خانه ارزان می شود؟

اقتصادی ایرانی: مولفه های مورد نیاز برای کاهش قیمت مسکن هنوز در بازار ایران رخ نداده است. کاهش قیمت ارز به اندازه ای فراگیر نبوده تا هزینه های تمام شده را کاهش دهد. اما کارشناسان بازار پیش بینی می کنند پس از استقرار دولت حسن روحانی و با رونق تولید و افت هزینه های واردات مواد اولیه نشانه های کاهش قیمت ها در بازار نیز مشاهده شود. بازدهی بازار مسکن طی یکسال گذشته 52 درصد و برای خانه های کلنگی 82 درصد بوده است. با وجود افزایش قیمت ها میزان معاملات ملک در کشور طی یکسال براساس گزارش مرکز آمار ایران 35 درصد رشد داشته است. کل معاملات ملک سال 1390 کشور 3 میلیون مورد بوده است که البته 790 هزار مورد آن به تهران اختصاص داشته است. 117 هزار مشاور املاک در سراسر کشور این معاملات را به ثبت رسانده اند. برآوردهای مرکز آمار ایران نشان می دهد، قیمت ملک به صورت متوسط ماهیانه 19 درصد رشد پیدا می کند. در کشور سالیانه 800 هزار مورد ازدواج جدید صورت می گیرد و بنابراین به همین میزان نیز به خانه های جدید نیاز است. آمارهای رسمی هم نشان می دهد از سال 89 تا 90 جمعا به میزان 240 میلیون متر مربع عملکرد ساخت و ساز کشور بوده است. با این حال رشد قیمت ها سبب شده تا بازار مسکن به صورت کامل به رکود فرو برود. آمار معاملات اسفندماه سال گذشته نیز تنها 6 هزار مورد بوده است در حالی که در سال 90 و در همین ماه تعداد معاملات 15 هزار مورد بود. کشور حداقل با کسری 5 میلیون واحد مسکونی مواجه است. عملکرد مسکن مهر نیز نشان می دهد 85 درصد خانه ها تنها به مرحله اسکلت رسیده اند. بنابراین ادامه پروژه مسکن مهر در سال های آینده نیز توان کمک به کاهش بحران قیمت مسکن را ندارد.  پیش بینی کارشناسان در مورد قیمت مسکن این است که در صورت ادامه شرایط موجود قیمت ها حداقل 130 درصد رشد پیدا می کند. 30 درصد دلیل رشد قیمت ملک مربوط به قیمت ارز و 70 درصد آن نیز وابسته به قیمت زمین برآورد شده است. بنابراین سهم زمین در بحران بازار مسکن به بالاترین سطح رسیده است. برآوردها نشان می دهد در صورتی که در یک خانواده چهارنفره، زن و مرد هر دو باهم طی مدت 6 سال به کار تمام وقت با نرخ پس انداز بالا بپردازند، امکان خرید خانه پیدا می کنند. 26 درصد خانوارهای ایرانی در خانه های اجاره ای زندگی می کنند. همچنین 64 درصد شهروندان در خانه های ملکی زندگی می کنند و تنها 7 درصد از مرد در خانه های سازمانی و تنها 5/1 درصد از مردم  رایگان ( خانه والدین) زندگی می کنند.