ظهور نشانه‌های بهبود اقتصاد یورو

اقتصاد ایرانی: بانک مرکزی اروپا گزارش داد که پس از سال ها، بازار مسکن در منطقه یورو رشد خود را آغاز کرده و این احتمال وجود دارد که این رونق هر چند اندک تداوم داشته باشد.

 به گزارش تعادل به نقل از فایننشال تایمز، ترکیدن حباب بدهی ها در کشورهایی همچون اسپانیا و ایرلند نقشی اساسی در بحران اقتصادی حوزه یورو بازی کرده است. باوجود آنکه بازار مسکن توانست در سال های ۲۰۱۰ و ۲۰۱۱ کمی خودش را بازیابی کند اما قیمت مسکن بار دیگر در سال های ۲۰۱۲ و ۲۰۱۳ افول کرد. بانک مرکزی اروپا در گزارش خود که صبح سه شنبه منتشر شده، اعلام کرد که پس از فرازونشیب های بسیار در بازار مسکن بالاخره نشانه هایی در بازار ایجاد شده که نشان از رشد دوباره قیمت ها در این بازار دارد. این گزارش در عین حال هشدار می دهد که نرخ این رشد و رونق به نسبت قبل روند کمتری دارد.

بحران حباب گونه مسکن

بحران اقتصادی اروپا بعد از بحران پولی، مالی جهان آغاز شد و درست در زمانی که بحران جهانی سال ۲۰۰۹ به سمت کنترل شدن حرکت می کرد بحران اروپا به سمت تشدید شدن پیش رفت. در آن زمان بسیاری از اقتصاددان ها ریشه بحران را در جریانی دانستند که آخرش به بازار مسکن ختم می شد. زمانی که حجم پول در صندوق های سرمایه گذاری اروپا و جهان به یک باره افزایش یافت این صندوق ها تصمیم گرفتند پول موردنظر را در بخشی سرمایه گذاری کرده و از آن سود دریافت کنند. بهترین جایی که در ظاهر می توانست هم در اروپا و هم در امریکا سودآور باشد، سرمایه گذاری در بخش مسکن بود. از این رو صندوق ها به عنوان وام دهنده اصلی به بخش مسکن، تمام معاملات مالی خود را بر پایه قیمت مسکن قرار دادند چراکه تصور می کردند قیمت مسکن همچنان سیر صعودی خواهد داشت، غافل از آنکه قیمت مسکن در مقطعی بسیار بالا رفت اما درنهایت حباب آن ترکید و با کاهش قیمت مسکن عموم این صندوق ها دچار ورشکستگی شدند. در آن زمان بسیاری از کارشناسان آلمان را مقصر اصلی ایجاد شدن حباب مسکن می دانستند. به عقیده رییس موسسه تحقیقات اقتصادی بانک سرمایه گذاری ژاپن موسوم به نومورا مسبب اصلی ایجاد بحران در کشورهای جنوب اروپا ازجمله اسپانیا، تصمیم بانک مرکزی اروپا در تثبیت 2 درصدی بهره ها برای نجات اقتصاد رو به مرگ آلمان بود.

آغاز شکوفایی

با درنظر گرفتن حوزه یورو به عنوان یک کل واحد، قیمت مسکن در اواخر ماه مارس ۱.۱ درصد بیشتر از قیمت مسکن در مقایسه با سال قبل بود. در این میان کشور ایرلند چشمگیر ترین افزایش قیمت را داشته و توانسته نرخ افزایش ۱۶.۸ درصدی قیمت مسکن را به نام خودش ثبت کند. آلمان و اتریش که بازار مسکن شان در زمان بحران اقتصادی پایدار بود و قیمت ها در آن کمتر بالا و پایین می شد نیز افزایش قیمت حدود ۳.۶ تا ۵ درصد را در طول این ماه تجربه کر ده اند.  شرایط حتی برای اسپانیا نیز امیدوار کننده بوده است. آمار رسمی برای دومین سه ماهه سال نشان می دهد که میانگین قیمت مسکن در مقایسه با سال قبل ۴ درصد افزایش داشته است. این رشد در نرخ مسکن سریع ترین و بیشترین رشد از زمان شروع بحران اقتصادی در۷ سال گذشته بوده است. جهش هزینه مسکن برای اسپانیا حتی قوی تر از قبل اتفاق افتاده است. جهش ۴.۹ درصدی در هزینه مسکن اسپانیا ثابت می کند که بهبود شرایط اقتصادی تاثیر عمیقی بر بازار تقاضا که برای سال ها ساکن مانده بود، دارد. با این حال شرایط برای دیگر کشورها همچنان آرام است و در کشورهایی چون فرانسه، ایتالیا و یونان اوضاع مانند قبل است.
گزارش بانک مرکزی اروپا روی هم رفته حاکی از آن است که این روند بهبود در بازار مسکن مدیون نرخ بهره پایین و بهبود بازار کار در اروپاست که خوشبختانه متوقف نشده و همچنان ادامه خواهد داشت. هر دوی این عوامل یعنی کاهش نرخ بهره و بهبود بازار کار شرایط را برای استفاده از وام مسکن در کشورهای اروپایی فراهم کرده که کلید اصلی رهایی از رکود به نظر می رسد.  با این حال برخی ناظران نسبت به این روند و تاکید بر اروپایی بودن آن هشدار داده اند. کریستین هیلبر، کارشناس امور مسکن در مدرسه اقتصادی لندن در مصاحبه با فایننشال تایمز گفت: «من نسبت به داده های مربوط به مسکن در حوزه اروپا شک و تردید دارم چراکه ما در اروپا اصلا چیزی تحت عنوان بازار املاک و مستغلات آن گونه که در جهان مصطلح است، نداریم. عموم بازارهای خریدوفروش مسکن محلی هستند.» باوجود چنین نظراتی کشورهایی که بازار مسکن در آنها در حال بازیابی است، سعی می کنند با اعمال برنامه هایی از تکرار ترکیدن حباب مسکن و ورود به رکودی دوباره جلوگیری کنند. در حال حاضر کشورهای عضو حوزه یورو مانند هلند، استونی و ایرلند وام هایی را برای مسکن درنظر گرفته اند تا توانایی مصرف کنندگان برای رونق بخشیدن به این بازار کاسته نشود. دیگر کشورها همچون بلژیک میزان سرمایه بانک های شان را افزایش داده اند تا از ریسک بازنگشتن وام های بزرگ کم کنند.  گزارش بانک مرکزی اروپا همچنین به بازارهای مسکن آلمان و اتریش توجه ویژه یی نشان داده است. بازارهای این دو کشور از سپتامبر۲۰۰۷ تا پایان سال ۲۰۱۳ بین ۱۳ تا ۳۶ درصد افزایش داشته است.  تاکید اصلی گزارش بانک مرکزی اروپا بر این نکته است که نرخ بهره فوق العاده کم می تواند نقشی اساسی در تزریق پویایی به اقتصاد و تغییر در بازار مسکن بازی کند.