بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : شنبه 21 ارديبهشت 1392      13:0
ستاریان، چگونگی تاثیرگذاری التهاب ارز در بازار مسکن را تحلیل می کند

مسکن از تیرماه وارد دوران رکود می شود؟

به گفته پژوهشگر بازار مسکن، قیمت مسکن در سال گذشته حدود 150 درصد رشد کرد و در 4 ماه ابتدایی امسال هم همین میزان رشد خواهد کرد

اقتصاد ایرانی: یک کارشناس بازار مسکن پیش بینی کرد که تا تیرماه روند صعودی قیمت مسکن ادامه دارد و پس از آن دوران رکود آغاز می شود.

بیت الله ستاریان استاد دانشگاه تهران در این زمینه به اقتصاد ایرانی گفت: بازار مسکن از سال گذشته وارد دوران صعودی قیمت شده است. می توان گفت که حدود 150 درصد در سال گذشته به قیمت ها اضافه شد. روند یک ماه گذشته و برآوردها نشان می دهد که این میزان افزایش در 4 ماه ابتدایی سال هم تکرار شود و در تیرماه به اوج خود برسد. پس از آن به دوران رکود در مسکن به مدت یک سال ایجاد خواهد شد.

این پژوهشگر بخش مسکن تاکید می کند که گرانی سال گذشته مسکن به دلیل کمبود عرضه در برابر تقاضا بود اما امسال اثرات افزایش نرخ ارز که در سال گذشته رخ داد، نمایان می شود. این دو عامل هرکدام نقش کلیدی در افزایش قیمت مسکن ایفا می کنند.

ستاریان چگونگی تاثیرگذاری نرخ ارز در بازار مسکن را این چنین توضیح می دهد: وقتی قیمت ارز تغییر می کند یعنی نرخ برابری آن با پول ملی متفاوت می شود که در این صورت کالاها خود با آن تطبیق می دهند به خصوص اینکه اکثر مصالح ساختمانی بر مبنای قیمت جهانی نرخ گذاری می شود. به عنوان مثل نرخ آهن بر مبنای قیمت جهانی فولاد محاسبه می شود در این شرایط نمی توان با تغییر نرخ ارز مقابل رشد قیمت آن ایستاد. در این شرایط سطح عمومی قیمت کالاهای خرد به عنوان مصالح ساختمانی افزایش قیمت را تجربه کرده اند از سوی دیگر مجموع این کالاهای خرد کالای دیگری را در سطح کلان ایجاد کرده اند که خود نیز تابعی از فضای عمومی بازار است. پس می توان گفت التهابات ارزی به طور دوجانبه بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد اما این تاثیر 9 ماه تا یک سال بعد از تغییر قیمت ارز، تاثیر خود را می گذارد به همین دلیل باید گفت که تاثیر رشد قیمت نفت در میانه های سال گذشته، تا چند ماه دیگر بر بازار مسکن اثر می گذارد.

استاد دانشگاه تهران موضوع ورود سرمایه های سرگردان از بازار طلا و ارز به بازار مسکن را نیز اینچنین تحلیل می کند: آنچه مسلم است در حال حاضر یک دلار با بیش از سه هزار تومان برابری می کند. کسانی که در این سال ها دارایی خود را به ارز تبدیل کرده اند و به عنوان مثال دلار را یک هزار تومان خریده اند، حالا می توانند برای هر دلار سه هزار تومان دریافت و این مبلغ را در سرمایه گذاری دیگری تثبیت کنند. وقتی رکود در آن بازارها ایجاد شود رغبتی برای خروج سرمایه ها از آن به وجود خواهد آمد. به خصوص اینکه این بازارها را به عنوان بازارهای موقت می شناسند. سرمایه گذاران بعد از خروج سرمایه از این بازارها به دنبال پایگاه تثبیت شده ای برای سرمایه گذاری می گردند که ارزش سرمایه خود را حفظ کنند. مسکن بازاری است که این قابلیت را دارد به همین دلیل این موضوع هم می تواند بازار را تحت تاثیر قرار دهد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : قیمت - مسکن - سرمایه - ارز - نرخ - بازار مسکن
نظرات کاربران
حسین
دوشنبه 20 خرداد 1392      11:10

ارزان مشود یا نه؟
صادقی
جمعه 22 شهريور 1392      22:18

باسلام به نظر شما قیمت در چند ماه آینده بالا می رود یا پایین می آید .
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir