تاکنون هم این اتفاقات تا حدی شکل گرفته است که سبب می شود قیمت ها در بازار مسکن تا حدی افت کند.

چگنی، دومین عامل اثرگذاری کاهندگی نرخ ارز بر بازار مسکن را هزینه ساخت آن می داند و می افزاید: هزینه ساخت و ساز وابسته به نهاده های ساختمانی است که بخشی از این نهاده ها، وارداتی است یا اینکه بخشی از مواد اولیه تولید این مصالح در داخل، از محل واردات تأمین می شود.

او اضافه می کند: در هر دو صورت به طور مستقیم، قیمت تمام شده از قیمت ساخت و ساز اثر می پذیرد چرا که کاهش قیمت ارز موجب افت قیمت مصالح و ابزارهای مورد نیاز برای ساخت مسکن از قبیل آسانسور خواهد بود.

این مقام مسوول می گوید: با کاهش نرخ ارز، کسانی که سرمایه شان را با هدف سود، وارد بازار ارز کرده اند، از این بازار خارج شده و معمولا به سمت بازار مسکن می روند، این حرکت سرمایه به سمت بازار مسکن، تقاضای مسکن را افزایش داده و منجر به رشد قیمت می شود.

چگنی یادآورمی شود: البته اینها باید به صورت دقیق بررسی شود؛ اما آنچه تاکنون از بررسی اثرگذاری متقابل بازارها بر یکدیگر به دست آمده این است که این بازارها تأثیر چندانی برهم نداشته اند؛ به عبارت دیگر در دو هفته ای که تغییرات گسترده ای در بازار ارز داشته ایم، این تغییرات اثری بر بازار مسکن نداشته اند.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تقاضای مسکن در شهریور ماه نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ماه امسال) روند کاهشی داشت، ادامه می دهد: شواهد نشان می دهد در حال حاضر هم متقاضیان ورود به بازار مسکن افزایش چندانی نداشته است. البته متقاضیانی که از طریق بازار ارز وارد بازار مسکن شده اند، اکثرا غیر مصرفی هستند که برای سرمایه گذاری وارد این بازار می شوند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir