تسهیلات 6 برابری، مشکل مسکن را حل می کند؟
چند برابر شدن سپرده مسکن که به عنوان طرح وزارت راه و شهرسازی برای کمک به خانه دار شدن اقشار مختلف مطرح شده است وامنش های متفاوتی را به همراه داشته است.
یک کارشناس بازار مسکن در تحلیل این طرح گفت: ارائه تسهیلات شش برابری می تواند آغاز خوبی برای اجرای طرح ها بزرگ در زمینه مسکن باشد اما قطعا این طرح می تواند جزئی از یک پکیج بزرگ باشد. نمی توان ارائه تسهیلات را راهگشای مشکل مسکن دانست. این طرح را به عنوان پله نخست می توان پذیرفت در غیر این صورت به عنوان طرح اصلی نمی توان روی آن حساب کرد.
بیت الله ستاریان ادامه داد: این شیوه تنها می تواند به رونق گرفتن بازار مسکن کمک کند و وضعیت تولید مسکن را بهبود ببخشد اما نمی تواند نیاز مسکن کشور را برطرف کند. حداقل به عرضه یک میلیون واحد مسکونی نیاز است. نهایتا این شیوه می تواند محرکی برای تولید 100 هزار واحد ایجاد کند. کل توان دولت در ایجاد محرک تولید، همین میزان است. کل تولن بخش خصوصی هم تولید 500 هزار واحد مسکونی است. برای پرکردن این کمبود باید طرح های بزرگی نظیر صندوق های مسکن، بازار رهن ثانویه و استفاده از فاینانس خارجی را برای توانمند سازی بخش خصوصی در تولید مسکن، در نظر گرفت.
وی افزود: باید یک پکیج پرمحتوا برای تامین مالی در بخش مسکن طراحی شود. تامین مالی در تولید و در خرید مسکن بسیار مهم است اما منابع مالی که از طریق چند برابر شدن تسهیلات تامین می شود تنها بخش کوچکی از نیاز تولید مسکن را پوشش می دهد اما می تواند جزئی از یک طرح باشد.در طول 6 سال گذشته کمترین تولید در بخش مسکن شکل گرفته است که انباشت تقاضا را دامن زده است.
