بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 3 دى 1392      13:21

جدول قیمت‌ جدید مسکن مهر روی میز آخوندی

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تورم بالای ۴۰درصد،گرانی ۱۳۰درصدی فولاد،رشد هرسه ماهه قیمت شن و ماسه و موارد دیگر را دلایل پیشنهاد افزایش ۲باره قیمت‌های مسکن مهر به دولت دانست و گفت: آنالیز قیمت‌ها در دوران وزارت نیکزاد غلط بود.

اوایل امسال پدیده ای نادر به نام «گروگانگیری» در پروژه های مسکن مهر روی داد. ماجرا از این قرار بود که شماری از سازندگان به دلیل عدم اجرای سه بخشنامه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهوری از تحویل واحدهای ساخته شده مسکن مهر سرباز زدند.

این وضعیت در پایتخت صنعتی سازی مسکن ایران -پرند- حادتر از سایر مناطق بود و انبوه سازان این شهر 3 تا 5 میلیون تومان بیش از دستورالعمل وزارت راه برای «آزاد» کردن واحدهای مسکن مهر درخواست کردند.

در آن زمان مقداد همتی مشاور وقت وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفته بود، بر اساس دستورالعمل افزایش قیمت مسکن مهر اگر واحد آماده تحویل باشد به ازای هر واحد مسکونی حداکثر 500 هزار تومان دریافت می شود. وی با اشاره به «هسا» به عنوان یکی از انبوه سازان شهر پرند گفت: این شرکت 50 هزار واحد مسکونی در طرح مهر دارد و در تمام کشور برای وزارت راه و شهرسازی و متقاضیان مشکلات عدیده ای ایجاد کرده است.

حال با گذشت هشت ماه که دیگر خبری از همتی در وزارت راه و شهرسازی نیست، انبوه سازان درخواست افزایش قیمت مسکن مهر را در قالب یک جدول به وزارت راه ارائه کرده اند.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان بر این باور است اگر مسئولان سابق وزارت راه در دستورالعمل قبلی افزایش قیمت ها واقعیت ها را در نظر گرفته بودند امروز پروژه های مسکن مهر دچار مشکل نبودند و بسیاری از آنها بالای 95 درصد پیشرفت فیزیکی داشتند. ایرج رهبر از رفت و آمدهایی می گوید که انبوه سازان برای حل مشکلات پروژه های مسکن مهر به وزارت راه و شهرسازی داشتند، تلاش هایی که بی نتیجه مانده است.

وی همچنین بخشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی را متوجه اتحادیه ها دانست و گفت: قیمت شن و ماسه هر سه ماه یکبار توسط اتحادیه گران می شود. مشروح گفت گوی تسنیم با ایرج رهبر را در ادامه بخوانید:

انبوه سازان به تازگی نامه ای به وزیر راه و شهرسازی نوشته اند و در آن خواستار تعیین تکلیف قیمت مسکن مهر شده اند، این در خواست بر چه اساسی صورت گرفته است؟

بر اساس بخشنامه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهوری آن دسته از پروژه های عمرانی که تحت تاثیر افزایش قیمت ارز قرار گرفته اند و قیمت مقطوع بوده اند و تعدیلی به آنها تعلق نگرفته باید تعدیل به آنها تعلق بگیرد. در جداول این سازمان وزارت راه و شهرسازی باید بررسی کند که چه میزان تعدیل به پروژه های مسکن مهر تعلق می گیرد. در جلسه ای که برای این منظور برگزار شد در این رابطه صحبت شد و کارشناسان انبوه سازان جدولی را آماده و آنرا برای وزات راه و شهرسازی ارسال کردند که در واقع پیشنهاد ماست.

پیشنهادات انبوه سازان بر اساس چه معیاری تنظیم شده است؟

بسته به پیشرفت پروژه و زمان شروع آن ضرایب متفاوتی دارد که بخشنامه این ضرایب را تعریف کرده است. ما این ضرایب را تجزیه و تحلیل کردیم و آنرا با پروژه های مسکن مهر مطابقت دادیم و طی یک جدول به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد کردیم.

