بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 31 شهريور 1392      11:57
عباس آخوندی و مشاورانش به دنبال روش های جدید تامین مالی

طرح دولت جدید برای خانه دار کردن اقشار زیر متوسط چیست؟

انتقادهای وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم از شیوه تأمین مالی پروژه‌های مسکن مهر و توقف خط اعتباری این واحدها توسط بانک مرکزی طبق مصوبه مجلس، نگرانی‌ها را برای آینده این طرح افزایش داده است

هرچند که عباس آخوندی رسما اعلام کرده با شیوه فعلی طرح جدیدی آغاز نخواهد شد اما حدود 800هزار واحد مسکن مهر نیمه کاره در کشور وجود دارد که متقاضیان و پیمانکاران آن در انتظار تأمین نقدینگی و اتمام واحدها هستند. البته وزیر راه و شهرسازی و معاون عمران شهرهای جدید بارها تأکید کرده اند که دولت جدید به تعهدات دولت قبل در زمینه مسکن مهر پایبند است. عباس آخوندی در نخستین اظهارنظر رسمی پس از تصدی این سمت و طی مراسم معارفه اعلام کرد که سرنوشت 10میلیون نفر از مردم ایران با مسکن مهر گره خورده است و توقف آن امکان ندارد. وزیر راه تأکید کرد که دولت جدید به اتمام این واحدها پایبند است تا مجموع واحدهای مسکن مهر به 2میلیون برسد. با وجود این آخوندی در همین مدت کوتاه نتوانسته انتقادهایش را در این بخش پنهان سازد. به گفته وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم، 50هزار میلیارد تومان از بانک مرکزی استقراض شده و به عنوان تسهیلات در اختیار مسکن مهر قرار گرفته است که این موضوع موجب رشد نقدینگی شده و نقش 40تا50درصدی در نرخ تورم داشته است. این سخنان آخوندی توسط وزیر اقتصاد هم تأیید شد تا شیوه تأمین مالی مسکن مهر مورد انتقاد جدی دولت جدید قرار گیرد.

وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم که با انبوه پروژه های نیمه تمام راه و مسکن مواجه است، برای تأمین مالی پروژه ها طرح های تازه ای به کار بسته است. هزینه اتمام طرح های نیمه تمام این بخش به قیمت سال 91، حدود 120هزار میلیارد تومان برآورد شده است. درحالی که کل بودجه مورد وصول کشور در سال جاری حدود 140هزار میلیارد تومان خواهد بود. با این حساب دولت یازدهم برای اتمام واحدهای نیمه تمام مسکن مهر باید روش های جدیدی را به کار ببندد. آخوندی همچنین معتقد است برای خانه دار کردن مردم نباید پای دولت به طور مستقیم در میان باشد. از همین رو شیوه های جدیدی را پیشنهاد کرده است. آخوندی از تشکیل صندوق پس انداز مسکن در همه بانک های تجاری خبر داده تا به این وسیله انحصار بانک مسکن در ارائه تسهیلات مسکن شکسته شود.

وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه باید انحصار سرمایه گذاری از بانک مسکن برداشته شود، گفت: این موضوع در دوره زمانی 2 یا 3 سال آینده باید صورت گیرد. عباس آخوندی معتقد است که وزارت راه وشهرسازی باید به سمت وضع مقررات و مالکیت شبکه های اصلی کشور حرکت کند. آخوندی افزود: باید مدل های مختلف تجهیز منابع در بخش مسکن را فعال کنیم؛ به عنوان نمونه می توانیم بحث دادن مجوز شهرک ها و شهرهای جدید به بخش خصوصی را مطرح ومجوز شهرهای جدید و شهرک ها را به بخش خصوصی واگذار کنیم.

