دو وام برای "مسکن"

دولت در راستای رونق بازار مسکن به بانک مرکزی پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 100 میلیون تومان را داد که بانک مرکزی تنها با نیمی از این مقدار موافقت کرده و آن را برای تصویب به شورای پول و اعتبار فرستاده است. هم اکنون وام خرید مسکن 20 میلیون تومان است.

از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد تا طرح جامع مسکن که در سال 85 به تصویب رسید را بازنگری و به روز رسانی کند. دولت در آن سال تصویب کرد که سالانه 40 هزار فقره وام دو میلیون تومانی ودیعه مسکن از طرف سیستم بانکی به اجاره نشین ها پرداخت شود. حالا رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است در صورت به روز رسانی این طرح، حداقل مبلغ وام ودیعه اجاره می بایست بین 15 تا 20 میلیون تومان تعیین شود.

اینکه این وام ها چه تاثیری بر بازار مسکن خواهند داشت، کارشناسان نظرات مختلفی دارند: برخی معتقدند که رقم نهایی در نظر گرفته شده از سوی بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برآیندی از نیاز بازار و خواسته مسوولان مسکن و همچنین امکانات و محدودیت های سیستم بانکی و مسائل اقتصاد کلان کشور است. آنها معتقدند به طور قطع بانک مرکزی ملاحظات تورمی را هم در تعیین رقم پیشنهاد شده از سوی بانک مسکن به عنوان سقف وام خرید و ساخت مسکن در نظر گرفته است.

در مقابل گروه دیگر معتقدند که اگرچه در کوتاه مدت بازار مسکن با رونق همراه شود اما در دراز مدت با افزایش قیمت مسکن بازار در رکود عمیقتری فرو خواهد رفت. به عقیده این گروه  هرگونه تحریک بازار از ناحیه تقاضا منجر به تشدید فاصله عرضه و تقاضا و افزایش قیمت زمین و مسکن خواهد شد و افزایش تورم در کل اقتصاد را در پی خواهد داشت.

  به نقل از فرارو، به تازگی مرکز آمار با اعلام کاهش 27 درصدی معاملات در تابستان سال جاری این موضوع را عامل کاهش 4 تا 10 درصدی  قیمت زمین و مسکن در تابستان امسال دانسته است. بر اساس این اعلام حداکثر میزان کاهش قیمت در بازار ملک طی تابستان سال جاری 9.6 درصد، زمین 10 درصد و  اجاره بها نیز 8 درصد کاهش پیدا کرده است.