ورود بازار مسکن به دوره ثبات + نمودار قیمت

قیمت مسکن در تهران طی بهار امسال با 10 درصد رشدفصلی و 69 درصد رشد نقطه به نقطه، بالاترین سطح در جریان «صعود» چندین ماهه را ثبت کرد و سپس در 4 ماه منتهی به پایان مهرماه از یک سو با «کاهش» 11 درصدی –میانگین رشد ماهانه- منجر به تخلیه حباب بهاری شد و از سوی دیگر با کند شدن نرخ رشد نقطه به نقطه در حدود 43 درصد –نسبت به 4 ماه مشابه سال قبل- آرامش نسبی در بازار را رقم زد.

اکنون نتایج آخرین رصد دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است: در آبان ماه افت و خیز به پایان رسیده و رشد ماهانه قیمت مسکن صفر شده و نرخ رشد نقطه به نقطه نیز 25 درصد شده است. «توقف» روند کاهش بعد از یک دوره افزایش جهشی قیمت مسکن آن هم در کنار تحول بزرگ در عرصه سیاست خارجی که هفته پیش با حصول توافق در ژنو رخ داد، باعث شده مدیرکل برنامه ریزی و اقتصادمسکن وزارت راه وشهرسازی پیش بینی کند: بازار ملک در 4 ماه پایانی امسال بعد از 8ماه هیجان قیمت، آرامش و ثبات را به خود می بیند.در این فضا، رونق معاملات مصرفی، رونق ساخت وساز و همچنین عدم تغییر صعودی قیمت حتی درصورت حرکت نقدینگی به این سمت، مورد انتظار است.

عبور قیمت مسکن از «هیجان»

رصد آخرین وضعیت قیمت مسکن در شهر تهران، از به پایان رسیدن 4 ماه نوسان نزولی نرخ ها در بازار ملک و رسیدن منحنی قیمت به سطح سال گذشته حکایت دارد و در عین حال پیام «شرایط مساعد» برای انجام معامله و همین طور ساخت وساز را به فعالان حاشیه نشین بازارمسکن مخابره می کند.
اکنون با ثبت دو دوره حرکت غیرهم جهت در منحنی قیمت مسکن طی ماه های گذشته از سال92 و همچنین رخداد بزرگی که در عرصه سیاست خارجی درست در پایان روند کاهشی –حرکت دوم- در آذرماه برای ایران اتفاق افتاد، پیش بینی می شود بازار مسکن در چهار ماه آخر سال بعد از هشت ماه هیجان در قیمت، آرامش را تجربه کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در این باره اعلام کرد: در اوایل سال92 صعودی که در قیمت مسکن از زمستان سال قبل شروع شده بود، ادامه پیدا کرد؛ طوری که در خردادماه منحنی قیمت با بیشترین جهش تا 70 درصد شیب گرفت؛ اما با پایین آمدن تب اقتصاد در بعد از انتخابات ریاست جمهوری، از یک سو کاهش ماهانه و از سوی دیگر کندشدن رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن شروع شد و حرکت دوم (خلاف جهت حرکت اول) را برای منحنی قیمت در سال92 رقم زد.

صعود، سقوط، تثبیت

علی چگینی افزود: صعود ماهانه قیمت مسکن در تهران طی بهار امسال درمجموع باعث افزایش 10درصدی میانگین قیمت در سه ماه شد؛ اما افت ماهانه قیمت در فاصله تیر تا پایان مهر باعث شد نرخ میانگین در این 4 ماه حدود 11 درصد کاهش یابد و صعود بهاری را جبران کند.

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تاکید براینکه بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن نشان می دهد سطح قیمت در آبان در مقایسه با ماه قبل از آن، بدون تغییر ثابت مانده است، گفت: با توجه به رفتار متعاملین مسکن در ماه آبان و همچنین تاثیری که توافق هفته گذشته مذاکرات ژنو در بازار ماه های آتی خواهد داشت، به نظر می رسد هم اکنون حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در ثلت آخر سال92 -4ماه پایانی سال- شاهد عدم هر نوع نوسان ماهانه –چه افزایشی و چه کاهشی- باشیم.

به گزارش «دنیای اقتصاد» بازار مسکن علاوه بر اینکه در مقایسه ماهانه –ماه های سال92- حکایت از ثبات نسبی در حال حاضر دارد بلکه در مقایسه با سال قبل نیز آرام تر شده است. درباره ثبات فعلی می توان گفت، رشد مثبت ماهانه قیمت مسکن در بهار امسال، تحت تاثیر نزول ماهانه قیمت در تابستان هم اکنون جبران شده است.  درباره آرامش قیمت نیز مشخص است که میانگین رشد نقطه به نقطه از 68 درصد در فصل بهار (نسبت به بهار91) به 43 درصد در تابستان (نسبت به تابستان91) رسیده و هم اکنون نیز نرخ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در آبان ماه معادل 25درصد شده است که این وضعیت نیز نشان دهنده آرام شدن بازار در مقایسه با سال قبل است.

