اختلاف میان انبوه‌سازان و مشاوران املاک
مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه سازان مسکن با بیان اینکه دولت و کشور شاید در شرایط جنگ نباشد اما وضعیت دست کمی از شرایط جنگ ندارد، گفت:دولت تا به حال ۶۰ تا ۷۰ میلیارد تومان در بخش مسکن مهر سرمایه گذاری کرده که در حال حاضر با توجه به کاهش درآمد آن دیگر توان سرمایه گذاری در بخش مسکن را ندارد و به عبارت دیگر آقای آخوندی نخواسته مستقیم بگوید مسکن مهر تعطیل شد بلکه در قالب این عنوان کردند که دادن وام بدون سپرده دیگر میسر نیست.
وی با بیان اینکه ما در شرایطی هستیم که فروش نفت مان از ۳/۵ تا ۴/۵ میلیون بشکه در روز به ۱/۵ میلیون بشکه در روز رسیده است و این یعنی سرمایه گذاری دولت در بخش مسکن به هیچ عنوان مقدور نیست،اظهارداشت: درآمد دولت به یک سوم کاهش یافته یعنی اینکه دولت پول ندارد و ورشکسته شده، بسیاری از شرکت های تعطیل شده اند و طبیعی است که در این شرایط صحبت کردن از ادامه پروژه مسکن مهر آب در هاون کوفتن است.
رییس انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه از سوی دیگر سالی ۱/۵ میلیون مسکن نیاز داریم گفت:ما محکوم به تولید هستیم و اگر نتوانیم به نیاز بازار جواب بدهیم به شدت تقاضا زیاد شده و از آنجا که بازار پاسخگوی نیاز نیست،افزایش قیمت های سرسام آوری را دربخش مسکن پیش رو خواهیم داشت.
وی در ادامه تحلیل خود از بازار مسکن گفت:آرامشی که در حال حاضر بر بازار مسکن حاکم است آرامش قبل از طوفان است و بعد از آن دولت باید انتظار سونامی در بخش مسکن را داشته باشد.
بیگدلی گفت:متاسفانه آثار این بحران که در اواخر سال ۹۲ و اوایل سال ۹۴ در بخش مسکن رخ خواهد داد بقدری سنگین است که چالش های آن بسیار سهمگین تر از مسایل سیاسی، اجتماعی و اقتصادی است که تاکنون با آن مواجه شده ایم.
وی گفت:لازم است دولت کلی نگری در بخش مسکن را کنار بگذارد و برنامه تخصصی و اجرایی وارد میدان شود چرا که اگر راهی جز این انتخاب کند در بخش مسکن به بن بست برخورد می کنیم.
این در حالی است که گزارشات اخیر از وضعیت خرید و فروش مسکن حاکی از کاهش قیمت محسوس مسکن است. اکثر مشاوران املاک مناطق مختلف بر این باورند که از حباب قیمت مسکن کمی کاسته شده و بازار از تب و تاب چند ماه اخیر افتاده است اما قیمت ها هنوز جای شکسته شدن را دارند.
پیش بینی های انبوه سازان تنها باعث التهاب بازار می شود
به گزارش تراز، اختلاف نظر انبوه سازان با مشاوران املاک برسر پیش بینی آینده بازار مسکن و تاثیری که آنها در تعیین قیمت ها دارند، به اوج خود رسیده است. بنگاه های مسکن، انبوه سازان را به تحریک قیمت مسکن متهم می کنند. در همین رابطه خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت:انبوه سازان باید تحت نظارت سازمان حمایت از مصرف کننده قرار گیرند تا خودسرانه قیمت ها را افزایش ندهند و برای منافع خود باعث ایجاد التهاب در بازار نشوند.
بررسی بازار مسکن نشانگر رکود در این بخش است اما همراه با رکود، بازار مسکن از تب و تاب چند ماه اخیر افتاده و قیمت ها در محله های مختلف تهران متری ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان کاهش یافته است که البته به اعتقاد مشاوران املاک و دست اندرکاران قیمت ها هنوز جای شکسته شدن را دارند.