وزارت راه و شهرسازی با این رویکرد قصد دارد طرح مسکن اجتماعی را دنبال کند. مسکن اجتماعی در وزارت مسکن و شهرسازی سابق و در سال 1370مطرح شد. مسکن اجتماعی یعنی تدارک نوعی مسکن که اقشار آسیب پذیر و طبقات اجتماعی ضعیف تر را پاسخگو باشد. این عنوان ترجمه ای از social housing است که به ویژه در اروپا پیشینه ای طولانی دارد.

دولت های اروپایی بعد از جنگ جهانی دوم خود را متعهد یافتند که نسبت به تهیه مسکن برای اقشار آسیب پذیر اقدام کنند. در این مفهوم مسکن مهر هم زیرمجموعه مسکن اجتماعی تلقی می شود. هدف در طرح مسکن اجتماعی آن است که طرف عرضه مسکن ارزان قیمت تقویت شود. از این نظر، درصورت پرداختن به موضوع، به کنترل قیمت مسکن کمک خواهد شد.

حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی، در مورد شیوه های تأمین مالی خرید مسکن می گوید: تکیه اصلی باید روی پس انداز باشد. با این هدف انحصار صندوق پس انداز مسکن برای بانک مسکن شکسته خواهد شد تا همه بانک ها بتوانند صندوق های مشابه صندوق پس انداز مسکن تشکیل دهند. اهداف دولت برای حمایت از اقشار خاص برای خانه دارشدن در نحوه حمایت از این صندوق ها خلاصه خواهد شد؛ مثلا اگر دولت علاقه مند است به اقشار خاصی برای صاحب خانه شدن کمک کند، می تواند به نرخ سود تسهیلات دریافتی آنان یارانه پرداخت کند.

این کارشناس اقتصادی معتقد است: اگر دولت منابعی داشته باشد، بهترین روش کمک به اقشار هدف آن است که امکان دریافت تسهیلات بلندمدت را برای آنان فراهم آورد؛ بنابراین نخستین وظیفه هر دولت در بخش مسکن آن است که بازار رهن، یعنی بازار تسهیلات بلندمدت خرید مسکن را گسترش دهد. محور خرید مسکن علی الاصول باید پس انداز خانوار باشد. همه اقشار باید فرابگیرند که برای خرید بزرگ ترین دارایی طول عمر خود، پس انداز کنند. دولت می تواند منابع مالی خود را متوجه اقشاری کند که توان پرداخت نرخ های بالای سود به بانک ها را ندارند؛ پس اقدام دولت در این زمینه می تواند پرداخت تفاوت سود باشد. به علاوه دولت می تواند از طریق نظام مالیاتی، خرید مسکن توسط اقشار ضعیف تر را تسهیل کند. در مواردی حتی دولت ممکن است برای خرید مسکن به اقشار ضعیف کمک مستقیم کند. به هرحال نسخه ای که برای توسعه خانه دارشدن مردم می توان پیچید نسخه ای بین المللی است که مبتنی بر تجارب گسترده در جهان است و به روش های من درآوردی نیاز ندارد.

عبده تبریزی تأکید می کند: «دولت هرگز نباید کارفرما باشد و خود شروع به ساخت مسکن کند. وظیفه دولت در این مورد ایجاد فضای مناسب کسب وکار برای بخش خصوصی و در مورد مسکن اجتماعی کمک به مردم برای ارتقای توان آنان در پرداخت اقساط وام مسکن خانه خود است. بدین ترتیب، مسکن اجتماعی از محل پول پرقدرت تأمین مالی نخواهد شد و تورم بالاتر و ضایع شدن حق مردم از طریق کاهش ارزش پول اتفاق نخواهد افتاد».

در این شرایط دولت جدید ادامه راه را به شیوه جدید خواهد رفت اما در حال حاضر تکمیل واحدهای مسکن مهر در اولویت قرار دارد. عباس آخوندی در هفته اول فعالیت خود به عنوان وزیر راه، از پروژه مسکن مهر در پردیس بازدید کرد و به پیمانکاران قول داد که دولت به تعهدات دولت گذشته پایبند است و آنها نیز باید به تعهداتشان در تکمیل واحدها پایبند بمانند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir