بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 27 آبان 1392      11:56

جزئیات طرح مسکن اجتماعی هم‌چنان مبهم است

بازار مسکن ایران پس از تجربه نزدیک به دو سال دوران رونق، در ابتدای سال جاری و همزمان با انتخابات ریاست جمهوری و امیدواری عموم فعالان بازار به آینده اقتصاد کلان ، روند کاهش اندک قیمت‌ ها را تجربه کرد ...

این کاهش همزمان با ریزش قیمت ها در بازار ارز و سکه و رکورد شکنی های بازار بورس بود. به نظر می رسید که اکثر سرمایه های سوداگرانه بازارهای ارز و سکه از استانبول روانه حافظ شده اند. با فروکش کردن تب و تاب انتخابات، بازارهای ارز و سکه (و تا حدودی بورس) وارد فاز انتظاری و رکودی شدند. اما بازار مسکن سریع تر از سایر بازارها وارد فاز رکود شد. اگرچه برخی از کارشناسان این شرایط را ادامه چرخه تاریخی رونق- رکود مسکن در اقتصاد ایران می دانند اما به نظر می رسد که با توجه به حضور میزان قابل توجه سرمایه در بازار مسکن، صاحبان املاک و سرمایه در این بخش، بیشتر از سایر بازارها نگرانی داشتند و سریع تر به تحولات اقتصادی جامعه واکنش نشان دادند. شرایط حال حاضر تا حدودی ناشی از مکانیزم های جابجایی عرضه و تقاضا و در حقیقت احتکار مسکن توسط مالکان است.
به گزارش اقتصاد آنلاین، از نظر تاریخی عمیق تر شدن دوران رونق می تواند پای متقاضیان مصرفی مسکن را در دوران رکود به بازار باز کند اما آمار کاهش معاملات خرید و فروش در ماه مهر خلاف این موضوع را نشان می دهد. برخی از کارشناسان آن را به حضور تورم و کاهش قدرت خرید خانوارها مربوط می دانند. حضور تورم در دوران رکود بازار مسکن (تثبیت یا کاهش قیمت ها) می تواند باعث کاهش قیمت واقعی مسکن در مقابل سایر کالاها شود که در نتیجه تقاضا را برای مسکن افزایش خواهد داد. این افزایش تقاضا می تواند سرآغاز دوران رونق بعدی باشد. با توجه به میانگین فصلی دوران رونق و رکود در بازار مسکن ایران، به نظر می رسد که با فرض در نظر گرفتن شرایط فعلی بازار مسکن و قرارگیری آن در چرخه رکود، عوامل اقتصادی محرک برای آغاز دوران رونق بعدی آماده باشد.
در این حالت سیاست های دولت می تواند بر روی مدت رکود تاثیر گذار باشد. به همین دلیل در روزهای اخیر، دولتمردان تلاش جدی برای تغییر و دستکاری این مسیر از طریق ارائه طرح های متفاوت را مانند مسکن اجتماعی، وام 6 برابر ودیعه مسکن و ... دارند. اما آنچه که از سیاست ها بر می آید، عموم این راهکارها به افزایش نقدینگی و تقاضا خواهد انجامید که این امر خود سوخت آغاز دوران رونق بعدی را آماده خواهد کرد. البته جزییات طرح مسکن اجتماعی هم چنان مبهم است و نمی توان به راحتی در مورد آن قضاوت کرد.
باید به این نکته نیز اشاره کرد که متقاضیان مصرفی عموما در بلند مدت بر روی مسکن تاثیر گذار هستند و حضور تقاضای سرمایه ای و سوداگری می تواند در کوتاه مدت چرخه رونق و رکود را جابجا کند. در حال حاضر، سرمایه گذاران و سوداگران بازار مسکن علی رغم رکود فعلی اقدام به خروج از بازار نکرده اند (زیرا بازارهای رقیب نیز در فاز انتظاری هستند) و حتی عموم مالکان واحدهای نوساز تمایلی برای ارائه واحد به بازار فروش ندارند (به نوعی مسکن را احتکار کرده اند). این موضوع نیز نشان می دهد که بازار مسکن از شرایط رونق  به طور کامل خارج نشده است و یا دست کم مالکان و فعالان هم چنان امید به افزایش قیمت ها و آغاز چرخه رونق بعدی در آینده نزدیک دارند. حضور این سوداگران نیز می تواند تاییدی بر وجود احساسات افزایشی در بازار باشد.
به گزارش اقتصاد آنلاین، از سوی دیگر آمارهای اخیر نشان می دهد که بخش خصوصی با پیشتازی در ساخت مسکن، امکان عرضه بیشتر مسکن را در بازار فراهم آورده است که عرضه بیشتر در دوران رکود نیز می تواند موتور آغاز دوره رونق را به حرکت بیاندازد. در روزهای اخیر نیز یک عضو کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد که در صورت عدم تولید 2 میلیون واحد مسکونی در سال، قیمت ها افزایش خواهد یافت که نشان از کمبود واحدهای مسکونی برای عرضه در بازار همزمان با افزایش تقاضا دارد. براساس آخرین آمار مرکز آمار ایران، عمده گروه های مصالح ساختمانی در نیمه اول سال 92 با افزایش نرخ رشد قیمت روبرو بودند (به جز کاهش موردی در چند دسته مصالح) که در نتیجه باعث افزایش قیمت تمام شده (و در نهایت با احتساب سود مورد نظر مالک از سرمایه گذاری در این بازار) و به تبع آن قیمت عرضه شده خواهد شد. طبق آخرین آمار مرکز آمار و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، قیمت زمین تهران در بهار 92 با رشد روبرو شده است (به ترتیب نرخ های رشد 160 و 80 درصدی اعلام شده است) که در نتیجه قطعا قیمت واحدهای ساخته شده در این دوره زمانی را در زمان عرضه افزایش خواهد داد.
به گزارش اقتصاد آنلاین، آنچه که رونق بازار مسکن در تقریبا یک و نیم سال اخیر را عمیق تر کرد، شرایط بحرانی اقتصاد ایران و برخی تحریم ها علیه ایران بود که بر روی تمام بازارهای سوداگرانه ایران اعم از مسکن، ارز، طلا و بورس تاثیر گذار بود. بنابراین با توجه به سهم قابل توجه این عامل در تعیین نوسانات آتی بازار مسکن باید گفت که در حال حاضر نیز به دلیل مشخص نبودن وضعیت مذاکرات با غربی ها، بازار مسکن نیز وارد فاز رکود شده است و از آنجاییکه احتمال می رود که مذاکرات به سال آینده میلادی نیز برسد، پیش بینی می شود که رکود فعلی تا انتهای سال جاری ادامه یابد (اگرچه شرایط آغاز دوران رونق در بازار مهیا است و می تواند با یک جرقه به سمت افزایش قیمت ها حرکت کند). البته با در نظر گرفتن احتمال بالای موفق بودن مذاکرات با غربی ها، میزان احساسات و تحلیل های کاهشی تقویت شده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir