بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : شنبه 22 تير 1392      11:34
هشدار به کاهش عرضه مسکن در نیمه دوم سال

چگونه رکود به بازار مسکن بازگشت؟

این بار در فصل تابستان که فصل همیشگی رونق به شمار می رود، بازار مسکن به سمت رکود پیش رفته است

این روزها از هیجان چند ماه اخیر در بازار مسکن خبری نیست. طی شش ماه گذشته افزایش حدود 100 درصدی در قیمت آپارتمان رقم خورد اما به نظر می رسد طی یک ماه گذشته تاحدودی رکود بر معاملات مسکن حاکم شده باشد.  به گفته فعالان این بازار، بسیاری از فروشندگان خانه و سازندگانی که با توجه به شرایط چند ماه پیش بازار مسکن، صبر کرده بودند تا با مشخص شدن نتایج انتخابات، تصمیم گیری کنند، این روزها تمایل زیادی به فروش واحد مسکونی خود پیدا کرده اند. چرا که پیش بینی آن ها از کاهش قیمت مسکن دلالت دارد. این موضوع عرضه را در بازار افزایش داده و از روند صعودی قیمت ها جلوگیری کرده است. از سوی مقابل اما خریداران به دلیل افزایش امید به بهبود اوضاع اقتصادی و احتمال کاهش قیمت در ماه های آینده دست نگه داشته اند تا شاید بتوانند مسکن را با قیمت پایین تری خریداری کنند.

یکی از مشاوران املاک در این رابطه می گوید: در طول یک ماه گذشته بازار مسکن وارد دوران رکود شده است در حالی که غلی القاعده در این فصل باید معاملات رونق داشته باشد. علیت اصلی آن هم این است که خریداران ترجیح داده اند مدتی صبر کنند تا شاید قیمت ها در دولت جدید پایین بیاید.

حسین یزدانی که در منطقه پونک تهران فعالیت می کند، به آسمان گفت: در این شرایط که مشتری کم شده است، صاحبخانه هایی که پول لازم دارند و قصد فروش واحد خود را دارند حاضر شده اند از قیمت اولیه شان کوتاه بیایند و همین موضوع تا حدودی قیمت آپارتمان را کاهش داده است. می توان گفت به این طریق متری 200 تا 300 هزار تومان از قیمت کاسته شده است.

این فعال بازار مسکن ادامه داد: در این مدت حتی قراردادهای اجاره در بنگاه ها هم به حداقل رسیده است. همه ساله، در این فصل جابجایی ها اوج می گیرد اما در شرایط بوجود آمده، مالکان هم قدری کوتاه آمده اند و ترجیح می دهند مستاجران خود را نگه دارند. مستاجران هم که از جابجایی دل خوشی ندارند بر سر افزایش کرایه با صاحبخانه ها به توافق می رسند به همین دلیل در این بخش هم قرارداد چندانی نوشته نمی شود.

احمد مهرآبادی معاون وزیر راه و شهرسازی هم در اظهار نظری روند کاهشی قیمت مسکن را امیدوارکننده دانست و گفت: با توجه به روند ایجاد شده در بازار ارز و طلا، ثبات در حال بازگشت به بازار است و امیدواریم روند کاهش قیمت ادامه داشته باشد.

در این شرایط مرکز امار ایران، گزارشی از تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در پاییز سال گذشته ارائه داد که نشان از کاشه صدور پروانه های ساخت در نقاط شهری طی این فصل دارد. این موضوع تاحدودی نگرانی را نسبت به کاهش عرضه مسکن در نیمه دوم سال جاری افزایش داده است. این آمار نشان از کاهش 13.6 درصدی صدور پروانه در پاییز 91 نسبت به تابستان همان سال دارد.

روند نزولی صدور پروانه های ساختمانی در نقاط شهری از سال 86 با ورود دولت به بخش تولید مسکن با طرح مسکن مهر، آغاز شد. در سال 86 بیش از 250 هزار پروانه ساخت صادر شده بود اما پس از آن هیچگاه تعداد پروانه های به این تعداد نزدیک نشد. برآوردها نشان می دهد در سال 91 حدود 150 هزار پروانه ساختمانی صادر شده است. طبق اعلام مرکز آمار ایران در پاییز 91 بیش از 46 هزار و 400 پروانه ساختمانی در کل کشور صادر شده که حدود 4760 مجوز مربوط به تهران است. بر این اساس تعداد کل پروانه های ساختمانی کشور در پاییز 91 نسبت به تابستان 91 حدود 13.6 درصد و نسبت به پاییز 90 هم 1.9 درصد کاهش یافته است. آمار پروانه های ساختمانی پاییز 91 در شهر تهران هم نشان از کاهش 15 درصدی آن نسبت به تابستان 91 دارد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir