رکود معاملات مسکن با انتظار کاهش قیمت

با گذشت بیش از دو هفته از انتخابات ریاست جمهوری، بازارهای سرمایه ای کشور در حال تجربه شرایط جدیدی نسبت به روزهای منتهی به انتخابات، هستند.

 ایجاد امید به بهبود اوضاع اقتصادی، شرایط را برای خروج سرمایه ها از بازارهای واسطه ای نظیر طلا، ارز و مسکن فراهم کرده است تا نرخ ها در این بازار ها نیز روندی نزولی را در پیش بگیرد. قیمت مسکوکات و دلار که بلافاصله پس از انتخابات ریزش کرد تا نشانه ای از هجوم دلارهای خانگی به بازار ارز و خروج سرمایه ها از آن باشد. در بازار مسکن اما اوضاع آرتم تر پیش می رود. به گفته فعالان این بازار، بسیاری از فروشندگان خانه و سازندگانی که با توجه به شرایط چند ماه پیش بازار مسکن، صبر کرده بودند تا با مشخص شدن نتایج انتخابات، تصمیم گیری کنند، این روزها تمایل زیادی به فروش واحد مسکونی خود پیدا کرده اند. این موضوع عرضه را در بازار افزایش داده و از روند صعودی قیمت ها جلوگیری کرده است.

یکی از مشاوران املاک تاکید کرد: طی دو هفته گذشته، رکود قابل توجهی در بازار مسکن ایجاد شده است. خریداران دست نگه داشته اند چراکه امیدوارند در ماه های آینده قیمت ها کاهش یابد و شرایط به وجود آمده در بازار طلا و ارز بر بازار مسکن تاثیر بگذارد.

سلیمی که در منطقه پونک تهران فعالیت می کند، گفت: رکود در بازار موجب شده تا فروشندگان مسکن که پول لازم دارند، حاضر به کوتاه آمدن بر سر قیمت شوند و همین موضوع قیمت هر متر آپارتمان را حدود 300 هزار تومان کاهش داده است.

علی یزدانی یکی دیگر از مشاوران املاک فعال در محله میرداماد تهران گفت: طی یک سال گذشته قیمت آپارتمان و زمین کلنگی نزدیک به دوبرابر افزایش یافته اما در دو هفته اخیر، خرید و فرش و حتی قراردادهای اجاره، به حداقل رسیده است. خریداران و مستاجران در انتظار کاهش قیمت مسکن، بعد از روی کار آمدن دولت حسن روحانی است به همین دلیل ترجیح می دهند در این شرایط وارد بازار نشوند.

این مشاور مسکن اذعان کرد: همه ساله در این فصل، جابجایی مستاجران رونق می گیرد اما امسال از این رونق هم خبری نیست. صاحبخانه ها به جای دردسر پیدا کردن مستاجر، با اندکی افزایش اجاره، به دنبال تمدید قرارداد با مستاجر خود هستند. در این شرایط بازار مسکن هم در بخش اجاره و هم در بخش خرید و فروش روزهای آرامی را سپری می کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی هم روند کاهشی قیمت مسکن را امیدوارکننده دانست و گفت: با توجه به روند کاهشی قیمت ارز و طلا، ثبات در حال بازگشت به بازار است و امیدواریم روند کاهش قیمت ادامه داشته باشد.

احمد مهرآبادی گفت: تحویل واحدهای مسکونی جدید قطعا در بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود. با ساکن شدن 140 هزار خانوار در واحدهای مسکونی جدید 140 هزار واحد مسکونی در شهرها خالی می شود که به طور طبیعی هم در اجاره بها و هم در قیمت های خرید و فروش تاثیر می گذارد و بازار مسکن به ثبات بیشتری می رسد.