موج‌سازی مصنوعی در بازار مسکن
اقتصاد ایرانی: تداوم اظهارنظرهای تامل برانگیز برخی انبوه سازان درباره آینده قیمت مسکن، از موج سازی در بازار ملک برای «تحریک مصنوعی» طرف تقاضا به خرید واحدهای رسوب شده، حکایت می کند. در یک ماه گذشته، برخی خبرگزاری ها با انعکاس «تمایل شخصی برخی افراد» درباره وضعیت سال آینده بازار مسکن، اقدام به انتشار انتظارات ذهنی این افراد در قالب پیش بینی های کارشناسی کرده اند و در مطالب خود از وقوع سونامی قیمت مسکن در آینده نزدیک خبر می دهند!
به گزارش دنیای اقتصاد، نیمه مهر ماه امسال، یک خبرگزاری به نقل از یک مسوول در تشکل های انبوه سازی، رشد ۷۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده را پیش بینی کرد که البته چند روز بعد، همان انبوه ساز خبری که به نقل از او درباره جهش ۷۰ درصدی قیمت مسکن منتشر شده بود را تکذیب کرد. با این حال، دو روز پیش نیز یکی دیگر از انبوه سازان به یکی از خبرگزاری ها اعلام کرد: «بازار مسکن در سال ۹۴ شاهد سونامی ۲۰۰ درصدی خواهد بود!»
این فرد برای اثبات ادعای خود، از انباشت ۵ میلیون خانوار متقاضی مسکن در بازار تقاضا گفته است. بررسی ها درباره آمار این انبوه ساز نشان می دهد: در حال حاضر مطابق بررسی های رسمی صورت گرفته در وزارت راه وشهرسازی و تحقیقاتی که نویسندگان طرح جامع مسکن اخیرا انجام داده اند، در کل کشور شامل همه شهرها و روستاهای ایران، حداکثر یک میلیون و ۱۶۲ هزار خانوار فاقد مسکن ملکی و اجاره ای وجود دارد و کمبود واحد مسکونی یا همان تقاضای انباشت، معادل ۱/۱ میلیون واحد است. به این ترتیب گفته های انبوه ساز مدعی سونامی درباره تقاضای انباشت حداقل ۳ برابر آمار واقعی است.
از طرفی، آنچه این انبوه ساز درباره سونامی ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن می گوید در طول تاریخ بازار مسکن سابقه نداشته است که در فاصله یک سال، قیمت مسکن ۳ برابر شود!
این انبوه ساز ابتدای امسال نیز «وقوع سونامی ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۳» را مدعی شده بود و حالا که طبق آمارهای رسمی مشخص شده میانگین قیمت مسکن در تهران در ۷ ماه سال ۹۳ حدود ۳/۰ درصد نسبت به میانگین ۷ ماه مشابه در سال ۹۲، کاهش پیدا کرده و قیمت در مهرماه سال جاری ۳ درصد نسبت به ابتدای امسال نزول کرده است، زمان تحقق پیش بینی اش را درباره سونامی، به سال آینده موکول کرده است! بررسی ها درباره علت طرح چنین اظهارنظرهایی از جانب برخی افراد حاکی است: گروهی از سازنده ها که آپارتمان های نوساز ساخته شده آنها طی دست کم یک سال و نیم اخیر به خاطر پیشنهاد قیمت بالا، فروش نرفته است، تمایل دارند طرف تقاضا را به تحریک مصنوعی وادار کنند. این گروه سعی می کند آینده بازار مسکن را برای متقاضیان، به شکل «تورمی» تصویر کند تا طرف تقاضا متقاعد شود که قیمت های کنونی، مناسب است و در نتیجه ترغیب شود زودتر از بازار خرید کند. این در حالی است که متقاضیان مسکن طی یک سال اخیر با «نخریدن» سبب شدند سطح قیمت مسکن بشکند. این اقدام متقاضیان در صورت تداوم، می تواند قیمت های کاذب سایر انبوه سازان را نیز به زیر بکشاند. ادعای جهش ۲۰۰درصدی قیمت مسکن در آینده نزدیک، در بدبینانه ترین بررسی های کارشناسی نیز نمی گنجد.
