افزایش قیمت خانه با پرداخت وام 50 درصدی

اقتصاد ایرانی: پرداخت وام خرید خانه به میزان 50 درصد از ارزش یک واحد مسکونی باعث بالارفتن قیمت خانه می شود و به دنبال آن رونق در بازار اتفاق خواهد افتاد و ساخت و ساز نیز به تبع آن افزایش می یابد.

به گزارش ایسنا، بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن اظهار کرد: پرداخت وام خرید خانه به میزان 50 درصد از ارزش یک واحد مسکونی فرمولی است که قاعدتا باید در کشور به صورت رویه پیگیری شود و در این که این طرح باید اجرایی شود بحثی نیست اما این که به چه صورت پیگیری و اجرا شود جای بحث دارد.

وی افزود: اجرای این طرح عوارضی را به دنبال خواهد داشت که باید حتما مدنظر قرار گیرد.

ستاریان با بیان این که اجرای این طرح باعث بالارفتن قیمت خانه می شود، تصریح کرد: به دنبال آن رونق در بازار اتفاق خواهد افتاد و تولید نیز افزایش پیدا می کند.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر 50 درصد قیمت یک واحد مسکونی از سوی بانک ها به عنوان تسهیلات به مردم داده شود مساله ای که باید مدنظر قرار گیرد آن است که آیا بانک ها توانایی و منابع لازم را برای پرداخت این وام دارند؟

وی با اشاره به اینکه این پرداخت باید به صورت غیرمستقیم به دست تولید کنندگان برسد، ادامه داد: این پول نباید تمام منبعی باشد که در تولید استفاده می شود.

ستاریان تاکید کرد: این طرح باید به عنوان برنامه ای مدون اجرا شود؛ به طوری که نتیجه ای که در تولید خواهد داشت، چشم گیر باشد و تولید را به اندازه ای که زمان هایی رونق در بازار مسکن وجود دارد، افزایش دهد.

این کارشناس مسکن تصریح کرد: ساخت و ساز باید بازار را به رونق برساند، یعنی سالانه تا سقف یک میلیون واحد تولید داشته باشیم.

وی ادامه داد: اجرایی شدن این طرح باعث افزایش قدرت خرید مردم خواهد شد اما امکان اجرای آن و این که چه تعداد تقاضا را می تواند تحت پوشش قرار دهد با توجه به منابع مالی موجود در کشور جای سوال دارد.

برخی معتقدند مطرح شدن این طرح ها در جامعه حتی قبل از اجرای آن می تواند ایجاد تورم کند چراکه مطرح شدن این طرح ها بار روانی را در جامعه ایجاد می کند که باید به عنوان پیامدهای طرح حتما توجه شود.

همچنین ممکن است در عین حال انتظارات فروشندگان را هم افزایش دهد؛ به طوری که فروشندگان احساس کنند با بالا رفتن قدرت خرید، می توانند قیمت هایشان را افزایش دهند؛ همان طور که افزایش میزان وام مسکن مطرح شد ناشی از جو روانی این قضیه، قیمت ها نیز افزایش پیدا کرد.

البته این طرح فعلا از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی ارسال شده و هنوز جزئیات آن مشخص نیست اما به گفته وزیر راه و شهرسازی "این تصور که طبقه متوسط بتواند بیش از 90 درصد از قیمت ملک را یکجا پرداخت کند قابل اجرا نیست و در تجربه کشور های گذشته نیز هیچ وقت این مساله قابل اجرا نبوده است لذا می توان از طریق فعال کردن نظام پس انداز خانوار به متقاضیان مسکن این اطمینان را داد که در صورت تامین 50 درصد از هزینه یک واحد مسکونی می توانند بدون مشکل نسبت به برنامه های آینده خود تصمیم گیری کنند".