وزارت راه و شهرسازی دوره نیکزاد به انبوه سازان گفته بود اگر خواستار اجرای دستورالعمل 5 تا 40 هزار تومان افزایش قیمت مسکن مهر هستید باید قید بخشنامه های معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی را بزنید. ضمن آن که آنها معتقد بودند سه بخشنامه مد نظر انبوه سازان شامل مسکن مهر نمی شود.

این اتفاقات در زمان آن دولت روی داد. حالا این دولت آمده تشخیص داده که رشد تورمی در زمان دولت دهم به کشور تحمیل شد و با تورم 44 و 45 درصدی اقتصاد باید تصمیمی برای این منظور گرفته شود. نمی شود پروژه های مسکن مهر بلاتکلیف بماند، اگر واقع نگر نباشیم سرمایه های ملی معطل می ماند. همانطور که پروژه های عمرانی کشور به همین صورت معطل مانده است.

به هر حال با توجه به این که روی اجتماع و جامعه تاثیرگذار است، دولت مجبور است برای این پروژه ها اندیشه ای داشته باشد. بخشنامه های معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی شامل همه کشور می شود و منافع کل ایران را در نظر گرفته است.

قبلی ها می گفتند بخشنامه های معاونت برنامه ریزی و فهرست بها را قبول نداریم. در صورتیکه اینها درست نبود و نظام فنی اجرایی کشور بخشنامه ها، فهرست بها و آئین نامه بخش فنی مفصلی در معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی داشت که با تجزیه و تحلیل دستمزها و همه عوامل تاثیرگذار در پروژه ها قیمت فهرست بهایی تعریف می کرد.

اگر بخواهیم این را بهم بزنیم وضعیت کنونی به وجود می آید که مشکلاتی برای پروژه های قیمت مقطوع به وجود آمده است. در هر حال باید نظرات کارشناسی که چندین سال روی آن کار شده بود به نظام فنی اجرایی احترام بگذارد و بخشنامه های آنرا قبول کند.

افزایش قیمت مد نظر شما شامل چه تعداد پروژه می شود؟

در حال حاضر از دو میلیون واحد مسکن حدود 800 هزار واحد تحویل شده است و بقیه واحدها از 10 درصد تا 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارند. افزایش قیمت این واحدها متفاوت است.

پیشرفت فیزیکی اکثر واحدهای مسکن مهر از 70 درصد عبور کرده است و تنها بخشی از پروژه ها در شهر پردیس که 80 هزار واحد است و آخرین قرارداد انبوه سازان بود، از 10 تا 15 درصد پیشرفت فیزکی دارند. بر این اساس جداولی را برای پیشرفت فیزیکی متعدد تهیه شده است.

پیشنهاد انبوه سازان شامل پروژه های نیمه تمام و با پیشرفت 10 درصد به بالا می شود؟

بله، افزایش قیمت به همه پروژه ها تعلق می گیرد.

همواره انتقادی به جامعه انبوه سازان وارد است، برخی کارشناسان و مسئولان دولتی می گویند شما (انبوه سازان) همیشه ناراضی هستید و به دنبال افزایش قیمت ها، می توانید بگوئید حاشیه سود شما در مسکن مهر چه میزانی است؟ البته اگر جزو اسرار کاریتان محسوب نمی شود.

از سال 86 مسکن مهر با قیمت مقطوع 300 هزار تومان بود. اما 5 سال این قیمت ثابت مانده، اگر نرخ تورم اقتصاد ثابت می ماند یعنی با همان قیمت ارز، طلا، مواد غذایی و... می خریدیم ثابت می ماند، انبوه سازان به همان سود 10 درصدی بسنده می کرد. اما از آن زمان به بعد فقط 10 تا 13 درصد به قیمت مسکن اضافه شده است. تازه برای تعداد کمی 13 درصد و خیلی از پروژه ها نصفه و نیمه بود و در حد چند درصد تعلق گرفت.

این انصاف نیست و باید به این معضل رسیدگی شود، چراکه مسئول تورم دولت بوده و باید از افزایش نرخ تورم جلوگیری می کردند. حالا این کار انجام نشد. قیمت فولاد از 1000 تومان ابتدای سال 90 در شهریور 91 به 2300 تومان در هر کیلو افزایش یافت. عمده کار ساختمانی به فولاد بستگی دارد، حالا انبوه سازان باید چه کاری انجام دهند.