آغاز رونق معاملات

پیش تر برخی کارشناسان پیش بینی کرده بودند معاملات مسکن از سال آینده رونق می گیرد، اما اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن حاکی است: همزمان با توقف نوسان ماهانه قیمت در آبان ماه امسال، خرید و فروش آپارتمان نیز در شهر تهران رونق گرفته و به رغم انتظار در کاهش مبادلات ملکی در نیمه پاییز، اما حجم معاملات در آبان نزدیک به 20درصد نسبت به مهرماه افزایش پیدا کرد.

چگینی در این باره گفت: آنچه بیش از سایر گزینه ها، محتمل به نظر می رسد این است که در زمستان امسال، با بازگشت اطمینان به بازار، به مرور متقاضیان مصرفی که خرید خود را در نیمه اول سال به تعویق انداخته بودند، وارد بازار می شوند و در نتیجه، تعداد معاملات تا حدودی افزایش می یابد. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن افزود: دو مولفه امنیت اقتصادی و چشم انداز آتی برای فعالان بازار مسکن اهمیت دارد و وقتی هر دو آنها از بهبود شرایط حکایت می کند، میل به انجام معامله در این بازار افزایش پیدا می کند.

به نوشته دنیای اقتصاد، چگینی درباره سرنوشت بازار مسکن در این دوره با توجه به تاثیر نتیجه مذاکرات ژنو، تصریح کرد: تا پیش از این، چشم انداز مبهم و عدم شفافیت در فضای اقتصادی و سیاسی، گرایش سرمایه گذاران را به سمت بازارهای زودبازده و زود نقدشونده برده بود. این بازارها همچون سکه، ارز و طلا منافعی برای اقتصاد ندارند و فقط سرعت گردش پول را افزایش می دهند و تورم ایجاد می کنند؛ اما در حال حاضر انتظار عقلایی از فعالان اقتصادی این است که سرمایه ها را از بازارهای زودبازده به سمت بازارهایی مثل بورس و ساخت وساز حرکت دهند.

امیدواری به رسوب منابع در بازار

مدیرکل دفتر برنامه ریزی مسکن تاکید کرد: در شرایط آرامش اقتصادی که هم اکنون در بازار مسکن برقرار شده است، این امیدواری وجود دارد که منابع مالی در بازار رسوب کند و با پایین آمدن سرعت گردش پول، گرایش به سمت پس انداز و در نتیجه پرهیز از سفته بازی به رفتار غالب فعالان این بازار بدل شود تا برنامه ای که دولت در حوزه صندوق های سپرده گذاری مسکن به دنبال آن است؛ یعنی تامین وام از محل پس انداز، بهتر محقق شود.

اگر نقدینگی وارد خرید مسکن شود ...

چگینی در پاسخ به این پرسش که «آیا خروج سرمایه ها از بازارهای سکه و ارز و ورود آنها به بازار مسکن، قیمت را تحریک نخواهد کرد؟» گفت: در ماه های آینده بازارهای مسکن و سهام جایگزین بازارهای زودبازده در جذب سرمایه ها و بخشی از نقدینگی خواهند شد، اما بازدهی مطلوب بورس در حال حاضر، بازار سهام را گزینه اول جذب سرمایه کرده است. ضمن اینکه جامعه تقاضا در بازار مسکن هم اکنون ظرفیت پذیرش شوک قیمت را ندارد و از سوی دیگر حتی در سال هایی که التهاب اقتصادی بوده، منحنی قیمت مسکن دوبار در یکسال جهش نکرده است؛ بنابراین امسال با توجه به جهشی که در بهار اتفاق افتاد و همچنین عدم کشش درآمد و قدرت خرید خانوارها، حتی انتظار افزایش دوباره قیمت هم قابل طرح نیست. خصوصا که در سال جاری وضعیت درآمدی خانوارها از وضعیت مناسبی برخوردار نمی باشد تا کشش درآمدی خانوارها بتواند افزایش قیمت ها را پشتیبانی کند.

وی تصریح کرد: در ماه های آینده به تدریج ساخت وساز رونق می گیرد و هزینه تمام شده مسکن نیز با توجه به سیاست انقباضی دولت برای مهار تورم و نقدینگی و همچنین روند کاهشی قیمت مصالح ساختمانی، پایین خواهد آمد.

مالیات برای تشویق رسوب سرمایه ها

مدیرکل برنامه ریزی مسکن همچنین گفت: بسته مالیاتی قابل اجرا برای مهار سوداگری و معاملات سفته بازانه در بازار مسکن، در حال تدوین است و مالیات ها به گونه ای تعریف شده که مالکان به رسوب سرمایه های ملکی خود تشویق شوند تا خرید و فروش مکرر و کوتاه مدت آنها.