بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 26 اسفند 1395      10:49

املاک و مستغلات تجاری آمریکا در دست چینی‌ها

سرمایه‌گذاران چینی بزرگ‌ترین گروه سرمایه‌گذاران خارجی در املاک تجاری ایالات‌متحده در سال گذشته بوده‌اند. حجم این معاملات با رکورد ۱۹.۲ میلیارد دلاری، نسبت به رقم ۱۷.۳ میلیارد دلاری سال ۲۰۱۵، با رشد ۱۰ درصدی مواجه شده است.

اقتصاد ایرانی: این داده ها بر اساس گزارش Cushman & Wakefield به دست آمده است. طبق این گزارش سرمایه گذاران چینی حدود ۲۹ درصد از کل سرمایه گذاران خارجی در املاک تجاری ایالات متحده بوده اند. رتبه دوم به کانادا با سرمایه گذاری ۱۳.۱ میلیارد دلاری تعلق می گیرد.

برای یک تنوع بخشی به منابع و مانعی در برابر اقتصاد کند و کاهش ارزش یوان، سرمایه گذاران چینی درصدد به دست آوردن بازدهی بهتر در خارج از کشور بودند و به این ترتیب به یک محرک مهم در املاک تجاری امریکا تبدیل شدند. چینی ها بسیاری از سرمایه گذاری های خود را در بخش معاملات بزرگ و حجیم انجام دادند؛ به طوری که اکثر معاملات آنها و به طور دقیق ۶۲ درصد از آنها بیش از یک میلیارد دلار بوده است.

به گزارش خبرآنلاین، برخی از بزرگ ترین معاملات توسط شرکت های بیمه چینی انجام شده است، چراکه به آن ها اجازه داده شده بود تا ۱۵ درصد از دارایی های خود را خارج از کشور سرمایه گذاری کنند. بین سال های ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶، بیش از نیمی از تمام سرمایه گذاری چینی ها توسط بیمه گران عمر چینی بوده است. گروه بیمه انگ بنگ (Angbang Insurance Group) بیش از ۶.۵ میلیارد دلار تملک در هتل های راهبردی و استراحتگاه ها در ماه سپتامبر داشته است. همچنین هم بیمه عمر چین  (China Life Insurance) مجموعه ای از هتل ها باقیمت ۲ میلیارد دلار در ماه اکتبر خریداری کرده است.

موج کنونی این سرمایه گذاری ها احتمالا نوک یک کوه یخ است؛ چراکه این میزان تنها یک درصد از دارایی های شرکت های بیمه چین است که در خارج از کشور سرمایه گذاری شده است، همچنین هم از این میزان تنها بخشی از آن در املاک و مستغلات تجاری امریکا سرمایه گذاری شده است.

طبق آمار و ارقام کمیسیون تنظیم مقررات بیمه چین، ارزش صنعت بیمه چین، حدود ۱.۸۳ تریلیون دلار است.

تنظیمات سرمایه گذاری

سواحل شرق و غرب آمریکا اولین دریافت کنندگان سرمایه گذاری چینی ها بوده اند. این روند تا سال گذشته با سرمایه گذاری ۴۶ درصدی از کل سرمایه گذاری چینی ها در نیویورک ادامه داشت. منطقه خلیج سان فرانسیسکو ۱۵ درصد، لس آنجلس ۷ درصد، شیکاگو ۵ درصد و سیاتل هم ۲ درصد دریافت کرده اند.

شهر نیویورک مهم ترین دریافت کننده سرمایه گذاری چینی در املاک تجاری بوده است، نیویورک خانه بسیاری از بزرگ ترین معاملات سال بوده است؛ به طوری که از ده قرارداد بزرگ معاملات در سال ۲۰۱۶، نیمی از آن در منهتن انجام شده است.

در منطقه سان فرانسیسکو، سرمایه گذاری ۲.۹ میلیارد دلاری در سال ۲۰۱۵ صورت گرفت که رشد ۴۶۴ میلیون دلاری نسبت به سال ۲۰۱۳ داشته است. این در حالی است که سرمایه گذاری در لس آنجلس در سال ۲۰۱۶، ثابت باقی مانده است.

در همه جای دنیا، هتل ها و دفاتر محبوب ترین دارایی باقی مانده اند. سرمایه گذاران چینی سال گذشته ۸.۶ میلیارد دلار در هتل های ایالات متحده سرمایه گذاری کرده اند. این میزان بالاتر از ۲.۸ میلیارد دلار سال ۲۰۱۵ بوده است. سرمایه گذاری در دفاتر هم در سال ۲۰۱۶، ۷.۵ میلیارد دلار بوده است که نسبت به رقم ۳.۵ میلیارد دلاری سال ۲۰۱۵ جهش داشته است.

در همین حال، سرمایه گذاری در صنعت آهسته پیش می رود. درمجموع در سال ۲۰۱۶، ۸۵۹ میلیون دلار سرمایه گذاری شده بود که نسبت به ۸.۲۷ میلیارد سرمایه گذاری در سال ۲۰۱۵ کمتر بوده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir