احمدی‌نژاد معامله مسکن‌مهر را آزادکرد

به گزارش سایت اطلاع رسانی دولت و با انتشار تصویب نامه تازه کارگروه مسکن، موافقت هیات دولت و شخص رییس جمهور با خرید و فروش واحدهای مسکونی مهر اعلام شد.
کارگروه مسکن با ترکیبی از 7 وزیر عضو کابینه به ریاست وزیر راه وشهرسازی، آبان ماه پارسال صاحبان مسکن مهر را از فروش یا معامله واحدهایشان منع کرد و خریدوفروش این آپارتمان ها را مستلزم کسب اجازه صاحب ملک از دولت دانست! اما با عدم ابلاغ این تصمیم تامل برانگیز توسط رییس جمهور و در واقع مخالفت آشکار دولتی ها با اعمال ممنوعیت در استفاده مالکان مسکن مهر از حقوق مسلم شان، می شد حدس زد دیر یا زود دروازه بازار معاملات مسکن به روی این واحدها باز خواهد شد.
اکنون به موجب آنچه در کارگروه مسکن بعد از تجدیدنظر روی تصمیم سال گذشته، به تصویب رسیده و با تایید رییس جمهور و امضای معاون اول، از امروز لازم الاجرا است، هیچ منع قانونی برای خرید و فروش واحدهای مسکونی مهر وجود ندارد.
حق مسلم فروش
براساس مصوبه جدید هیات دولت، صاحبان واحدهای مسکونی مهر یعنی کسانی که در 5سال گذشته تحت عنوان متقاضی واجدشرایط 4گانه، از دولت مسکن مهر دریافت کرده اند، می توانند همچون سایر مالکان آپارتمان های معمولی داخل شهرها، درباره سرنوشت دارایی ملکی خود به صورت کاملا آزادانه تصمیم بگیرند و در صورتی که قصد فروش مسکن مهر را داشته باشند اجازه دارند آن را به هر فردی که متقاضی خرید است، با هر قیمتی واگذار کنند.
دولت در عین حال در این مصوبه تازه، به واسطه وامدار بودن واحدها و همچنین دولتی بودن زمین ها، دو ضابطه بدیهی را برای نحوه فروش مسکن مهر در نظر گرفته است که به موجب آن، مالک مسکن مهر هنگام فروش واحد خود به غیر، باید ابتدا 10 درصد وام 25میلیونی را با بانک مسکن تسویه کند و سپس قرارداد اجاره زمین را نیز به فرد فروشنده منتقل کند.
در حال حاضر صاحبان مسکن مهر ماهانه حدود 250 هزار تومان بابت تسهیلات بانکی این واحدها، قسط پرداخت می کنند که مدت بازپرداخت تسهیلات 20ساله است.
همچنین صاحبان این واحدها پیش از دریافت کلید واحد خود از وزارت راه وشهرسازی، با سازمان های استانی تابعه این وزارتخانه، قراداد اجاره 99ساله زمین امضا کرده اند که براساس این قرارداد، سالانه بین 150 تا 200 هزار تومان بابت اجازه زمین، به دولت اجاره بها پرداخت می کنند! به این ترتیب، مالک مسکن مهر در صورت فروش واحد خود، مسوولیت پرداخت اقساط وام بانک مسکن و همچنین اجاره بهای زمین99ساله را به صورت کاملا قانونی به خریدار منتقل می کند.
دستور صدور سندمحضری
در متن مصوبه تازه ابلاغ شده هیات دولت، یکبار دیگر بر صدور سندمحضری به نام صاحبان مسکن مهر بابت مالکیت بر اعیان واحدها تاکید شده است. این در حالی است که تاکنون به رغم تحویل حداقل نیم میلیون واحد مسکونی مهر به متقاضیان، کمتر از 10 درصد این واحدها سنددار شده اند و مسوولان وزارت راه وشهرسازی به دلیل حجم بالای کار در این پروژه، هنوز موفق به هموار کردن مسیر صدور سند اعیانی برای این واحدها نشده اند. البته برخی از مدیران دولتی مسکن مهر نیز اعتقاد چندانی به اعطای سند به مردم ندارند و تصور می کنند «مقصد» در مسکن مهر حداکثر در تکمیل واحد و تحویل کلید آن به متقاضی و در بهترین حالت، صدور دفترچه اقساط برای متقاضی خلاصه شده است!
با این حساب مسوولیت دولت یازدهم در مسکن مهر باید بر تسهیل صدور سندمحضری برای واحدهای مسکونی مهر معطوف شود.
بازار مسکن مهر داغ می شود
به گزارش دنیای اقتصاد، در پی آزادسازی حق مسلم صاحبان مسکن مهر در فروش واحدهایشان، بازار غیررسمی معامله این واحدها که در دو سال گذشته به صورت پنهانی تشکیل شده بود، از امروز داغ می شود.
فروش مسکن مهر از اواخر سال89 با واگذاری سری اول این واحدها به متقاضیان آغاز شد و در یکسال اخیر حجم معامله این واحدها در شهرهایی همچون پرند که معدن مسکن مهر محسوب می شود، به قدری افزایش یافته که به حرفه مشاور املاکی در این مناطق فوق العاده رونق بخشیده است.صاحبان مسکن مهر در این مدت برای فروش واحد خود ناگزیر به استفاده از مشاوران املاک بودند و چون دولت فروش را ممنوع کرده بود، این افراد اجازه آگهی و تبلیغ برای فروش ملک خود نداشتند.
این محدودیت باعث شده بود برخی دلالان با سوءاستفاده از اقدام غیرقانونی خریداران مسکن مهر، واحدها را به نصف قیمت خریداری و آن را با دو برابر قیمت به خریدار اصلی بفروشند. اما حالا با تعیین تکلیف حریم مالکیت مالکان مسکن مهر و صدور مجوز رسمی برای مالکان بابت خرید و فروش واحدها، از یک سو ارزش واقعی مسکن مهر برخلاف برخی جوسازی ها، احیا می شود و از سوی دیگر ارزش افزوده واحدها مستقیم به جیب مالک می رود، نه دلال. تاکنون اغلب مردم، مسکن مهر را آپارتمان های ناقص غیر قابل فروش می دانستند.
100 درصد ارزش افزوده
در حال حاضر ارزش افزوده واحدهای مسکونی مهر حداقل 100 درصد برآورد می شود طوری که قیمت تمام شده برای صاحبان این آپارتمان های دولتی ساز حدود مترمربعی 500 هزار است اما در بازار آزاد با قیمت مترمربعی یک تا یک ونیم میلیون تومان خرید و فروش می شود.