مقاومت بسازبفروش‌ها در برابر ارزانی

در حال حاضر در برخی از محله های تهران قیمتها به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است به طوری که تا هر مترمربع 800 هزار تومان پایین تر خرید و فروش می شود در واقع محله هایی که بیشترین حباب مسکن را داشتند با کاهش قیمت بیشتری مواجه شده اند اما وضعیت بازار وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر نشان می دهد برخی از سازندگان در مقابل کاهش قیمتها و شکستن بیشتر حباب بازار مسکن مقاومت نشان می دهند.

در واقع این دسته از سازندگان حاضر نیستند قیمتها را کاهش دهند و معتقند که وقتی نرخهای چند برابری را برای مصالح ساختمانی پرداخت کردند الان نمی توانند با قیمتهای کمتری آپارتمانهای خود را به فروش برسانند، زیرا در نهایت سود چندانی نصیب آنها نمی شود.

در حقیقت، عرف نادرستی در بازار مسکن به وجود آمده که سازندگان و بساز بفروش ها دیگر حاضر نیستند کمتر از دو برابر، سودی را به دست بیاورند؛ به همین جهت در مقابل کاهش قیمتها انعطافی نشان نمی دهند و حاضر به فروش آپارتمانهای خود نیستند.

از سوی دیگر کاهش نرخ ارز در هفته گذشته یکی از موضوعاتی است که می تواند در درازمدت تاثیر زیادی را بر بازار مصالح ساختمانی داشته باشند و نرخ ساخت را در هرمترمربع کاهش دهد بنابراین امکان کاهش بیشتر قیمت ها در بازار مسکن وجود دارد.

براساس این گزارش، در حال حاضر به طور متوسط نرخ ساخت مسکن کمتر از 700 هزار تومان است که البته وابسته به نوع مصالحی است که در ساخت به کار می رود اما کاهش قیمتها در برخی از مصالح ساختمانی مانند سنگ، تاثیر زیادی را بر نرخ ساخت و ساز گذاشته است.

نرخ آپارتمان در برخی از محله های تهران

براساس گزارش های میدانی، آپارتمان 50 متری تکواحدی در ستارخان با عمر یک ساله با قیمت 252 میلیون تومان فروخته می شود و در میدان غیاثی آپارتمانی به همین مساخت نوساز متری 2 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می رسد.

در خیابان سپه بین اسکندری و نواب آپارتمانی با متراژ 50 متر دوخوابه، طبقه دو با پارکینگ و انباری و عمر 9 ساله با نرخ 132 میلیون تومان نقد، 20 میلیون رهن و 18 میلیون تومان وام فروخته می شود و در بریانک واحدی 46 متری و نوساز با تمامی امکانات متری 3 میلیون و 100 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

در مرتضوی جیحون هم آپارتمانی نوساز با متراژ 47 متر مربع و پارکینگ با 100 میلیون تومان نقد، 30 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان وام بافت فرسوده به فروش می رسد.

همچنین در معلم مرودشت واحدی 47 متری با عمر 10 ساله متری 3 میلیون و 800 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در وحدت اسلامی مختاری واحدی با متراژ 46 متری، نوساز با شرایط 20 میلیون تومان وام، 10 میلیون تومان رهن و 130 میلیون تومان نقد به فروش می رسد.

در خیابان بهار شیراز واحدی 50 متر با دو انباری و 40 میلیون رهن با شرایط وام 20 میلیونی و 143 میلیون تومان نقد فروخته می شود، همچنین در بلوار فردوس واحدی با متراژ 47 متر با پارکینگ و انباری و عمر 12 ساله 245 میلیون تومان به فروش می رسد.

واحدی دیگری با همین متراژ در تهرانپارس با عمر 6 ساله و پارکینگ و انباری 185 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و یک دستگاه آپارتمان در شهرری دولت آباد با مساحت 50 مترمربع با پارکینگ 137 میلیون تومان فروخته می شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، در خیابان فردوس غرب سازمان برنامه، واحدی 49 متری و یک خوابه متری 5 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در تهرانسر واحدی 54 متری چند سال ساخت در هرمترمربع 2 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می رسد.

ادامه رکود خرید و فروش مسکن تا پایان سال

طبق اظهار نظر کارشناسان بخش مسکن، ماحصل تغییر دولت و تغییر مدیریت شهری، بر تحولات 6 ماه اخیر بازار مسکن اثرگذار بود و منجر به رکود و ایستایی در خرید و فروش مسکن شده است؛ شرایطی که انتظار عمومی از تغییر شرایط بازار به واسطه تغییر دولت در رکود ماه های اخیر بی تاثیر نبوده است .
تا پیش از شروع سال92، سناریوهای مختلفی از سوی کارشناسان اقتصادی درباره چشم انداز یکسال آتی بازار مسکن مطرح شد، طوری که فصل مشترک همه این سناریوها از مساعد بودن شرایط به صورت «نسبی» برای طرف تقاضا حکایت داشت.

اما آنچه در سال جدید می توان با استناد به واقعیت های برجامانده از سال قبل، برای بازار مسکن 92 متصور شد، به این صورت است که مسیر نوسان قیمت مسکن و اجاره بها متناسب با درجه موفقیت سیاست گذاری های اقتصادی دولت و همچنین تحولات سیاسی درونی و بیرونی کشور، به سمت آرامش حرکت کرده است .

حال این پرسش مطرح است که آیا این آرامش در نیمه دوم سال هم ادامه می یابد .مسکن مهر یکی از طرحهای دولت دهم در بخش مسکن بود که با انتقادات فراوان همراه بود؛ طرحی که اگرچه دولت یازدهم خود را متعهد به اتمام آن می داند اما اعتقادی به آن ندارد .

در این میان به نظر می رسد رهن ثانویه و صندوق پس انداز جایگزین مسکن مهر شود و آنگونه که رییس انجمن انبوه سازان می گوید رکود فروش و رونق اجاره تا پایان سال جاری ادامه دارد.

وام 50 میلیونی ساخت در حد مصوبه هیات وزیران باقی ماند

ایرج رهبر، با بیان اینکه وام 50 میلیونی ساخت در حد مصوبه هیات وزیران باقی مانده است ،گفت :به نظر می رسد دولت یازدهم رهن ثانویه و صندوق های پس انداز را برای ساخت انبوه مسکن در دستور کار قرار دهد اما بازار مسکن تا پایان سال رکود خرید و رونق اجاره را تجربه خواهد کرد.

وی خاطرنشان کرد: بازار مسکن تا پایان سال به همین شرایط فعلی خواهد بود وحتی انتظار کاهش بیشتر قیمت ها نیز وجود دارد که به دلیل آن بخشی از عرضه است که نیاز به فروش فوری دارد .

رییس انجمن انبوه سازان تصریح کرد: برخی از انبوه سازان مجبورند بخشی از تولیدات خود را به فروش برسانند که بر این اساس با قیمت های فعلی قادر به فروش نخواهند بود .

رهبر در پاسخ به این سوال که در شرایط نوسان های شدید بازار مسکن این نقدینگی است که بازارگردانی می کند ، اظهار کرد: بخشی از نقدینگی به سمت بازارهای سرمایه ای از جمله مسکن هدایت می شود و طبیعی است که بازارگردانی می کنند.

وی افزود: غیرقانونی بودن خرید و فروش موجب کاهش گرایش نقدینگی در این بخش شد اما با اعلام آزاد بودن آن در اواخر دولت دهم بخشی از نقدینگی به سمت این بازار هدایت شد بنابراین هر تصمیمی در این زمینه باید سنجیده و با کار کارشناسی باشد .

رییس انجمن انبوه سازان درباره چشم انداز بازار اجاره بها تا پایان سال عنوان کرد: بازار فروش و اجاره بها درست برعکس هم عمل می کنند و طبیعی است که در شرایط رکود خرید و فروش بازار اجاره بها از رونق بیشتری برخوردار است .

وی گفت : هر هزینه ای که برای بخش تولید تامین می شود با اعتباراتی که برای بخش های خدماتی تخصیص می یابد متفاوت است و نمی توان گفت تاثیراتی یکسان بر شاخص های کلان اقتصادی به همراه دارد .

وی افزود: نقدینگی به که صورت یارانه نقدی پرداخت می شود همان کارکرد تورم زایی را به دنبال دارد اما تسهیلاتی که برای تولید هزینه نمی شود ، نمی تواند همان تاثیر تزریق نقدینگی را به همراه داشته باشد .

رییس انجمن انبوه سازان مسکن درباره وام 50 میلیونی ساخت مسکن نیز تصریح کرد:پرداخت وام 50 میلیونی ساخت مصوبه هیات وزیران دولت دهم بود که با وجود ابلاغ به بانک مرکزی جنبه اجرایی نگرفت و این امیدواری وجود دارد که در دولت یازدهم اجرایی شود .
رهبر خاطرنشان کرد: ممکن است این مصوبه در دولت یازدهم با شیوه های دیگری برای تحریک ساخت و ساز مسکن پیگری شود که در حال حاضر جزئیات آن مشخص نیست .

طرح افزایش وام خرید مسکن در دست کارشناسی است
رییس انجمن انبوه سازان خاطرنشان کرد: به نظر می رسد دولت یازدهم طرحی نیز برای افزایش قدرت خرید مردم در دست پیگیری دارد که درحال بررسی جزئیات آن هستند .

به گزارش پانا، رهبر در خصوص چشم انداز مسکن نیز عنوان کرد: بخش مسکن نیز همانند سایر بخشهای تولیدی کشور درگیر رکود تورمی شده است و این درحالی است که در اقتصادها در شرایط رکود سیاست های انبساطی و در شرایط تورمی سیاست های انقباظی پیش بینی می شود اما اکنون که رکود تورمی در بخش مسکن حاکم شده به این معناست که هم قیمت افزایش یافته و هم خرید و فروش کم شده است .