رشد ۵۷ درصدی گردش مالی جهان در صنعت ساختمان

اقتصاد ایرانی: پیش بینی می شود، رشد ۵۷ درصد گردش مالی جهانی در صنعت ساختمان از ۵۵۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۱۰ به ۱۲۷۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۰ برسد. بی گمان، سهم توسعه گران املاک و مستغلات در آن موید نقش مهم این مکانیزم در رشد اقتصادی کشورهاست.

به گزارش تعادل، ایران تاکنون به شکل جدی این نقش را در توسعه اقتصادی خود در نظر نگرفته است اما با توجه به جابه جایی بخش های اثرگذار در اقتصاد کشور، پیوستگی سیاست گذاری و حمایت از ایجاد زنجیره توسعه از زمین تا ساختمان و عرضه حرفه ای آن در بازار و ایجاد ارزش افزوده، امری ضروری به نظر می رسد.

سازمان های مسوول کشور از قبیل نظام های مهندسی و شهرداری ها و ذی نفعان از قبیل مجریان و مالکان و تامین کننده های مالی و سرمایه گذاران و تخصص های بازاریابی و فروش می توانند این زنجیره را به وجود آورده و حمایت کنند. توسعه گری در ریل استیت سرآغاز توسعه مدون و مدرن در صنعت ساختمان کشور به شمار می رود.

درآمد نجومی ترکیه

در شرایطی که ترکیه طی ۱۴ سال اخیر بیش از ۴۲ میلیارد دلار از طریق فروش مسکن به اتباع خارجی و عمدتا از کشورهای همسایه به دست آورده، ایران در جذب سرمایه گذاری، توفیق چندانی نداشته است. البته به تازگی، ایران به عضویت فدراسیون بین المللی املاک و مستغلات درآمده که می تواند در ارتقای علم دلالی، توسعه دانش صنعت ساختمان و خرید و فروش ملک موثر باشد؛ ظرفیتی که به زعم کارشناسان، استفاده از آن به جذب سرمایه گذاری خارجی، ایجاد اشتغال، کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی و توسعه گردشگری منجر می شود.

فروش ویلا و آپارتمان در ترکیه با انواع تبلیغات از جمله وعده اقامت دایم که البته در بسیاری موارد محقق نمی شود به یک کسب و کار پرسود در این کشور تبدیل شده است.

درآمد ترکیه از فروش مسکن به اتباع خارجی در سال ۲۰۰۳ حدود ۹۹۸ میلیون دلار بود. این رقم در سال ۲۰۰۴ به ۱ میلیارد ۳۴۳ میلیون دلار و در سال ۲۰۰۵ به یک میلیارد و ۸۴۱ میلیون دلار افزایش یافت. بعد از تصویب قانون مطابقت در مورد فروش املاک به افراد خارجی در سال ۲۰۱۳ درآمد حاصل از فروش ملک به اتباع خارجی نیز در این کشور افزایش بسیاری یافت.

این رقم در سال ۲۰۱۳ به ۳ میلیارد و ۴۹ میلیون دلار، در سال ۲۰۱۴ به ۴ میلیارد و ۳۲۱ میلیون دلار، در سال ۲۰۱۵ به ۴ میلیارد و ۱۵۶ میلیون دلار، در سال ۲۰۱۶ به ۳ میلیارد و ۸۹۰ میلیون دلار و در سال ۲۰۱۷ به ۴ میلیارد و ۶۴۳ میلیون دلار رسید.

از آغاز سال ۲۰۱۳ تاکنون (در پنج سال گذشته) تعداد ۹۹ هزار و ۶۹۱ باب واحد مسکونی به اتباع خارجی فروخته شده است. در ۸ ماهه اول سال ۲۰۱۸ شهروندان عراق، ایران، عربستان سعودی، کویت، روسیه و افغانستان به ترتیب بیشترین تعداد خانه در ترکیه را خریداری کرده اند.

واسطه گری املاک در ایران

فعالیت های مربوط به توسعه املاک و مستغلات (Real State Development) از نوسازی ساختمان ها، مشاوره امور ملکی، اجاره مجموعه های ساختمانی، خرید و فروش املاک و اجرای فرایند خریداری زمین، سپس ساخت وساز و در نهایت فروش آنها را، در بر می گیرد.واسطه گری املاک هنوز در ایران جا نیفتاده و به همین دلیل در روند تولید تا فروش مسکن و نیز سواد دلالی، انسجام کامل وجود ندارد. بر این اساس بازار مسکن ایران همواره دچار چالش نبود یکپارچگی است؛ در حالی که کشورهای اطراف از جمله ترکیه و امارات سال هاست که از علم روز در حوزه املاک و مستغلات بهره مند هستند و توانسته اند سرمایه های هنگفتی را در این خصوص جذب کنند.

سال هاست که در ایران رابطه بین زمین و ساختمان و تأمین مالی و سرمایه گذاری در آنها به روش های سنتی و با فرآیندی شکسته و ناپیوسته از تملک زمین تا فروش ساختمان رواج داشته است. گرچه این نحوه توسعه گری تا به امروز خط مشی توسعه صنعت ساختمان کشور را متاثر کرده، اما ضرورت تغییر در ترکیب درآمدهای ملی و کاهش وابستگی به درآمدهای نفتی نقش مهم تری را به صنعت ساختمان و امر توسعه گری ملی و فراملی داده است.

اگر زمانی املاک و مستغلات، دارایی های مصرفی و سرمایه ای تلقی می شد، اکنون زمین شهری در شهرهای صاحب نام یکی از با ارزش ترین و بعضا کمیاب ترین کالاها به شمار می رود و جایگاه مدیریت بر ساخت املاک، مستغلات و توسعه آنها در قالب کسب و کار تعریف شده و مدون توسعه گری در ریل استیت یا

Real Estate Development- RED یا مدیریت توسعه و ساخت املاک و مستغلات می تواند همانند کشورهای توسعه یافته، بخشی از درآمد ملی و فراملی و رشد اقتصادی را به خود اختصاص دهد.