چه کسی پاسخگو است. یک بار گفتند ارز مرجع به شما می دهیم فولاد بخرید، بخشنامه و نامه این کار را به انبوه سازان دادند اما عملی نشد.

چه کسی باید ضرر و زیان ما را بدهد. باید به کل مملکت فکر کنیم، انبوه ساز نیز بشر است وقتی تعهدی داده و گفته این کار را انجام می دهیم. امروز قیمت تمام شده هر مترمربع ساختمان معمولی کمتر از 600 هزار تومان نیست، حالا انبوه ساز نصف این قیمت را قبول کرده و با هنر و مدیریت خودش گفته این کار را انجام می دهیم اما به شرطی که در اقتصاد کشور تغییری ایجاد نشود.

اما این نشد، حالا دولت باید بگوید انبوه ساز باید واحدهای مسکن مهر را بسازد، خب انبوه ساز می گوید پولی برای این کار ندارم اگر شما می توانید بیائید انجام دهید. این مسئله کارشناسی است و این گونه نیست که هر چیزی آنها بگویند ما هم قبول کنیم. باید مشخص شود قیمت ها چقدر تغییر کرده، این موضوع در جدولی که به وزارت راه و شهرسازی ارسال شده آمده است.

آذرماه پارسال قیمت مسکن مهر متری 5 تا 40هزار تومان افزایش یافت، مهرآبادی معاون وقت وزیر راه همان زمان اعلام کرد بر اساس بررسی 7 آیتم تاثیرگذار در ساخت مسکن، هزینه ساخت 33 تا 34 هزار تومان افزایش یافته و ما 5 تا 40 هزار تومان به قیمت ها اضافه کردیم که با احتساب آسانسور حدود 60 هزار تومان خواهد شد. آیا در یکسال منتهی به دی ماه امسال اتفاق خاصی روی داده که شما دوباره درخواست افزایش قیمت را دارید؟

آنالیز قیمتی وزارتخانه که منجر به افزایش 5 تا 40 هزار تومانی شد، اشتباه بود.آذرماه پارسال قیمت فولاد دو برابر شد یعنی در شهریور این اتفاق روی داده بود.

از ابتدای سال 91 قراردادی برای اردیبهشت و خردادماه بسته شد که فولاد 1000 تومان بود اما در شهریور فولاد 2300 تومان شد. در آن زمان وزارتخانه با قیمت 2300 تومان با کارخانه ها قرارداد بستند و پول دادند که انبوه سازان فولاد بخرند. اما آذرماه وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن مهر را 5 تا 40 هزار تومان افزایش داد که به مسئولان این وزارتخانه گفتیم هر مترمربع اسکلت بتونی که اجرا می شود حدود 45 کیلوگرم میلگرد نیاز دارد و 45 تا 1300 تومان به آن اضافه شده است. اگر حساب کنیم حداقل هر مترمربع 50 هزار تومان قیمت میلگرد اضافه شده است، حالا چرا در آذرماه 40 هزار تومان به قیمت ها اضافه شد.

آنالیز وزارتخانه اشتباه بود و الان هم اذعان می کنند که اگر همان موقع قیمت واقعی به انبوه سازان داده می شود خیلی از پروژه ها به پیشرفت فیزیکی 95 درصد به بالا رسیده بود. خب، این عدم مدیریت و کارشناسی باعث شد لطمه زیادی هم به مردم و هم به انبوه سازان وارد شود.

این موضوع را به مسئولان وزارت راه و شهرسازی انتقال دادید؟

بله، همان زمان گفتیم چند کارشناس از دو طرف موضوع را بررسی کنند تا قیمت واقعی افزایش استخراج شود، متاسفانه این کار انجام نشد و افزایش قیمت ها را یکطرفه اعلام کردند. البته از آذرماه سال 91 تا آذرماه امسال تورم باز هم افزایش یافت، یعنی غیر از فولاد، سیمان و دستمردها نیز گران شد. شن و ماسه هر سه ماه گران می شود، اتحادیه این کار را انجام می دهد. حمل ونقل شن و ماسه گران شده و بسیار سخت است باید از کرج شن و ماسه را برداریم و به پردیس ببریم. اینها بر قیمت تمام شده تاثیرگذار است.

