بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 31 تير 1392      11:26

آیا قیمت مسکن پایین می‌آید؟چه‌بایدکرد؟

مسکن موضوعی است که تقریبا با تمام ارکان اقتصادی ما کما بیش در ارتباط است. موضوعی که ما با آن برخوردار هستیم این است که مسکن مورد نیاز مان را نتوانستیم برای جامعه تامین کنیم. علت تمامی افزایش‌ها و تلاطم‌ها و اتفاق‌هایی که چند سال اخیر اتفاق افتاد ناشی از این است که عرضه مان نسبت به تقاضای مان کمتر بود.

بیت الله ستاریان در انتخاب نوشت: مسکن موضوعی است که تقریبا با تمام ارکان اقتصادی ما کما بیش در ارتباط است. موضوعی که ما با آن برخوردار هستیم این است که مسکن مورد نیاز مان را نتوانستیم برای جامعه تامین کنیم. علت تمامی افزایش ها و تلاطم ها و اتفاق هایی که چند سال اخیر اتفاق افتاد ناشی از این است که عرضه مان نسبت به تقاضای مان کمتر بود.

یعنی در حال حاضر بیشترین حرف را در بخش مسکن موضوع عرضه و تقاضا می زند. البته اخیرا تلاش هایی شده که این موضوع را کمرنگ تر جلوه دهند. تلاش شد این اقدام هم با ارائه آمار و به شکل بحث هایی که اخیرا صورت گرفت انجام شد به طوریکه شاهد این بودیم که تبلیغ بیش از اندازه روی تولید شد.

از سوی دیگر واقعیت این است که بر اساس مطالعات انجام گرفته در حال حاضر ما کمبود مسکن داریم ولی تمام پتانسبل ما در بخش دولتی و بخش خصوصی تولید حداکثر 750 تا 800 هزار مسکن است.

همین اختلاف میان عرضه و تقاضا باعث می شود با پدیده افزایش مستمر قیمت مواجه باشیم. در چنین شرایطی ما روش های متعددی برای بررسی نیاز مسکن داریم. روشی که عموما در جوامعی که آمارشان دقیق نیست استفاده می شود یک روش کلی است. تشکیل خانوار های جدید را محاسبه می کنند، ضریب استهلاک، ضریب تخریب و خانه های خالی را به آن اضافه می کنند و در نهایت به این می رسند که در در یک بازه زمانی چه قدر نیاز به مسکن وجود دارد.

بر مبنای این مسائل معتقدم طرح آنی در حوزه مسکن عملیاتی نخواهد شد و در این حوزه مسکن طرح آنی جوابگو نیست و حداقل یک برنامه ریزی 5 ساله برای مسکن نیاز است تا بتوان به نتایج قابل قبولی رسید.

از این رو دولت آینده باید در بخش مسکن راهکار هایی را در دو مقطع میان و بلند مدت دنبال کند. 90 تا 93 درصد تولید مسکن را بخش خصوصی انجام می دهد. دولت آینده به جای اینکه خودش را درگیر مساله ساخت و ساز کند، روی این موضوع تمرکز کند. در بهترین حالت ممکن دولت می تواند ده درصد تولید مسکن را داشته باشد. بر این اساس دولت بخش خصوصی را تقویت کند.

در عین حال نباید از این واقعیت نیز غفلت کرد که بخش خصوصی در تولید مسکن با مشکلات فراوانی مواجه است؛ بخش خصوصی مشکلات متعددی دارد. دولت آینده بیاید و دسترسی آنها را به منابع مالی داخلی و خارجی تسهیل کند. اولین حرف را در ساخت و ساز منابع مالی و تامین آن می زند. قوانین لازم را به ثبت برساند تا بخش خصوصی از سال آینده و حتی ماه های پایانی سال جاری بتواند تولید را افزایش دهد.

 


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : مسکن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir