بازارآرام مسکن در نیمه دوم سال
اقتصاد ایرانی: معمولا بر اساس رفتار سنتی بازار اجاره بهای مسکن، با آغاز فصل پائیز معاملات اجاره به شکل چشم گیری کاهش می یابد و رفت و آمد افراد به بنگاه ها برای اجاره آپارتمان مسکونی به شدت کم می شود، چرا که با آغاز فصل سرما و نیز گشایش مدارس و دانشگاه ها خانواده ها سعی می کنند تا قبل از فرا رسیدن مهرماه تکلیف محل سکونت خود را مشخص کنند تا مشکلی برای فرزندان محصل آنها ایجاد نشود. اما همزمان با کاهش مشتریان اجاره مسکن، در فصل پائیز معمولا زنگ آغاز معاملات خرید و فروش به صدا در می آید و اکثر کسانی که این روزها به بنگاه های مسکن مراجعه می کنند به دنبال خرید و فروش هستند. البته بازار مسکن در سه سال اخیر با رکودی بی سابقه دست به گریبان بوده که این رکود باعث افت شدید معاملات خرید و فروش مسکن شده است.
به گزارش آفتاب یزد، براساس آمار همزمان با آغاز رکود بازار مسکن در اواخر سال ۹۱ میزان معاملات مسکن به کمترین میزان خود در یک دهه اخیر رسیده که نشان از حاکم شدن رکودی سنگین در این بخش است. از سوی دیگر سال گذشته افزایش کاذب قیمت مسکن به اوج خود رسید که این مسئله باز هم به عاملی برای رکود بیشتر شد. به طوریکه براساس اظهارات مشاوران املاک و برخی کارشناسان نرخ اجاره بها که خود تابع قیمت ملک است سال گذشته در پایتخت، افزایشی بیش ازصدو پنجاه درصد را تجربه کرده است.
خانه هایی که هر روز آب می روند
اما افزایش عجیب قیمت مسکن و اجاره بها در کلان شهرها در تابستان سال گذشته سایه رکود را بر بازار سنگین ترکرد و همین مسئله تا حدی باعث شد تا بسیاری از مالکان و فروشندگان مسکن مجبور شوند که اندکی کاهش قیمت را برای املاک خود لحاظ کند تا امید به یافتن مشتری بیشتر شود. افزایش اجاره بها درکلان شهرها و البته پایتخت در یک سال اخیر مشکلات زیای را برای مستاجران به وجود آورد و تغییرات اجباری در نوع زندگی بسیاری از آنها ایجاد کرد. به طوریکه به دلیل افزایش اجاره بها، بسیاری ازمستاجران مجبور شدند که به منظور تناسب با میزان اجاره بها و نیز درآمدهای خود به دنبال آپارتمان های کوچک تر و البته بی کیفیت تر بروند و از سوی دیگر برخی مستاجران دیگر نیز به دنبال تمدید قرارداد اجاره حتی با وجود عدم رضایت از ملکی که درآن سکونت دارند ، بودند. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران با بیان اینکه به دلیل گرانی قدرت مستاجران برای انتخاب ملک متناسب با سلیقه آنها به شدت کاهش یافته است، گفت: در تابستان سال جاری که معاملات اجاره آپارتمان های مسکونی به اوج خود رسیده بود عملا شاهد بودیم که مستاجران تنها به دنبال پیدا کردن ملکی برای سکونت بودند و به دلیل بالا بودن نرخ اجاره ، دیگر خیلی به امکانات و کیفیت آپارتمان و نوع محله وسایر موارد رفاهی توجه نمی کنند.
وی ادامه داد: متاسفانه نرخ بالای اجاره بها درسال گذشته و سال جاری باعث شد تا مستاجرانی که قبلا در واحدهای مسکونی با کیفیت و مناسب زندگی می کردند مجبور شوند به خانه ای کوچک ترودرمحله های پایین ترشهر، نقل مکان کنند. وی با اشاره به نظر مستاجران در خصوص خانه هایی که برای اجاره به بازار عرضه می شوند، گفت: مستاجران نسبت به نوع املاک و امکانات پایین آنها درمقابل نرخ پیشنهادی اجاره بسیار معترض هستند و اکثر آنها می گویند که درسال های گذشته ممکن نبود که راضی به زندگی در چنین واحدهایی شوند اما به دلیل آنکه دیگر درآمدها کفاف تامین اجاره را نمی دهد چاره ای جز نقل مکان به خانه هایی فاقد آسانسور و انباری و یا پارکینگ و ... ندارند.
این بنگاه دار با تاکید براینکه مستاجران مجبورند که ازواحدهای بزرگتر به آپارتمان هایی کوچکتر و در محله های بی کیفیت تر شهر نقل مکان کنند، گفت: درتابستان سال جاری در بسیاری از موارد مشاهده شد که که مستاجرانی که موجرانی باانصاف تر داشتند قرارداد خود را تمدید کردند و در واقع چنین مستاجرانی جزو به اصطلاح "خوش شانس ها" بودند، اما بقیه به دلیل افزایش ناگهانی اجاره بها توسط موجر و نیز رضایت نداشتن از ملکی که در آن ساکن هستند با مشکلات زیادی مواجه شدند. وی با بیان اینکه در دو ماهه اخیر از میزان واحدهای اجاره ای کم شده است، توضیح داد: به طور کلی در نیمه دو سال از میزان واحد های عرضه شده به بازار برای اجاره توسط موجران به شدت کاسته می شود و عمده تحرکات مربوط به اجاره مسکن مربوط به خانواده هایی است که فرزند محصل ندارند ویا زوج های جوان است.
همچنین در این فصل مستاجران به اصطلاح
"خوش نشین" که به دنبال واحدهای لوکس هستند و قیمت برای آنها مهم نیست نیز رفت و آمدهایی در بنگاه ها دارند. وی اضافه کرد: اصولا در فصل پائیز و زمستان به دلیل اینکه از تعداد مشتریان کاسته می شود بیشتر مالکان و موجران حاضرند با شرایطی مناسب تر ملک خود را روانه بازار کنند به طوری که در روز های اخیر شاهد هستیم که آنها حاضرند به افراد مجرد هم خانه اجاره دهند ویا قیمت اجاره بها را بر خلاف میل خود و صرفا جهت اجاره رفتن کاهش می دهند .
خانه های لوکس بدون مشتری و آپارتمان های کوچک پر مشتری اما بازار خرید و فروش مسکن در پایتخت این روز ها اندکی رونق پیدا کرده و به دلیل کمبود نقدینگی مشتریان درمقابل قیمت ها ، واحدهای کوچک و خوش ساخت مشتری بیشتری دارند.
یک بنگاه دار در ناحیه چهار تهران با اشاره به اینکه در لیست واحدهای برای فروش، اکثرا آپارتمان هایی با متراژ زیر هشتاد متر از بخت بهتری برای فروش برخوردار هستند، گفت: در حال حاضر مشتریانی که به دنبال خرید واحدهای نوساز و با متراژ بالا باشند، بسیار اندک هستند و عمدتا املاک با سن ساخت بیشتر و نیز متراژ پایین تقاضا دارد.
وی ادامه داد: در سال گذشته هر ملکی با متراژ مختلف مشتری مخصوص به خود را داشت اما در سال های اخیر این رویه اندکی تغییر کرده است و حتی خریداران مسکن از امکاناتی مانند پارکینگ ویا انباری به منظور خرید ملکی ارزان تر، صرف نظر می کنند و یا برخی از آنها به دنبال چنین واحدهای مسکونی هستند. وی در پاسخ به این سوال که آیا با اختصاص تسهیلات خرید مسکن امکان رونق بازار وجود دارد، توضیح داد: به نظر نمی رسد که تسهیلات جدید تاثیر شگرفی در بازار ایجاد کند چرا که اکثر خریداران استفاده از چنین وام هایی را مقرون به صرفه نمی دانند، البته برخی از مستاجران که ماهیانه تا مبلغ یک میلیون تومان اجاره پرداخت می کنند معتقدند اگر این هزینه را صرف پرداخت اقساط وام کنند و در نقاط پایین تر شهر خانه ای خریداری کنند بهتر از اجاره نشینی است. اما در دو سال اخیر برخی از سازندگان واحدهای لوکسی را ساخته اند تا آنها را به مشتریان خاص خود عرضه کنند، اما شواهد حاکی از آن است که این آپارتمان ها نیز بدون مشتری مانده اند و در حال حاضر بسیاری از این واحدها خالی باقی مانده اند و مالکان هنوز هم دنبال مشتری هستند و ناامید نشده اند .
پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
در حالی که بنا به گفته مشاوران املاک تحرکاتی دربخش خرید وفروش واحدهای کوچک دربنگاه ها دیده می شود ، ظاهرا شوک قیمتی در نیمه دوم سال پیش بینی نمی شود. بنا به گفته کارشناسان در روزهای اخیر قیمت ها به کف رسیده و به نظر نمی رسد دلیل خاصی برای افزایش قیمت ها وجود داشته باشد چرا که درحال حاضربسیاری از واحدها در قسمت های مختلف شهر خالی باقی مانده اند وپیدا شدن مشتری و رونق نمی تواند باعث افزایش قیمت آنها شود.