راهکار حل این مشکل چیست؟ مذاکراتی با بانک مرکزی صورت گرفته تا تسهیلات مسکن مهر 5 میلیون تومان افزایش یابد. در صورت موافقت بانک مرکزی آیا افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر دردی از پیمانکاران درمان می کند؟

 این مسئله بیشتر به متقاضیان کمک می کند. یعنی الان متقاضی می گوید قیمت مسکن مهر افزایش یافته از کجا بیاورم آنرا پرداخت کنم. راست هم می گوید، ندارد. مثلا به متقاضی گفته اند 20 تا 30 میلیون تومان باید پرداخت کنی و الان می گویند باید 5 میلیون تومان دیگر پرداخت کنی. حالا تسهیلات 25 میلیون تومانی را 30 میلیون تومان کنند. این کار تاثیری به حال ما ندارد و به متقاضی کمک می کند. در حال حاضر هم بانک مرکزی به هیچ وجه زیر بار افزایش تسهیلات نمی رود، چراکه معتقدند این کار تورم زاست.

با این تفاسیر این افزایش قیمت را متقاضی باید بپردازد؟

به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده ایم که به متقاضیان اجحاف نشود. ببینید در شهرک سازی هایی که انجام داده ایم هیچکدام مراکز تجاری و خدماتی ندارند. به عنوان مثال شهرک ابریشم یک سوپرمارکت و نانوایی ندارد. از ابتدای ساخت و ساز درخواست کردیم برای این شهرک که هم اکنون 8300 واحد آن آماده شده است و 700 خانوار در آنجا ساکن شده اند مراکز تجاری، خدماتی، سوپرمارکت، نانوایی و... ساخته شود.

رفت و آمدهای فراوانی به این منظور انجام شد، اما کسی به حرف ما توجه نکرد. خب، آنها می توانستند بگویند انبوه سازان بیایند در زمین های دولتی در ساخت مراکز تجاری مشارکت کنند. زمینی که ارزشمند نبوده و ما آنرا ارزشمند کردیم. اگر حساب کنیم کلی منافع زمین به وجود آمده است. در واقع افزایش قیمت زمین داریم، زمینی که هر متر آن 5 هزار تومان ارزش نداشت امروز 600 هزار تومان قیمتگذاری می شود.

دولت باید می آمد و می گفت در ساخت مرکز تجاری با ما مشارکت کنید و مقداری هم آنالیز به طرف انبوه سازان بچربد که ضرر ساخت واحدهای مسکون مهر را پوشش دهد و به مرم هم اجحاف نشود و پولی از آنها نگیرند.

در نامه اخیر انبوه سازان به وزیر راه و شهرسازی به این برنامه اشاره شده است؟

در دولت قبلی نیز این پیشنهادات را به شورای مسکن دادیم، اما بدنه وزارت راه و شهرسازی خیلی ضعف عمل کرد و این برنامه عملیاتی نشد. امروز هم این گونه است. به عنوان مثال برای انبوه ساز نمی صرفد که پول زمین با قیمت 600 هزار تومان تمام شود و بگویند مشارکتی انجام شود. یا در شهر جدید پردیس نیز وضعیت مانند شهرک ابریشم است و مراکز تجاری، خدمات و... نداریم و باید برای آن فکری شود.

*قبلا گفته بودید کارگروهی متشکل از دو طرف (وزارت راه و انبوه سازان) مشکلات مسکن مهر را تجزیه و تحلیل و برطرف می کند، این کارگروه تشکیل شد؟

نه متاسفانه، حدود یک ماه پیش جلسه با وزارت راه برگزار شد و کارشناسان بررسی هایی را انجام دادند و جدولی را به آخوندی دادند. اما از آن تاریخ به بعد جلسه ای برگزار نشده است.

 


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : راهبردی
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir